Dacă un proiect de remodelare este "inteligent" sau nu depinde în mare măsură de momentul în care intenționați să vă vindeți casa. Renovarea într-un mod care face ca casa ta să fie mai funcțională și mai plăcută pentru următorii 20 de ani este de obicei în valoare de cheltuiala și efortul. Dar ce zici dacă intenționați să vindeți în curând?
Faptul este că cele mai multe proiecte de remodelare nu adaugă suficientă valoare capitalului propriu pentru casa dvs. de a plăti pentru costurile lor atunci când vindeți.
Este posibil, bineînțeles, ca unele proiecte să trebuiască să fie făcute doar pentru a face cumpărători să facă o ofertă pentru casa ta.
În general, totuși, este mai bine să luați oferte mai mici decât investiți în renovări majore - deoarece rareori veți recupera costul acestor renovări printr-un preț de vânzare mai mare.
Deci, renovarea pentru a vinde este un animal complet diferit de la renovare pentru a vă îmbunătăți calitatea vieții. Un proprietar care caută îmbunătățiri pentru următorii 20 de ani ar putea găsi o remodelare a bucătăriilor de 75.000 de dolari ca fiind o cheltuială valabilă. Nu este așa că, dacă vă uitați doar la îmbunătățiri înainte de a vă vinde casa, va fi foarte rară pentru acea bucătărie de 75.000 de dolari să traducă la un preț de vânzare de 75.000 de dolari mai mare.
Rețineți, totuși, că nu vorbim despre ceea ce se numește "staționarea" unei case de vânzare, care poate include mici produse cosmetice sau reparații. Ne adresăm unui tip mai intens de renovare a casei, care depășește un strat de vopsea și poate include costuri în mii sau zeci de mii de dolari.
Când sunt astfel de cheltuieli o idee bună?
Șapte reguli de bază
- NICIODATĂ nu cheltui mai mult decât puteți recupera. Acest lucru pare evident, dar veți fi uimiți câți oameni decid să arunce sume mari de bani într-o casă pe care niciodată nu o vor mai intra pentru tot restul vieții. De ce să cheltuiți 4.000 USD pe pardoseli noi dacă valoarea de revânzare este mai mică decât asta? Cu excepția cazului în care, desigur, nimeni nu va face o ofertă chiar și în casa ta, fără îmbunătățiri cosmetice.
- Căutați potențialul de profit. Această regulă este mai importantă. Unii vânzători la domiciliu consideră că este un succes să cheltuiți 7500 USD pe o remodelare de baie dacă recuperează 7500 dolari din vânzare. Dar chiar are sens? Ai investit timp, dureri de cap, efort. . . pentru nici un câștig net. De ce sa te deranjezi?
- Prioritizați remodelarea bucătăriei și a băii. Orice cheltuieli mari ar trebui să meargă în bucătărie și băi în alte încăperi. Acestea sunt îmbunătățirile cele mai susceptibile de a recupera costurile și de a crea capitaluri proprii reale.
- Limitați costurile grele în favoarea costurilor DIY. Plasarea de lemn de esență tare solidă la 19,99 USD pe picior pătrat este un cost greu - foarte greu. Dar împrumutarea unei mașini de șlefuit cu podea orbitală și șlefuirea podelelor este un cost redus.
- Renovați mai degrabă decât înlocuiți. Ca și regula precedentă, nu dați-i cumpărătorului de acasă niciun material real nou, dacă îl puteți evita. De ce să transportați peste 1.200 de metri pătrați de cireș brazilian atunci când vă puteți reface doar etajele existente?
- Aspectul de stres nu funcționează. Triste de spus, dar este mai bine să puneți acel 800 $ în vopsea sau în pardoseală, mai degrabă decât un nou încălzitor de apă. Atât timp cât încălzitorul de apă este funcțional, păstrați-l. Un nou încălzitor de apă nu va impresiona cumpărătorii. Dacă un inspector de la domiciliu declară că încălzitorul de apă trebuie înlocuit, puteți oricând să îl înlocuiți sau să eliminați o sumă echivalentă din prețul de vânzare. Dar aspectul este ceva care nu este negociabil și, de fapt, este ceva care se poate înregistra doar cu cumpărătorii de acasă la un nivel subconscious.
- Lucrările de vopsea se întreabă. Noul vopsea, culori deosebit de bine alese și contemporane, va transforma o casă. Aveți grijă de nuanțe profunde.
Curbarea apelului: Când fațadele sunt un lucru bun
În cadrul întregii categorii de "curb appeal", să ne concentrăm asupra unui singur lucru: o nouă fațadă.
