Ce sunt ei și cine are nevoie de ei?
Atunci când vinde o casă, proprietarii au obligația de a dezvălui anumite fapte și informații despre casa lor. Majoritatea statelor solicită vânzătorilor să completeze un formular de prezentare a averii. Majoritatea formelor constau din întrebări despre locuință și proprietate.
Dezvăluiri de bază
În majoritatea statelor, vânzătorii trebuie fie să completeze acest formular atunci când își enumeră casa, fie oferă credite vânzătorilor. De obicei, întrebările necesită un răspuns de da, nu sau necunoscut.
Întrebările se referă la fapte materiale, defecte majore, dezvăluiri federale și dezvăluiri speciale. Alte zone sunt considerate limită sau în zona gri. Formele, cerințele, ceea ce este inclus și alte condiții variază în funcție de stat.
Fapte materiale
Faptele despre materiale includ starea, vârsta, problemele cunoscute, orice defecte. În esență, ele sunt în esență acele lucruri care ar influența decizia cumpărătorului de a cumpăra casa sau nu, precum și prețul și termenii pe care îi oferă. Din nou, specificul variază de la stat la ceea ce este inclus. Aceste informații dezvăluie despre defectele cunoscute. Sunt lucruri pe care proprietarii știu că există sau că ar trebui să le știe pentru că sunt în mod rezonabil vizibile.
Defectele majore sunt, evident, mult mai ușor de determinat. Dacă inundațiile de acasă trebuie să fie dezvăluite. Dacă știți că sistemul dvs. de acasă nu este codificat, acest lucru trebuie dezvăluit.
Reparațiile pe care le-ați finalizat, precum și îmbunătățirile și upgrade-urile, trebuie notate, de asemenea.
Elizabeth Weintraub, Expert de vânzare și cumpărare la domiciliu, face un punct excelent în articolul său, Disclosures acasă și Fapte materiale. Ea afirmă că nu va folosi termenul "reparație" deoarece aceasta implică faptul că problema a fost rezolvată. Ea vă recomandă doar să explicați pe scurt ceea ce sa întâmplat, cum ați adresat-o (fie dumneavoastră, fie unui profesionist) și dacă ați avut sau nu probleme de atunci.
Declarații federale
Informațiile federale sunt cele impuse de legea federală. Unul pe care mulți dintre noi îl cunoaștem este Lead Disclosure. Aceasta se referă la pericolele de vopsea pe bază de plumb și se aplică locuințelor construite înainte de 1978.
Dezvăluiri speciale
Dezvăluirile speciale ar putea fi necesare în anumite state sau zone din cadrul unui stat. Uneori aceasta face parte din formularul de dezvăluire rezidențială și alteori este un document separat. Ea abordează condițiile din zonă care ar putea afecta locuința sau proprietatea. Printre exemplele obișnuite se numără o locuință situată într-o zonă de inundații, pe o linie de avarie sau pe o cale de zbor aeriene.
De asemenea, este foarte important să rețineți că proprietarii trebuie să completeze acest formular. Fara exceptii. Un agent nu are voie să facă acest lucru pentru vânzător, cu excepția cazului în care agentul este, de fapt, cel care vinde efectiv casa.
Zonele gri
Apoi, există zonele gri, cele care nu au legi și cerințe clare. Cele mai multe au tendința de a varia în funcție de stat. Unele state solicită vânzătorilor să dezvăluie dacă a avut loc o moarte sau o crimă în casă. Alții solicită notificarea cumpărătorilor dacă locuința are o reputație de bântuire.
Opțiunea de a alege "Nu este cunoscut" trebuie utilizată dacă nu știți cu adevărat nicio informație despre condiție.
Acest lucru se poate aplica în multe situații. Este posibil ca cumpărătorii să nu fi trăit foarte mult timp în casă. Casa poate fi o vânzare de proprietate și este vândută de membrii familiei care nu știu prea multe despre casă.
Această opțiune este, de asemenea, obișnuită în executarea ipotecilor, ceea ce poate fi o situație dificilă. Băncile nu au trăit în casă, astfel că nu cunosc prea multe informații. În plus, executarea ipotecilor nu este adesea în cea mai bună condiție, fie de la proprietari răzvrătitori, fie de la vandalism. În aceste cazuri, nici o divulgare nu ar putea să dezvăluie eventualele daune care ar putea rezulta din aceste situații. În aceste cazuri - și cred în toate vânzările - este esențial ca casa să fie inspectată.
Nu este necesar
Există anumite lucruri pe care vânzătorii nu trebuie să le dezvăluie. De exemplu, nu trebuie să vă spună de ce se mișcă sau dacă se bucurau de viață în casă.
Puteți obține mai multe informații de la agentul dvs. sau prin contactarea statului dvs. Dacă nu există nicio cerință pentru anumite informații și dezbateți dacă doriți sau nu să le dezvăluiți, întrebați-vă cum ați simți dacă ați fi în situația respectivă. Dacă aș cumpăra o casă, aș vrea ca vânzătorul să dezvăluie aceste informații? În alte cazuri, o regulă bună este atunci când aveți dubii, dezvăluiți informațiile.
Un ultim punct de menționat este faptul că mulți agenți sunt sfătuiți vânzătorii să ofere creditul în loc să finalizeze dezvăluirea. Ei simt că este prea riscant ca un vânzător să semneze o astfel de declarație care ar putea duce la repercusiuni mai târziu dacă problemele vor fi descoperite de noii proprietari (cumpărători). Aceasta este o decizie pe care ar trebui să o luați după consultarea cu agentul dvs. imobiliar și avocatul dvs.