Întrebare: Cum influențează costurile autorizației de construcție estimarea și / sau costurile finale ale remodelarea casei?
Răspuns: Dacă sunteți obișnuiți cu costuri scăzute de autorizare pentru lucruri cum ar fi instalarea unui gard sau construirea unei punți, s-ar putea să fiți îngrozit să aflați că sunt atât de mult mai mari pentru remodelarea pe scară largă încât reprezintă un procent foarte real din costurile totale.
Recent, Jake, un constructor din Massachusetts, mi-a amintit de importanța păstrării unei atenții asupra costurilor de construire și recondiționare a permiselor.
În timp ce nu pot verifica fiecare detaliu al contului său (un permis pentru a instala un blat de bucătărie ?), Codurile locale variază. Deci, taxa de autorizare pentru un proiect din Akron sau Miami poate diferi în mod sălbatic de o taxă în Sacramento sau Reno.
Pachetele de taxe permise cresc costurile astronomic
Remodelați-vă în Fairfax County, VA - o suburbie din Washington, DC și unul dintre locurile mai scumpe de locuit în SUA - și taxele de construcție pentru acea remodelare a bucătăriilor de 50.000 de dolari vor conduce 950 $.
Această taxă include toate lucrările pe care le veți efectua în bucătărie, cu excepția sistemelor mecanice, electrice sau de instalații sanitare.
Fremont, California, o altă zonă scumpă (în apropiere de San Francisco) are o taxă de permise de renovare pentru bucătărie "bundle". Acest pachet de autorizații - aproximativ 366 de dolari pentru locuri de muncă de peste 2,500 de dolari - include elementele de bază ale unei remodelare a bucătăriei: cinci circuite de 20 de amperi, dulapuri superioare și inferioare, o mașină de spălat vase, o linie de apă și așa mai departe.
Istoria reală a costurilor permisului de construcție
Recepția principală este că clădirea și remodelarea permite ascunderea în locurile pe care le puteți aștepta cel mai puțin.
La urma urmei, birourile de autorizare a construcțiilor nu există numai pentru a proteja siguranța publică, ci pentru a genera venituri pentru municipalități. Jake spune:
"Tocmai am trecut printr-un mic proiect pentru un apartament pe care îl dețin ... orașul în care acesta este situat a ridicat autorizațiile pentru instalări (sau înlocuiri!) Ale tuturor aparatelor - de exemplu, pentru a înlocui pur și simplu o mașină de spălat vase, în [orașul lui Jake] este de 55 de dolari pentru permis electric și 55 de dolari pentru instalații sanitare (apă).
Acest lucru este doar pentru a înlocui o mașină de spălat vase uzată - conexiunile de apă și electrice sunt deja în loc și funcționează. În plus, statul cere ca un instalator licențiat să facă lucrul. Taxa minimă pentru prima jumătate de oră rulează aproximativ 115 USD, iar instalările durează de obicei cel puțin o oră, de când mașina trebuie "rulată" pentru a fi sigur că totul funcționează OK.
În cazul în care bucătăria are o blat nouă, există un permis pentru construirea / instalarea contorului, apoi permise pentru orice aparate sub el - gunoi, mașină de spălat vase, cuptor etc. Începe să suporte costurile
În cazul în care bucătăria veche trebuie îndepărtată și redesenată, este necesar să se ceară autorizații pentru fiecare aparat, chiar și pentru un frigider - chiar dacă tot ce trebuie să faceți este să-l conectați în perete!
Mi sa spus că orașele încearcă să utilizeze taxele de autorizare pentru a echilibra bugetele departamentului clădirilor, deoarece noile autorizații de construcție au scăzut atât de puțin. Desigur, nici un magazin de aparate nu va avertiza consumatorul că "permisele de instalare ar putea fi necesare în locația dvs.", pentru a nu pierde o vânzare potențială. Am fost cu siguranță surprinsă!