Alegerea dacă să remodelați refacerea casei voastre este ca și altcineva în lumea îmbunătățirii casei datorită finalității sale. Așezați podelele de baie greșite, chiar și una ca pe o porțelană de porțelan , și puteți întotdeauna să vă retrageți din ea. Înlăturați întreaga casă și nu aveți niciun fel de recurs.
S-ar putea să ai o casă care "are nevoie de o mică dragoste", așa cum a pus-o navigatorul imobiliar, dar într-adevăr are nevoie de camioane de dragoste.
Ca și iubirea unui copil, s-ar putea să te întrebi dacă dragostea ta să respecte și să lucrezi cu ceea ce există - sau dragostea grea care vine sub forma unei mingi și a unui excavator.
În orice caz, știți că casa în care locuiți (sau o investiție imobiliară) are nevoie de atât de multă muncă încât să nu puteți lua jumătate de măsură. Vopseaua exterioară spumoasă, parchetul din toata casa, înlocuitorii toaletei și orice altceva de genul asta nu o vor mai face. Ați ajuns la punctul în care este vorba fie de o remodelare a întregii case (de genul în care trebuie să vă mutați), fie de un proiect de tip rip-it-down-and-build-it-new.
Recondiționarea câștigă pe termen lung prin resetarea ceasului
Dacă intenționați să vă aflați în casă pe termen lung și apoi să o vindeți, este de obicei mai înțelept să vă rupeți și să vă reconstruiți, cel puțin dintr-o perspectivă pur financiară.
Elementele fizice ale unei case se află într-un timp. În momentul în care ciocanul lovește casa ta pentru ultima oară, timerul începe să bată.
Vopseaua exterioară poate dura până la șapte ani, dar mai mult de cinci ani în condiții nefavorabile; mașini de spălat vase, mai puțin de un deceniu; centrale A / C, de la 10 la 15 ani; sindrila compozită cu trei file, aproximativ 20 de ani.
În plus, în timp ce durata de viață a unor elemente este eșalonată, multe altele expiră aproape în același timp.
În ceea ce privește costurile, înlocuirea unei mașini de spălat vase nu este ideea nimănui de distracție. Dar imaginați-vă că trebuie să faceți acest lucru în același an calendaristic în care ați înlocuit acoperișul, jgheaburile și aerul condiționat central .
Prin refacere, resetați ceasul în ceea ce privește natura fizică a casei: totul de la aparate la plicul casei (acoperișuri, siding, etc.). Când vine vremea să vinzi 15 ani mai târziu, vindeți o casă veche de 15 ani în locul unei case de 40 de ani. Ca bonus, ai avut plăcerea de a trăi într-o casă nouă în cei 15 ani. Cumpărătorii sunt strâns legați de vârsta casei. Și dacă nu sunt, agentul imobiliar și inspectorul casei îi vor face să fie conștienți de acest fapt.
Luați controlul cât de mult cheltuiți
Dacă sunteți strâns pe bani , remodelarea este întotdeauna calea de urmat. Problema este scara - capacitatea dvs. de a scala cheltuielile dvs. în sus sau în jos (sau îngheța), în funcție de nevoile dvs.
- Remodel : Când remodelați o casă, aveți control asupra cheltuielilor dvs. Remodelarea este perfectă pentru cei care ezită sau nu doresc să facă un salt mare. Puteți să remodelați o baie mică , apoi să vă opriți atunci când finanțele sunt strânse. Sunteți beneficiarul unei rambursări mari a taxelor? Acum e timpul să rezolvăm acoperișul. Bani strânși din nou? Puteți scala cumpărarea acoperișului în sus sau în jos, de la un acoperiș compozit de șindrilă la prețuri reduse, până la un acoperiș metalic mai scump. Bani se distribuie în picături sau în gushes, alegerea ta.
- Tear Down and Rebuild : Această opțiune este tot sau nimic. După prima achiziție mare - demolarea - ați rămas cu un lot vacant, făcându-vă să vă construiți noua locuință. Dacă nu doriți să fiți proprietarul unui lot vacant, trebuie să vă continuați. Mai rău este să ai casa complet parțială. Structurile lăsate expuse la elemente îmbătrânesc repede. La un anumit moment, reconstrucția ar trebui să fie reconstruită.
