Setați etapa pentru o vânzare rapidă
Procesul de a vă arăta și de a vinde casa poate merge mult mai ușor dacă obțineți totul gata. Aflați cum să vă pregătiți casa pentru a impresiona cumpărătorii pentru cele mai bune oferte și prețul de top pentru casa dvs.
Pregătirea casei dvs. de vânzare este un pic cam ca proiectarea unei scene pentru o piesă. Totul este în locul potrivit, perfect aranjat și confortabil.
Există emisiuni de televiziune cum ar fi Designed to Sell, concentrate exclusiv pe decorarea unei locuințe, dar care au o locuință de altădată, aglomerată și plictisitoare, pregătită pentru o vânzare rapidă și profitabilă.
Casele care sunt pregătite corespunzător vin mai repede și la un preț mai mare decât casele similare, nepregătite.
Organizația profesională, Staged Homes antrenează profesioniștii din domeniul imobiliar și alți indivizi interesați în arta "Home Staging" și emite un certificat ca "Accredited Staging Professional ™".
Doar ce fac "Home Stagers" și cum poate teoria lor să vă ajute să vă vindeți casa?
Ieșiți consumabilele de curățare, cutiile și pregătiți-vă să vă vindeți rapid casa ! Veți iubi cât de ușor este să transformați o casă moștenitoare, care se mișcă încet, într-o vânzare rapidă, cu doar un pic de grăsime și un ochi de frumusețe.
S-ar putea să fiți norocoși și pur și simplu trebuie să faceți niște reparații simple la domiciliu neglijate, să scăpați de aglomerație și să adăugați flori proaspete. Sau ar putea să trebuiască să vă reprofilați sau să vă reaprindeți casa pentru a vă da o privire nouă. Dacă sunteți la îndemână, veți putea să faceți cele mai multe lucruri pe cont propriu. Dar este posibil să trebuiască să angajeze un instalator pentru a instala o robinet nou în bucătărie sau alt profesionist pentru a înlocui corpuri de iluminat învechite sau tratamente fereastră.
Trebuie să țineți cont de faptul că nu veți face modificările să trăiască în casa dvs. Singurul dvs. obiectiv este să vă arătați casa cea mai bună la potențialii cumpărători. Fără a fi distrasi de aglomerație și murdărie, ei se vor putea imagina în casa pe care încercați să o vindeți. Vor fi greu să se opună ofertei.
Dacă sunteți sceptici cu privire la avantajele de a merge la toate aceste lucruri sau îndoială că va aduce vreo diferență în vânzarea casei dvs., pune-te în locul unui cumpărător acasă.
Ați făcut vreodată un turneu prin dezvoltarea unor case de modele ? Vopseaua este proaspătă, aparatele sunt strălucitoare, în jurul casei sunt aranjate lucrări de artă și flori proaspete se află pe contorul bucătăriei. Oglinzile sunt spumante, prosoape proaspete și nu există jucării pe podea. Camerele sunt spațioase și mobilierul confortabil.
Bucătăriile și băile sunt lustruite, mirositoare proaspete, iar aglomerația nu trebuie văzută. Dulapurile sunt goale sau organizate. Podeaua garajului este curată și îngrijită și arată mult mai mare decât ați avea nevoie pentru două mașini.
Acum părăsiți dezvoltarea modelelor și mergeți în jos pe stradă, unde casele sunt de mai mulți ani. Jucăriile pentru copii sunt stivuite în camera familiei. Atât de multe cutii sunt îngrămădite în garaj încât nu puteai parca nici măcar o mașină acolo. Îmbrăcămintea umple dulapurile pentru dormitor, iar cizmele și mănușile de umplere se umplu cu dulapul din hol. Casa nu este murdară, dar sunt mâncăruri în chiuveta din bucătărie și pasta de dinți lipită de vanitatea băii. Tema este împrăștiată pe masa mesei. Câinele familiei este șuierat din cauza străinilor din casă și podelele sunt zgâriate.
Plantele moarte "vă urează bun venit" la ușa din față.
Cu toate celelalte lucruri egale, care casa ar fi mai atrăgătoare pentru tine? Desigur, primul! Casele pot avea aceeași dimensiune, dar din cauza aspectului clar, prima casă părea mult mai mare. Casa a fost pregătită să arate toate punctele bune și nici una dintre cele rele.
Lori Matzke, profesor de acasă la domiciliu și fondator al "Casei centrale", spune: "Ceea ce trebuie să înțeleagă majoritatea proprietarilor este că modul în care o locuință trebuie prezentată pentru revânzare și modul în care locuiți în casa dvs. sunt două lucruri complet diferite . Cei mai mulți dintre noi nu trăiesc de fapt în viața noastră ca o pagină ruptă din Casa Frumos.
"Țineți minte că ceea ce vinzi este casa - nu conținutul ei", adaugă ea.
Dacă eliminați covoarele de aruncare sau de suprafață, eliminați aglomerația și colecțiile și reduceți mobilierul și accesoriile, camera va fi mai aerisită și mai spațioasă. "Este vorba de curgere, ochiul trebuie să se deplaseze cu ușurință de la o cameră la alta, reflectând cele mai bune caracteristici ale casei dvs., mai degrabă decât pe posesiunile din interiorul casei dvs. Trebuie să vă desprindeți complet de posesiunile dvs. și să vă uitați la casa voastră ca dvs. o vezi pentru prima oară. Uită-te prin ochii cumpărătorului .
