Bucătăriile și băile au o cultură. Puteți cheltui 24.000 de dolari pe un gard bun de cedru și nimeni nu va observa. Dar cheltuiește 24.000 de dolari în bucătărie sau în baie și toată lumea te complimentează.
Aceste zone sunt importante pentru un motiv. Bucătăriile sunt legate de susținere, de socializare cu familia și prietenii. Băile sunt despre a avea grijă de corpul nostru. Bucătăriile și baiile contează.
Între cele două, pe care ar trebui să le remodelați mai întâi?
Sau deloc ?
Adesea, o vânzare se ridică și trebuie să decideți care va avea cel mai mare impact asupra valorii de revânzare. Sau, cu o surpriză neașteptată sau o restituire fiscală care arde o gaură în buzunar, vrei să știi unde să trimiți mai întâi acei bani. Includeți aceste viziuni obiective în procesul dvs. de luare a deciziilor:
Care este mai ieftin?
Răspuns: Baie
La o medie națională *, remodelele minore de bucătărie de la jumătatea distanței rulau circa 19.000 de dolari, iar remodelele majore se ridică la 57.000 de dolari.
Folosind acelasi set de date, remodelele minore de dimensiuni medii de baie costa aproximativ 17.000 de dolari. Adăugările majore în baie - aceasta înseamnă adăugarea a 48 de metri pătrați de spațiu complet nou - costă aproximativ 40.000 de dolari.
Care este mai puțin perturbatoare?
Răspuns: Bucătărie, abia
Acesta este un apel strâns, deoarece mâncarea și scăldatul (plus toate celelalte activități legate de băile nesemnificative) sunt la fel de importante.
Dar dacă ar fi trebuit să faci una din aceste camere timp de o lună, ai putea să trăiești fără bucătărie.
Aveți alternative, cum ar fi restaurantele, fast-food-ul, livrarea sau un cuptor cu microunde și o placă fierbinte.
Dar când baia este plecată, nu există opțiuni. Chiar dacă contractul de muncă a cerut o toaletă portabilă - probabil într-o bucătărie de dimensiuni medii sau o baie remodelată - ar trebui totuși să găsiți o modalitate de a vă scălda.
Care este mai rapid?
Răspuns: Baie
La minim, conta pe aproximativ 18 zile pentru un remodela de baie de la jumătatea distanței . Pentru bucătării, Tom Silva din Casa Veche estimează că "cel mai bun scenariu" este o lună, cu un interval de timp mai realist fiind de 2 până la 6 luni.
Ce trebuie să faceți pentru revânzare?
Răspuns: Bucătărie
Bucătăria este "inima casei" și este, de asemenea, inima vânzării la domiciliu.
Nu este o greșeală faptul că, după exterior, imaginea următoare pe site-urile imobiliare este de bucătărie. În plus, bucătăria este de obicei în cazul în care agentul imobiliar stabilește tabăra în timpul caselor deschise. Aceasta înseamnă că bucătăria devine locusul, punctul focal vizual pentru cumpărători.
Potrivit Consumer Reports , 52% dintre profesioniștii din domeniul imobiliar consideră că bucătăria este cea mai importantă cameră care influențează vânzarea unei case, față de 42%, care consideră că baia este cea mai importantă cameră.
Linia de fund
Detaliile privind dezbaterea despre bucătărie vs. remodelarea băii sunt prezentate mai jos, astfel încât să puteți lua o decizie în cunoștință de cauză.
Cu toate acestea, poate fi distilat la aceasta: remodelarea bucătăriei este mai invazivă și mai scumpă decât remodelarea băii. Cu toate acestea, bucătăriile renovate tind să ofere mai multă satisfacție proprietarului și o valoare de revânzare mai bună decât băile renovate.
