O parte importantă a oricărei căutări a apartamentului este cunoașterea în față a cât de mult vă puteți permite . Dacă faceți întâlniri pentru a vă uita la apartamentele disponibile care nu se încadrează în categoria dvs., veți fi dezamăgiți odată ce aplicați pentru unul și descoperiți că nu obțineți venituri suficiente. Pe de altă parte, de asemenea, nu doriți să fiți inutil frustrați dacă credeți în mod greșit că nu vă puteți permite tipul de apartament pe care îl doriți cu adevărat.
Din fericire, există câteva instrumente online gratuite disponibile, care vă pot ajuta să decideți cât de mult vă puteți permite o chirie pentru un apartament.
Calculatoare de inchiriat online
Calculatoarele de chirie online efectuează calcule financiare de bază pentru a sugera cât de mult puteți cheltui pe chiria lunară. Majoritatea calculelor se bazează pe venitul dvs. lunar brut și vă presupuneți că veți cheltui 20-20% din venitul brut pe locuințe. Iată câteva calculatoare ușor de utilizat pentru a încerca:
- Calculator de închiriat Domu: Acest calculator nu a putut fi mai ușor de utilizat. Pur și simplu introduceți suma pe care o câștigați în fiecare an, înainte de impozitare, și veți vedea imediat cât de mult chirie vă puteți permite. Mai degrabă decât un număr, acest calculator prezintă veniturile scăzute (20% din venitul dvs. brut), mijlocul drumului (30% din venitul dvs. brut) și veniturile ridicate (40% din venitul brut), împreună cu o explicație succintă a argumentelor pro și contra de a urmări fiecare traseu.
- Calculator de închiriere pentru primul apartament : introduceți simplu suma săptămânală, biweekly sau lunară și indicați dacă locuiți sau nu lângă un oraș mare. Apoi, faceți clic pentru a vedea ce vă puteți permite. Veți afla suma maximă pentru o închiriere lunară pentru a trăi confortabil și dacă veți avea nevoie de colegi de cameră (și câte) pentru a permite chiria.
Formula computerelor se bazează pe liniile directoare ale Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), care sugerează că o gospodărie ar trebui să cheltuiască nu mai mult de 30% din venitul brut pe chirie și utilități. Cu toate acestea, primul Ghid de apartament, de asemenea, estimează că majoritatea oamenilor pot "trăi destul de bine", alocând până la 45% din venitul lor brut către chirie și utilități. Mai jos pe pagina, veți găsi, de asemenea, statistici utile legate de situația dvs. de închiriere.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Acest calculator arată chiriile care se potrivesc bugetului dvs. cerându-vă să introduceți venitul net (după impozitare). Managerii de proprietate folosesc adesea venit brut pentru a califica solicitanții, astfel că instrumentul presupune că venitul dvs. net este impozitat la 25%.
Înțelegerea venitului brut față de venitul net
Pur și simplu, venitul brut reprezintă întregul salariu de lucru, înainte de a fi scoase orice taxe sau orice alte deduceri. Venitul net este venitul dvs. brut, minus impozitele și toate deducerile. Dacă aveți un angajator (nu sunteți independent), venitul dvs. net este, de obicei, valoarea reală a salariului dvs. Cu alte cuvinte, venitul net este suma reală a dolarului pe care o puteți cheltui.
Proprietarii se uită de obicei la venitul brut atunci când aprobă solicitanții de apartamente. Pentru calculul propriu, este mai bine să te uiți la venitul net și să hotărăști cât de mult ar trebui să te îndrepți spre chirie. De exemplu, dacă venitul dvs. net este de 3.000 de dolari pe lună și doriți să cheltuiți nu mai mult de 30% din banii dvs. pe chirie, ar trebui să căutați un apartament care nu costă mai mult de 900 de dolari pe lună.