La mijlocul anilor 2000, cârligul de casă a ajuns să simbolizeze o epocă a profiturilor nerealizate și prăbușirea ulterioară a pieței imobiliare. Este casa răsturnată?
Etica de răsturnare
Atunci când o casă este remodelată suficient pentru a trece "testul de miros" de la cumpărători și inspector, dar nu suficient de bună pentru a rezista pe termen lung, este considerat un rău în casă. Exemple: utilizarea gips-cartonului fabricat de chinezi, care nu va deveni rău timp de câțiva ani sau lucrări electrice sub-standard nepermise.
Dar atunci când ușurați remodelarea casei și totul devine transparent pentru cumpărător, se întoarce la ceea ce a fost întotdeauna: cumpărarea, fixarea și vânzarea de case pentru un profit. Atâta timp cât remodela dvs. de economisire a costurilor sunt clare și evidente, nu este o necinstiți-house-flip.
Concentrați-vă pe următoarele domenii:
1. Focalizare pe bucătării și băi
Deoarece: Bucătăriile și băile sunt ceea ce toată lumea privește.
Odată ce blocarea este deschisă și ușa se deschide, primul loc pe care cumpărătorii îl gravitează este bucătăria. După aceea, băile. Dacă ar fi trebuit să alegi doar două camere pentru a le remodela, ar fi bucătăria și baia principală.
2. Îmbunătățiți iluminarea bucătăriei
Deoarece: Diminuarea iluminării în bucătărie nu face doar puțin pentru a vă arăta noile remodelaje, este deprimantă. În plus, cumpărătorii cred că încercați să ascundeți ceva.
Cel mai bun lucru este că nu trebuie să coste prea mult.
- Du-te super-ieftine prin creșterea puterii becurilor de la corpurile de iluminat existente (în condiții de siguranță și în limitele specificațiilor producătorilor) cu becuri LED.
- Schimbați acele lumini de tavan cu lumină încastrată .
- Iluminarea prin pandantiv va fi întotdeauna populară în bucătărie deoarece aduce sursa de lumină mai aproape de suprafața de lucru.
3. Refinish sau Reface Bucătării Bucătărie
Deoarece: Dulapurile pot cuprinde 50% sau mai mult din spațiul de perete al bucătăriei dvs., așa că arăta bine.
La casele deschise, agenții imobiliari tind să stea în bucătărie. Cumpărătorii încep în bucătărie, în bucla din casă și se termină din nou în bucătărie.
Pe lângă dragostea perenească a bucătăriilor de case, aceasta înseamnă că trebuie să vă concentrați asupra acestei zone cheie. Scurt de scăpare a 50.000 de dolari pe noile dulapuri, mergeți ieftin prin:
- Refacerea dulapurilor existente .
- Efectuați un echilibru între prețurile atractive și cele de jos în jos, cu dulapuri sau dulapuri IKEA echipate cu gata de asamblare (RTA).
4. Stripați covorul și expuneți lemn de esență tare
Deoarece: Pardoseli dure, în special lemn de esență tare, este o tendință care nu va dispărea niciodată.
Dacă întoarceți un colț de covor pe flipper și descoperiți podele din lemn masiv , aveți noroc. Scoateți covorul și șlefuiți podelele.
Nu ai lemn de esență tare sub ea? Instalați podele din lemn proiectate, parchet laminat, ceramică / porțelan sau podele de lux de vinil (LVF).
Bucătăriile ar trebui să aibă întotdeauna pardoseli dure, de preferință ceramică / porțelan sau lemn prelucrat. Băile trebuie să aibă întotdeauna pardoseli dure rezistente la apă, cum ar fi LVF sau țiglă.
5. Aplicați Curtea de Apel
Deoarece: Cumpărătorii nici măcar nu vor să-i aibă pe agentul lor să deschidă acea casetă de blocare și să intre înăuntru dacă în afară nu îi atrage.
Tot ceea ce vorbim despre recursul la curb este 100% spot-on. Târg sau nu, psihologii au descoperit că natura umană este aceea de a atribui calități superioare unei persoane cu o față frumoasă.
Ea funcționează la fel cu casa ta: dacă fațada (sau fața) este uimitoare, potențialii cumpărători vor fi mult mai iertați de deficiențe în interiorul casei - până la un punct. Vopseaua exterioară nu poate compensa pardoselile și ferestrele sparte, dar va înmuia marginea vopselei interioare slabe sau a aparatelor învechite.
Cel mai important lucru este că, prin asomare - sau cel puțin acceptabil - recursul curbătorilor îi va aduce pe acei cumpărători prin ușa din față.
Uita de aceste Remodele House-Flip
- Slab Granit : Nu numai că costul granitului din piatră conduce la costul total al casei tale, dar designerii spun că este o nebunie care a dispărut de mult.
- Pian finisaj : Pardoselile finisate cu pian, un finisaj super-lucios, nu apelează la o gamă largă de cumpărători de case. Urmează la finisaje convenționale cu un luciu mai scăzut.
- Pardoseala din placi : Pardoseala din lemn masiv este o chestie frumoasa, dar costul ridicat nu va fi returnat la vanzare.