Poate un inspector al proprietății private să vină în mod legal pe proprietăți învecinate? Ați putea fi surprins de răspuns.
Ce este cercetat?
Un inspector nu are nevoie doar de acces la proprietatea pe care a fost contractată să o ancheteze. De asemenea, are nevoie de acces la proprietățile de la graniță.
Proprietarii acestor proprietăți învecinate nu au de obicei nimic de-a face cu proprietatea care face obiectul anchetei și nu au niciun motiv să permită accesul la proprietatea lor.
Uneori, însă, ar putea exista proiecte - și anume, construcția de gard - când ambii proprietari au un interes comun.
Adesea, proprietarul proprietății care face obiectul anchetei ar putea să puna o piscină sau un ancoră în apropierea liniilor de proprietate sau să construiască limite maxime și ascendente (o remodelare a casei pe care o vedem atât de mult în zilele noastre). În acest caz, vecinul nu are nimic de-a face cu proiectul, deși ar putea fi preocupat de încălcarea acestuia.
Trespass sau nu? Depinde de statul tău
După cum se dovedește, acel inspector are fie un drept legal clar asupra proprietății dvs., fie este în culpă. Statele pot avea propriile lor legi de intrare care permit unui inspector să acceseze proprietățile de la graniță.
De exemplu, în statul New York, acest lucru este permis în conformitate cu NY GOB. LEGEA § 9-105, afirmând că
inspectorul funciar și agenții autorizați sau angajații oricărui inspector al terenului respectiv pot intra pe sau traversează orice terenuri necesare pentru efectuarea serviciilor de supraveghere
Cum sa întâmplat toate astea? Prin eforturile concertate ale unui grup de lobby și ale unei firme de avocatură. Asociația Profesorilor de Teren Profesionale din New York (NYAPLS), care lucrează cu firma White Plains, firma de avocatură din New York, Wilson Elser, a împins acest lucru înainte de a fi semnat în 2005 de guvernatorul Pataki.
În statul dvs., este cel mai probabil modul în care inspectorii vor avea acces la proprietatea dvs. - numai după ce un grup de interese special împinge problema în lege.
Ce poate face rău?
Două pericole ale inspectorilor profesioniști care intră în proprietatea dvs. privată: vătămarea inspectorului și deteriorarea proprietății.
Surveyorii sunt îngrijorați de faptul că dețin o asigurare de răspundere profesională (E & O) în cazul în care aceștia fac o greșeală care îi costă pe client. De asemenea, se recomandă ca aceștia să dețină o asigurare generală de răspundere. Dar în statele pe care le-am cercetat, nici unul nu necesită niciun fel de asigurare ca o condiție prealabilă pentru licențiere.
Dacă un inspector se mișcă în jurul proprietății dvs. și se rănește - și nu este acoperit de asigurarea proprie - sunteți responsabil. Inspectorul vă poate da în judecată pentru că scara pe care o utilizați pentru a vă picta casa a căzut pe cap.
Proprietatea dvs. poate fi deteriorată, de asemenea. Folosind din nou exemplul din New York, legea dreptului de intrare nu "elimină răspunderea civilă pentru daune", ceea ce înseamnă că dumneavoastră, vecinul, puteți da în judecată inspectorul dacă reușește să vă deterioreze proprietatea în timpul activităților sale profesionale.
Lovitură de pe țara ta!
Crezi că un inspector încalcă proprietatea ta?
Căutați "dreptul dvs. de intrare" pentru a vedea dacă statul dvs. permite inspectorilor să vă acceseze terenul.
Din păcate, nu există o singură sursă de informații despre acest lucru. Nu numai că, căutarea dvs. pe Internet poate genera un mozaic de inițiative de grup special de interese, legi propuse și legi adoptate. Va trebui să analizați aceste informații pentru a vedea dacă a fost adoptată o lege.
Chiar dacă inspectorii au acest drept legal, nu e ca și cum ar putea să se îmbrace pe pământul tău ori de câte ori doresc. Oregon §672.047, ca și New York, permite inspectorilor dreptul de intrare. Dar, spre deosebire de legea din New York, care spune vag că inspectorii trebuie să dea "o atenție rezonabilă" la anchetă, inspectorii de la Oregon trebuie să furnizeze o notificare cu cel puțin 7 zile în avans, fie prin poștă, fie personal.
Pe scurt: dacă statul dvs. nu are legi de intrare, nu vi se cere să lăsați inspectorii pe terenul dvs.
Nu vă loviți de țara!
Există multe motive pentru care s-ar putea să permiteți unui inspector al vecinului dvs. pe pământul dvs.
Pentru unul, ați putea dori pur și simplu să fiți vecini. Sau, așa cum am menționat mai devreme cu gardul, ați putea avea interese comune.
Alt motiv? Karma anchetă. Dacă tu ești vecinul pus astăzi, lucrurile ar putea fi inversate în viitor - ai nevoie de un sondaj al proprietății tale .
Sau puteți găsi, prin studiul vecinului dumneavoastră, că aveți mai mult pământ decât credeți că ați făcut. S-a întâmplat.
Unul dintre cele mai inteligente și mai nuanțate se ocupă de problema de la Robert Dean, PLS, în articolul său Dreptul de intrare? Dean se preocupă atât de nevoia profesiei sale de a intra în proprietăți învecinate, cât și de drepturi de proprietate privată. El propune
o taxă orară, echivalentă cu rata obișnuită a echipajului de inspector, pentru timpul pe care inspectorul, personalul, materialele sau echipamentul îl petrece ocupând pământul proprietății terțe
Aceasta ar putea fi o soluție la această problemă. Inspectorul și clientul iau ceva de la tine, accesul vecinului la tine pentru o perioadă de timp. De ce nu ar trebui să plătească pentru aceasta, așa cum bisericile sau organizațiile frățești le taxează grupurile de taxe nominale pentru a-și accesa pământul și structurile?