Antreprenorii generali pot construi o nouă fațadă care să facă casa dvs. să arate fantastic, în timp ce distrage atenția de la lucruri precum siding de vinil , ceea ce reprezintă o oprire pentru unii oameni.
Vorbiți cu antreprenorii locali. Dar dacă nu sunteți un arhitect sau altfel experimentat în astfel de chestiuni, nu forțați problema contractorilor care nu au idee despre ce vorbești. Înțelegeți numai cu antreprenorii care au făcut acest tip de lucrare de fațadă înainte de vânzare înainte.
Următorul ordin de afaceri: bucătării și băi
Majoritatea agenții imobiliari vă vor spune că bucătăria și băile sunt cele mai importante părți ale casei.
Concentrați-vă pe următoarele elemente:
Contoare de bucătărie. Blaturile sunt foarte vizibile, așa că dacă aveți de gând să faceți orice fel de muncă de rupere și înlocuire, acesta este locul. Vechile blaturi de laminat ar trebui înlocuite cel puțin cu Corian sau Silestone. Tabelele de ceramică sunt discutabile din punct de vedere al calității, însă majoritatea proprietarilor de case nu caută contoare de plăci ceramice - le înlocuiesc.
Dulapuri de bucătărie. Cabinetul este, de asemenea, foarte vizibil, deoarece este la nivelul ochilor. Înlocuirea dulapurilor de bucătărie vă poate executa cu ușurință 25.000 $ sau mai mult. Dacă dulapurile dvs. de bucătărie sunt în stare teribilă sau sunt făcute din melamină sau MDF, este posibil să aveți nevoie să mutați un glonț și să primiți noi dulapuri de bucătărie. Pentru alte tipuri de dulapuri, este posibil să reușiți să repetați sau să repoziționați.
Revizuiți rapid dispozitivele și hardware-ul. Luminile și echipamentele sunt surprinzător de eficiente pentru îmbunătățirea bucătăriei. Nu presupuneți că înlocuirea întregului echipament de bucătărie va fi ieftină. Înlocuirea întregului hardware (de exemplu, scăderea chestiilor de aur fals) se poate executa cu ușurință în sute de dolari.
Scoaterea și înlocuirea chiuvetelor de bucătărie. Chiuvetele de bucătărie sunt ușor de îndepărtat și înlocuite. Majoritatea clienților pot face acest lucru pe cont propriu.
Renovări de pardoseală
Renovările la domiciliu efectuate în scopul vânzării nu trebuie neapărat să se facă într-o manieră care să facă apel la gusturile dumneavoastră. Acestea sunt remodelale pe care le faceți pentru a se potrivi cu gusturile majorității proprietarilor de case. Agentul imobiliar poate fi o sursă bună de informații despre modul de renovare a pardoselilor.
Îți plac covoarele de perete la pereți în băi? Majoritatea cumpărătorilor de acasă nu. În general, mocheta din perete la perete este o idee proastă, deoarece dă impresia că încerci să ascunzi ceva dedesubt. Parchetul din laminat ar fi tipul minim de podele "acoperite", deși cumpărătorii de case au ajuns, de asemenea, să recunoască laminatul drept un alt tip de material suspect.
Dacă aveți podele din lemn, atunci sunteți norocoși. Podelele foarte uzate trebuie să fie șlefuite cu o mașină de șlefuit cu tambur . Dacă podelele dvs. au doar zgârieturi minore, atunci este suficientă o mașină de șlefuit circulară.
Rețineți că mulți potențiali cumpărători de case vor ridica marginea covoarelor pentru a vedea dacă podelele de dedesubt sunt lemn de esență tare restabilabilă.
Evitați ca ciuma
- Zone care nu au o valoare de revânzare bună: săli de presă, teatre, birouri, subsoluri, remodelare mansardă, punți spate, cele mai multe lucrări din spate, etc.
- Mergând la lungimi disperate pentru a adăuga mai mult spațiu (de exemplu, transformarea unui garaj într-o cameră de zi).
- Windows. Acestea sunt minunate pentru a le înlocui dacă intenționați să rămâneți în casă, dar nu veți primi banii înapoi în cazul în care ați făcut doar în scopuri de vânzare.
- Eliminarea detaliilor perioadei care pot avea o anumită valoare. Îndepărtarea shagului verde ar putea fi o idee bună, dar baterea postului din 1911, care are nevoie de "muncă", nu este o idee bună. În timp ce postul newel poate fi neatractiv, valoarea sa intrinsecă este de valoare pentru mulți cumpărători.
- Îndepărtarea iluminării, cu excepția cazului în care va fi înlocuită cu alte corpuri de iluminat. Chiar și iluminarea proastă este mai bună decât lipsa iluminării.