01 din 05
Refinisarea subsolului este o modalitate foarte bună de a adăuga spațiu de locuit
Experții imobiliari confirmă faptul că toate îmbunătățirile majore ale casei, niciuna nu este mai eficientă pentru a adăuga valoare reală proprietății dvs. decât pentru a transforma spațiul nefinalizat în spațiu de locuit finit confortabil. Aceasta este una dintre putinele imbunatatiri care nu numai ca recupereaza costurile de renovare, dar poate chiar sa adauge mai mult valoare acasa decat vei cheltui pe proiect.
Nicio zonă nu este o țintă mai bună pentru acest tip de proiect de amenajare la domiciliu decât subsolul, care, în multe case, oferă o întindere tantalizatoare de spațiu pentru a se transforma în orice fel considerați potrivit. Dar costurile unui astfel de proiect pot varia foarte mult, în funcție de modul în care abordați proiectul și de ce fel de caracteristici doriți să adăugați. Dacă sunteți la îndemână și puteți să efectuați cea mai mare parte a muncii dvs., este posibil să faceți un loc de muncă de bază pentru 6 000 $ sau 7 000 $. Dar este destul de ușor atunci când angajează profesioniști să cheltuiască 100.000 de dolari pentru un proiect de remodelare cu toate clopotele și fluierele. La capătul de sus, un subsol mare, de 3.000 de metri pătrați construit și finisat profesional, poate rula în sus de 150.000 $.
Nu există un acord real cu privire la ceea ce constituie o "medie" de remodelare a subsolului și costul acestuia.
- Un raport recent "Cost vs. Value" din revista Remodeling a indicat faptul că costul mediu al unei lucrări de conversie la subsol la subsol era de peste puțin peste 71.000 de dolari. Aceste estimări provin de la antreprenorii generali (GC) care angajează subcontractanți pentru a îndeplini sarcini diferite.
- Dar un studiu similar de pe lista lui Angie a dat costul mediu de aproximativ 32.000 de dolari pentru instalarea profesională. Utilizatorul tipic al Angie's List angajează contractori individuali pentru a face munca, mai degrabă decât să folosească un antreprenor general (GC).
- Un sondaj HGTV, între timp, a constatat că tipic makeyers DIY subsol ruleze de la 10.000 dolari la 27.000 dolari.
Acest articol va discuta mai multe alternative pentru conversia unui spațiu de subsol, inclusiv:
- Opțiunea de finisare de bază
- O opțiune de remodelare completă
- Estimarea "Ala Carte"
02 din 05
Opțiunea de finisare de bază
Această opțiune se referă la luarea unui subsol care este complet neterminat, apoi adăugarea elementelor de încadrare, a foii de coli și a altor elemente pentru ao transforma într-un spațiu de locuit terminat. Surprinde mulți oameni să afle că aceasta este de fapt o opțiune mai ieftină ca o remodelare pe scară largă a unui subsol care este deja terminat. Motivul pentru aceasta este că a costat mai mult pentru a demola și a reconstrui decât pentru a începe de la zero.
O refinisare a subsolului implică încadrarea, funcționarea oricăror mecanisme necesare, instalarea finisajelor de perete, tavan și podele, precum și vopsirea sau tapetarea. În medie, costul unei lucrări de finisare de bază se încadrează oriunde de la suma de 6.500 USD pentru o slujbă DIY la 20.000 de dolari dacă angajați un dulgher să vă ajute, dar costurile pot merge mult mai mari pentru spațiile mai mari. Rețineți că aceste costuri medii nu includ lucrările de instalații sanitare majore sau electrice. Dacă spațiul dvs. va include o baie nouă sau alte caracteristici de specialitate, aceste costuri vor trebui adăugate separat (consultați prețurile ala carte , de mai jos).
- O lucrare de refinisare poate include unele sau toate din următoarele:
- Încadrarea pereților și izolarea cavităților studiilor
- Încadrarea ferestrelor de ieșire dacă camerele vor fi folosite ca spații de dormit
- Hanging și finisare gips carton
- Modernizarea serviciului electric pentru prizele de iluminat și de recepție
- Boxe în conducte sau rute de conducte noi
- Instalarea unui plafon de finisare
- Efectuați orice protecție împotriva umezelii pe podea
- Lucrări sanitare mari dacă se adaugă o baie
03 din 05
Opțiunea de remodelare completă
Această opțiune se referă la un proiect care implică preluarea unui spațiu de subsol care este deja finalizat și modificarea aspectului spațiului și finalizarea lucrării de refinisare. Acest tip de proiect de remodelare costă, în mod tipic, între 20.000 și 30.000 de dolari pentru costurile de bază pentru muncă și materiale, fără a lua în calcul niciun extra. Pot implica crearea de spații, cum ar fi săli de joacă, camere de recreere, dormitoare suplimentare sau birouri de domiciliu.