| Remodelarea bucătăriei | Remodela de baie | |
| Descriere | Dulapuri refăcute sau înlocuite; contoarele înlocuite; vopsea nouă; instalați backsplash; 1-2 aparate noi; podele noi; chiuveta nouă, eliminarea și înlocuirea robinetului; lucrări electrice minime (detaliate mai jos); nici o schimbare de aspect. | Înlocuirea sau recondiționarea contoarelor și a dulapurilor; instalați podele noi; reglarea sau înlocuirea unității de baie / duș; vopsea nouă; înlocuiți accesoriile (barele pentru prosoape, oglinda etc.); lucrări electrice minime (detaliate mai jos); nici o modificare a layout-ului. |
| Cost | În timp ce forța de muncă și materialele sunt proporționale cu băile, spațiul mai mare ridică costurile la o medie națională de 37.000 de dolari . | Conteaza pe cheltuielile de aproximativ jumatate la fel de mult pentru remodela dvs. de baie decât pentru remodela bucătărie ( 18.000 dolari pentru un remodela de baie la jumătatea distanței ). |
| DIY-Friendly | Scara de remodelare a bucătăriei poate fi descurajantă pentru mulți proprietari de case până la punctul în care ei ezită să-și asume locul de muncă. | Băile "spații compacte oferă un punct de intrare mai ușor pentru DIYers. |
| Interval de timp | Planificați cel puțin 30 de zile. | Planificați cel puțin 18 zile pentru un remodel care implică preluarea gipsului, izolarea și înlocuirea gipsului. Eliminarea gipsului duce la reducerea timpului alocat până la 14 zile, minim. |
| Instalatii sanitare | Deoarece nici proiectul nu modifică amprenta, amenajările de instalare sunt limitate la înlocuirea unu-la-unu. Adăugarea unei linii de apă pentru frigider sau o nouă eliminare creează un pic de muncă, dar nu prea mult. | Chiar dacă băile sunt locuri cu utilizare intensă a apei, lucrările dvs. în instalații sanitare sunt minime. Înlocuirea toaletei este ușoară, cu înlocuirea robinetului chiar mai ușoară. Schimbarea substanțială a zonei dvs. de baie (cada / duș) este ceea ce conduce într-adevăr la locul de muncă, costuri și dezordine. |
| Electric | Aceasta presupune că bucătăria dvs. este deja la codul electric. În acest caz, veți înlocui iluminatul general, adăugând iluminarea de lucru și posibilitățile de înlocuire. | Cu excepția cazului în care vă desprindeți până la știfturi și reîncărcați complet, lucrările dvs. electrice vor fi limitate la înlocuirea ventilatorului de la baie, dezactivarea iluminării generale și înlocuirea orificiilor de ieșire. |
| Dulapuri și contoare | Bucătăria 10 'x 10' este un standard de măsurare, astfel încât consumatorii să poată compara bucătăria pe bază de mere de mere. Cu o astfel de bucătărie, sunt estimate 15 picioare liniare de contoare. Asteptati aproape la fel de multe picioare liniare ale dulapurilor de baza si de perete . | În bai, probabil că nu veți avea nevoie de mai mult de 60 de dulapuri de bază și de topuri de vanitate . Puteți chiar să eliminați dulapurile / contorul complet și să mergeți cu un chiuveta de piedestal. |
| pardoseală | Bucătăriile au mai mult spațiu de podea decât băile, astfel nevoia de mai mult podele. Aceasta conduce costurile. Cu toate acestea, spre deosebire de băi, bucătăriile pot ajunge cu parchet laminat, un material ieftin și de încredere, deoarece bucătăriile nu sunt spații cu umiditate ridicată. | În timp ce băile nu pot folosi laminat, pot folosi pardoseli din vinil sau de tigla. Proprietarii de case care nu au pus niciodată vinil în bucătării tind să fie mai irositori de vinil (în special plăci de vinil de lux) în bai. |
| Valoare de revânzare | Cumpărătorii se concentrează cel mai mult pe bucătărie. Aproximativ 52% dintre profesioniștii în domeniul imobiliar spun că bucătăria este cea mai importantă cameră pentru a se concentra pe revânzare. | Aproximativ 42% din cei din industria imobiliară spun că baia este cea mai importantă cameră în scopuri de revânzare. |
notițe
* = Date obținute din raportul Anual de revizuire a revistei Remodeling vs. Numerele rotunjite la cea mai apropiată mie.