Luați în considerare acest scenariu. Proprietarul unei case dintr-o singură familie vrea să adauge izolarea celulozei în pereții exteriori ai casei. Ce fel de permisiune are nevoie? În afară de a lua legătura cu municipalitățile locale despre tragerea unui permis, ea este liberă să cheme pe tipi de izolare și să înceapă imediat. De fapt, în majoritatea cazurilor, nu va avea nevoie nici măcar de permisul municipal pentru izolarea prin suflare, deoarece nu implică deschiderea pereților.
Acum, haideți să tweak scenariul un pic: ea trăiește într-un condominiu. Screeech ! Da, este o mușcătură sonoră a unui ac record care zgârie un LP, ceea ce înseamnă: opriți-vă chiar acum.
În ceea ce privește remodelarea, condosul poate fi atât minunat, cât și un coșmar. Minunat: trăind comun cu ceilalți, valorificați puterea numerelor. Puterea colectivă este puternică atunci când negociați costurile cu antreprenorii. De asemenea, proiectele mari de bilete tind să coste mai puțin decât suma părților lor.
Coșmarul: orice altceva.
Asociațiile proprietarilor de locuințe (HOAs) controlează cu strictețe toate aspectele legate de remodelarea apartamentelor prin CC & R (convenții, condiții și restricții), pe care toți proprietarii condo-lor devin obligați din punct de vedere legal să le urmeze atunci când își cumpără proprietatea (vezi Nota și Disclaimer below *).
Care este diferența dintre permisele municipale și autorizația HOA?
Lucruri complet separate. Folosesc cuvântul "municipal" pentru a se referi colectiv la permisele de construcție / remodelare a orașului sau județului.
Acordul HOA se referă la acordul tău obligatoriu din punct de vedere juridic dintre dvs. și HOA.
Trebuie să trag autorizațiile municipale pentru a le remodela?
Da. Proiectele care necesită autorizarea municipală cu o casă de o singură familie necesită permisiune într-un condo. Și altele.
Ce este "Mai mult?"
Este rar că ai avea nevoie de un permis pentru a înlocui o podea de bucătărie în casa ta de familie.
La urma urmei, nu este o problemă de igienă sau de siguranță și nu afectează cel puțin pe alți proprietari de case. Dar unele municipalități au nevoie de autorizații pentru înlocuirea podelelor într-un apartament.
De exemplu, orașul Minneapolis necesită un permis pentru orice proprietar de condo care dorește să-și înlocuiască covorul cu pardoseli dure (lemn, piatră, ceramică etc.). În plus față de permis, proprietarii condo trebuie să instaleze un covor de sunet sub podele dure.
De ce am nevoie de autorizația HOA pentru remodelarea?
Fiind grupuri comunale, HOA sunt preocupate de menținerea proprietății în ansamblu. Unitatea dvs. este secundară bunăstării întregii clădiri. De aceea CC & R subliniază cuvântul structural în regula. O clauză tipică citește,
Nimic nu se va face în nici o unitate sau în zonele comune care pot afecta integritatea structurală a clădirii sau care pot schimba structura clădirii.
Pe lângă integritatea structurală, HOA sunt îngrijorați de zgomot. Zgomotul este cauza numeroasă de răpire în condos, așa că asociațiile vor să păstreze pacea între locuitori.
În cele din urmă, HOA trebuie să păstreze controlul asupra proprietății comune. Instalațiile sanitare (de aprovizionare și deșeuri) și cele electrice sunt ambele considerate proprietăți comune.
8 Proiecte în care aveți nevoie de aprobarea HOA
Orice remodelare implică
- Pereți interiori sau exteriori.
- Suprafață structurală.
- Plafoane.
- Coloane.
- Finisați podelele.
- Instalatii sanitare.
- Electric.
- Modificări estetice la exterior.
Proiecte în care nu aveți nevoie de aprobarea HOA
Având în vedere ambiguitatea multor limbi CC & R, recomand foarte mult să executați mai întâi orice tip de remodelare de apartamente pe lângă placa HOA. Unele proiecte care nu au nevoie de aprobare:
- Pictura interioara.
- Lucrări de tăiere (decupare coroană, șipci, carcase pentru uși și ferestre).
- Înlocuirea corpurilor de iluminat, a ieșirilor și a întrerupătoarelor.
- Înlocuirea corpurilor de duș, a băii sau a chiuvetelor.
Sunt cerințele CC & R referitoare la remodelaje legale din punct de vedere juridic?
Da, absolut. HOA vă poate amenda pentru infracțiuni. În cazul în care HOA vă duce în instanță, ei pot recupera aceste amenzi, precum și taxele de avocat.
Într-un caz, proprietarul apartamentului Howard Gottlieb a făcut modificări în unitatea de apartamente Acacia On The Green din Lyndhurst, care implică lucrări electrice pentru mufe și iluminat, precum și implementarea unui "nou termostat, toaletă, chiuveta de bucătărie, blaturi, capete de duș, dulapuri de baie și podele din țiglă ", potrivit documentelor instanței.
În ciuda avertismentelor HOA repetate, Gottlieb a continuat cu remodelarea. HOA la dus la tribunal și a câștigat peste 18.000 de dolari în amenzile și costurile legale.
* Nu pot să subliniez suficient că, în timp ce CC & R sunt adesea derivate din șabloanele de boilerplate, acestea sunt de obicei schimbate în multe moduri pentru a reflecta dorințele acelei HOA particulare. Deci, sfatul meu este generalizat; situația dvs. poate fi diferită.