Dacă sunteți dispus să faceți demolarea zidurilor existente înainte de a apela la contractori pentru a face lucrări de finisare, puteți economisi până la 2.000 de dolari pe costul total.
Lucrările de remodelare pe un subsol implică, de obicei, unele upgrade-uri la sistemele de cablare și HVAC ca parte a pachetului de costuri de bază. Adăugarea de noi instalații sanitare, cum ar fi atunci când se instalează o nouă baie sau un bar umed, va contribui la costul de bază, totuși (a se vedea Ala Carte Pricing, de mai jos)
Suită de oaspeți : Această versiune specială a unui remodelă de subsol implică adăugarea sau remodelarea băii și instalarea unei chicinete cu dulapuri și a îmbunătățirilor electrice necesare. Așteptați să plătiți de la 20.000 $ la 60.000 $ pentru acest nivel de proiect de remodelare.
04 din 05
Opțiunea "Sistem de finisare"
Un proiect " Finisare " înseamnă că angajați profesioniști pentru a instala panouri prefabricate de perete și alte componente. Dezavantajul aici este că nu există nici o modalitate de a face oricare dintre lucrările dvs. cu acest tip de proiect, deoarece materialele pentru sistemele de finisare a subsolurilor sunt vândute numai instalatorilor francizați care utilizează materiale de proprietate și pun accent deosebit pe controlul umezelii. Avantajul este că sunteți garantat un spațiu cald, uscat și cald, iar subsolul dvs. va fi finalizat destul de repede.
Costurile pentru instalarea unui astfel de sistem sunt de aproximativ 40 până la 50 USD pe pătrat, ceea ce înseamnă că un subsol de picior de 1.500 de metri pătrați ar putea să vă execute până la 75.000 de dolari pentru un sistem de vârf. Iar costurile pot, desigur, să fie mai mari dacă există lucrări de instalare și lucrări de instalare de materiale sanitare realizate de alți antreprenori, ca parte a proiectului dvs. global.
Aceasta este de obicei una dintre cele mai scumpe opțiuni atunci când vine vorba de remodelarea subsolului, dar și una dintre cele mai convenabile.
05 din 05
Estimarea cărții Ala
Dacă doriți să estimați cu mai multă precizie, este posibil să estimați într-un mod de linie rând, folosind aceste estimări ale costurilor pentru diferitele elemente ale unui proiect de finisare a subsolului. Aceste estimări își asumă instalarea profesională într-o regiune cu costuri medii ale forței de muncă.
- Permisele variază foarte mult de la o regiune la alta, costurile tipice fiind între 100 și 1500 de dolari pentru remodelarea subsolului.
- Costurile de încadrare costă aproximativ 1 dolar pe pătrat pătrat.
- Instalarea și finisarea plăcilor de gips-carton costă aproximativ 1,50 USD pe metru pătrat
- Plafoanele variază de la 1 $ la 6 $ pe pătrat, în funcție de complexitate. La capătul inferior, sunt plafoanele care pur și simplu trebuie acoperite cu panouri de perete și terminate. Dar, de prea multe ori, există o lucrare de încadrare care trebuie de asemenea făcută pentru a se monta în canalele de căldură sau pentru a reduce tavanul pentru funcționarea mecanică.
- Podelele sunt adesea cartea sălbatică când vine vorba de remodelarea subsolului. Costurile pot varia de la 300 la 5000 USD. Podelele din vinil pot fi așezate între 300 și 500 de dolari; covoare pardoseli medie de aproximativ 1500 dolari; podele din plăci ceramice costă între 1500 și 2000 USD; iar podele din lemn sunt în medie de 4000 până la 5000 USD pentru un subsol.
- Adăugarea unei băi poate adăuga 10.000 $ la 20.000 $ destul de ușor. Acest cost poate fi redus în jumătate dacă poți să faci singur munca.
- Activitatea fundației poate funcționa în jur de 10.000 USD dacă sunt necesare reparații substanțiale, cum ar fi fixarea unei fundații mutate.
- Etanșarea unui subsol și a fundației împotriva infiltrației cu apă costă în medie o sumă de 4.100 USD, la nivel național.
- Instalarea unei pompe de refulare pentru a menține un subsol uscat vine cu un cost mediu de 1.100 de dolari.
- O fereastră de ieșire , unde este necesară, costă, în medie, 3.500 de dolari. Este posibil ca ferestrele de ferestre să fie necesare în cazul în care orice cameră din subsol este utilizată ca dormitor.
- Un umed / bar sau chicinetă de dimensiuni modeste poate costa între 1.000 $ și 5.000 $. Pentru o bucătărie de apartament cu mai mulți oaspeți, planificați în valoare de 12 000 până la 20 000 $.
- Un dulap, care este o caracteristică necesară în cazul în care o cameră de subsol este de a se califica oficial ca un dormitor, costă între 1.200 dolari și 1.900 dolari.
- Un șemineu de gaze costă , în medie, aproximativ 2.000 de dolari pentru a fi instalat.