Alegeți dacă doriți mai bine sau mai ieftin
Dacă doriți mai bine, rupeți și reconstruiți. Dacă doriți mai ieftin, remodelați-vă. Chiar și o remodelare a întregii case întregi va fi în continuare mai ieftină decât ruperea și construirea din nou.
Roger Greenwald, RA, AIA, spune că de cele mai multe ori
costul ruperii și reconstruirii va fi cu aproximativ 20% mai mare decât implicarea într-o remodelare vastă a întregii case. Dar avantajele arhitecturale ale tăierii și lucrului cu o ardezie curată pot fi uriașe: un design arhitectural fundamental mai bun, toate sistemele noi, circulația curată, ferestrele de înaltă calitate, sistemele de încălzire și răcire noi și eficiente, plafoanele înalte și spațiul proiectat pentru personal modele de viață plasate acolo unde aveți nevoie de ele.
Remodelul câștigă prin oferirea de zvonuri și fluiere
Susținătorii răsturnării / reconstruirii subliniază răcirea caselor noi, cu sistemele lor de încălzire comandate de dispozitivele mobile, podelele de căldură radiante, suitele master și birourile dedicate.
Acest argument are apă, atâta timp cât aveți banii adiționali pe care să îi cheltuiți. În cazul în care argumentul se descompune este că nu reușește să recunoască faptul că casa trebuie să fie construită în primul rând. Cu remodele, elementele de bază ale casei sunt deja în vigoare și plătite.
Deci, costul suplimentar pentru reconstrucție menționat mai sus este ceea ce remodelarea persoanei ajunge să cheltuiască pentru lucruri strălucitoare, cum ar fi spa-urile, peșterile omului și cinematografele de acasă .
Determinați starea finală a Casei
În timp ce toate casele pot fi remodelate, nu toate casele ar trebui să fie .
Profesioniștii din industrie sunt, în general, de acord că următoarele condiții merită o rupere / re-construire sau, cel puțin, înclinarea argumentului în această direcție:
- Îmbunătățirile dorite nu pot fi cuprinse în amprenta existentă a casei. Astfel, doriți o adăugare. Nevoia de spațiu suplimentar nu este, cu siguranță, singurul motiv pentru construirea din nou; adăugările se construiesc tot timpul. Problema este că se întâmplă în legătură cu remodelarile extinse și costisitoare ale casei existente: o dublă remiză a finanțării .
- Fundația este rea și necesită multă muncă înainte ca casa să poată fi remodelată.
- Sunt plafoanele prea mici pentru plăcerea dvs.? Deoarece nu este o chestiune simplă de a ridica un plafon - cu excepția cazului în care există o plenă sau un spațiu gol acolo - podeaua de deasupra trebuie să fie îndepărtată și apoi reconstruită.
Fiți conștienți de restricțiile comunitare
O influență asupra deciziei vine din afară. În anii trecuți, un proprietar a fost liber să se rupă și să-l reconstruiască cu impunitate relativă. Orice tip de clădire a fost întotdeauna supusă zonării și permisiunii, dar aceste influențe erau mult mai indulgente decât sunt acum.
De la sfârșitul anilor 1990, fluxul se îndreaptă spre reciclare, mai degrabă decât aruncarea, iar această tendință include și locuințele.
Departamentele locale ale clădirilor au aruncat acum un ochi mai critic asupra aspectelor de reconstrucție, cum ar fi dimensiunea.
Cuvântul McMansion nu exista până în ultima parte a secolului XX. În prezent, este consacrată în permanență de consiliile locale care intenționează să păstreze caracterul orașelor prin păstrarea stocului său de locuințe.
Chiar și Los Angeles, în mod tradițional zona cea mai "înrăutățită și reconstruită" din SUA, a început să adopte moratoriuri de construcție menite să limiteze dimensiunea caselor. Și deoarece puține reconstrucții sunt mulțumite să rămână în aceeași amprentă ca și până acum, ele sunt afectate și de aceste interdicții.