În primul rând, când am cercetat acest lucru, nu am găsit un singur site sau un guru de renovare la domiciliu, care a promis proprietarilor de case să fie propriile lor contractori. Unele articole au titluri promițătoare ("Fii propriul tău contractor! Economisiți bani!"), Dar repede se transformă într-o chibzuință împotriva proprietarilor care au furia să creadă că pot fi contractori proprii. În al doilea rând, pe baza propriilor experiențe, am rezerve cu privire la susținerea din toată inima că proprietarii de case acționează ca contractori proprii.
De ce ar trebui
1. Este mai ieftin
Economiseste bani. Multi bani. Bani imense. Acest punct necesită o gândire profundă.
Când vă ocupați de alte slujbe, economisiți o proporție sănătoasă de bani - dar cifra totală a dolarului pentru slujba de multe ori nu este atât de mare. De exemplu, dacă vă lipiți propriile podele și nu angajați un echipaj, puteți salva câteva sute de dolari, în funcție de dimensiunea podelelor.
Nimic de strănut de la. Dar suma de bani pe care o economisiți prin faptul că acționați ca contractor propriu este uluitoare. Făcând o comisionare a unui contractor de 20% (care nu este partea superioară a spectrului) pe o sumă de 200.000 de dolari, veți economisi 40.000 de dolari, acționând ca contractor. Începeți să comisionați până la 30% și veți fi înscris 60.000 dolari . Care cumpără o mulțime de lemn de esență tare și granit pentru adăugarea respectivă sau trimite unul dintre copiii tăi la facultate.
2. Aveți mai mult control
Nu contează cât de mult contractantul pretinde că este un instrument al dorințelor tale, vei pierde o anumită măsură de control.
Tipii fundației vor apărea în ziua de sâmbătă în care ați cerut în mod expres o "zi de lucru la oprire", deoarece în acea zi arunci un duș pentru copii. Sau ferestrele nu sunt destul de corecte. Sau costurile au crescut și nu sunteți sigur de ce. Dacă acționați ca contractor, aveți control total - pentru mai bine sau mai rău.
3. Iti vei construi lista de subiecte
Un avantaj al plății comisionului gigant contractantului este că vă izolează din unele aspecte mai puțin plăcute ale remodelarii casei. Dar acest lucru înseamnă, de asemenea, că sunteți izolat de unele dintre tranzacțiile de care aveți nevoie mai târziu pe linie. Lucrând ca contractor, construiți un Rolodex de nume și numere de companii și persoane care vă pot ajuta să puneți podele, să instalați ferestre sau să pictați după ce proiectul dvs. inițial se face.
De ce nu ar trebui
Misterul DIY a mers prea departe? Așa cred. Post 2000, cu un val de show-uri de realitate, fiecare proprietar pare să aibă ideea că poate face totul.
Îmi place să încurajez proprietarii de case să se întindă cu proiecte de remodelare. Este foarte plină de satisfacție să mergeți pe podeaua pe care ați pus-o sau să vă bucurați de frumusețea vopselei exterioare pe care v-ați stropit-o ultima vară.
Eu însumi, am avut plăcerea de a activa lumini și de a conecta aparate, ca rezultat al proiectului meu de DIY întreaga rețea de bucătărie. Distracție deși a fost, mi-a luat aproximativ 10 ori mai mult decât dacă aș fi plătit un electrician, nici o glumă acolo. Deci, este destul de suficient uneori?
Așa cred. Asumarea rolului contractorului poate însemna mușcarea mai mult decât puteți mesteca.
1. Contractorii fac mai mult decât face apeluri telefonice
Sigur, se pare că tot ce fac este să programeze subs. Chiar dacă acestea ar fi adevărate, experiența lor la programare este de neprețuit. Dar contractanții au o experiență bogată, adesea greu câștigată. În loc să vă luați cu greu bătăile grele, puteți să cumpărați experiența pentru simplul cost al comisiei sale. Ce vei avea?
2. Contractorii pot avea conexiuni valoroase
Mergeți la biroul de autorizare și nu puteți să vedeți pe nimeni. Antreprenorul merge la biroul de autorizare și ușile deschise pentru el. Deși acest lucru nu se aplică fiecărui antreprenor și autorității de reglementare, este adevărat că conexiunile sociale ajută. Acest lucru nu înseamnă că operațiunile din spatele camerei continuă; este doar să spunem că autoritățile de reglementare și contractorii vorbesc aceeași limbă.
3. Este un proiect sensibil la timp
Orice proiect, indiferent cât de mare sau mic, poate deveni nervos în momentul în care impuneți o constrângere temporală asupra acestuia.
De exemplu, dacă remodelați cea de-a doua bucătărie situată în subsol, probabil că aveți mult timp să vă alegeți. Dar dacă vă remodelați bucătăria singură , aveți nevoie de ea terminată cât mai repede posibil. În fiecare zi când bucătăria ta e în ordine înseamnă o altă masă la Denny's. Este în interesul dumneavoastră să vă programați remodelarea rapidă, astfel încât să dureze cât mai puțin timp posibil.