Dacă tocmai nu puteți vedea prin toate lucrurile dvs. la centrul casei dvs., luați în considerare angajarea unui profesionist .
Interviu doi sau trei stagers de acasă la tine acasă. Aflați ce vor face (și nu vor face), cât timp ar putea dura, ce sunt taxele și cât de curând ar putea să înceapă. Cereți referințe de la clienți recenți, vedeți fotografii ale locuințelor lor "înainte" și "după" și obțineți părerea lor despre ce trebuie făcut exact în casa dvs.
De asemenea, asigurați-vă că ați clarificat ce elemente din planul pentru care veți fi responsabili (probabil că deplasați aglomerația spre unitatea de stocare) față de ceea ce se vor ocupa pentru dvs.
"De cele mai multe ori, un specialist Home Stager vă poate sfătui cu privire la îmbunătățirile mici care vor îmbunătăți valoarea de revânzare a casei dvs.", spune doamna Matzke. "De multe ori, lucrurile pe care un proprietar le-ar putea trece cu vederea, cum ar fi adăugarea de vopsea proaspătă și înlocuirea covoarelor uzate, pot avea un impact enorm asupra primei impresii a cumpărătorului de casa ta.
Și, de asemenea, ceea ce un vânzător se simte poate fi un mare dezavantaj poate să nu fie un factor deloc în recursul general al casei ". Dna Matzke oferă mai multe informații și o listă tipăribilă de sfaturi de organizare la domiciliu pe site-ul ei, Center Stage Home.
Dacă sunteți proprietar de locuințe cu un punct de vedere obiectiv, este posibil să puteți șterge și rearanja singuri. La urma urmei, în cele din urmă veți fi ambalate toate posesiunile dvs. pentru a muta, astfel încât boxul de elemente necompletate și aglomerație nu ar trebui să fie prea mult o problemă.
Cu toate acestea, dacă vi se pare greu să vă editați propriile lucruri, fie întrebați un prieten să vă ajute sau să angajeze un angajat profesionist.
Sunați la profesioniști
Puteți localiza un stagiar profesional "la fel ca și cum ați găsi orice alt serviciu profesional", spune doamna
Matzke. Adresați-vă și primiți recomandări. Consultați-vă cu agentul dvs. imobiliar. Multe firme imobiliare păstrează listele de profesioniști care pot face totul de la o casă curată pentru a repara o robinet de bucătărie care se scurge și probabil că vor avea și informații despre locuitorii casei din zona dvs.
Profesioniștii profesioniști de acasă sau redenumiți interiori percep în funcție de domeniul de activitate , oriunde de la câteva sute de dolari pentru o cameră până la câteva mii de dolari pentru o întreagă casă. Aceasta va depinde de mărimea și amploarea activității implicate.
Cele mai multe vor goli o cameră la un moment dat apoi încep să-ți aducă înapoi mobilierul și accesoriile pentru a face o declarație de design mai coerentă.
Dacă vă decideți să faceți singur lucrul, apropiați-vă de același loc. Home staging-ul este acasa, indiferent cine o face.
Planificați să faceți o cameră la un moment dat. Eliminați orice și tot ce este personal, zdrobit, murdar sau aglomerat. Curățați temeinic toate suprafețele, apoi înlocuiți numai piesele care arată minunat.
În acest caz, mai puțin este mai mult .
Sunteți gata să începeți?
Goliți punțile
Închiriați o unitate de depozitare sau împrumutați un garaj pentru câteva săptămâni sau luni și o umpleți cu cutii de colecție, precum și cu echipament sportiv, decorațiuni de vacanță , îmbrăcăminte de sezon și mobilier suplimentar.
Apoi începe să-l umple cu lucruri care sunt inestetice. Adăugați articole pre-ambalate, cutii de garaj și elemente scoase din zonele de depozitare, inclusiv subsolul și mansarda.
Va trebui să mutați-o oricum oricum, așa că nu mai faceți așa ceva înainte de a vă arăta casa.
Ce merge, ce rămâne?
Știi că oamenii îți vor deschide dulapurile și dulapurile. Asigurați-vă că sunt organizate în mod corespunzător și că nu sunt împachetate la punctul de preaplin. Vor arăta mai spațios dacă nu încercați să vă prezentați întregul dulap sau colecția de china. Nu cumpără asta! Lăsați cumpărătorii potențiali să-și imagineze propriul lucru acolo. Se vor potrivi sau spațiul va părea prea mic, deoarece lucrurile voastre nu se potrivesc?
Dacă dulapurile voastre sunt umplute, este timpul să faceți buruieni prin lucruri . Puteți să vindeți sau să dați obiecte sau să le împachetați pentru casa dvs. următoare. Fiecare zonă de depozitare din locuința dvs. - inclusiv rafturile de afișare - ar trebui să fie curată, curată, organizată și fără aglomerație.
Scapa de elementele personale
Luați fotografiile de nuntă, articolele religioase, fotografiile școlare ale copiilor și colecția dvs. de artă frigorifică.
Un cumpărător trebuie să-și imagineze cum trăiește în casă. Acest lucru va fi mai dificil dacă fotografiile personale, premiile și memento-urile sunt evidente peste tot. Nu va dura mult timp pentru a elimina aceste lucruri. Asigurați-vă că le înfășurați cu atenție și le puneți în unitatea de stocare.
Eliminați toate valorile
În timpul vânzării dvs. la domiciliu, veți avea o mulțime de oameni care vin, inclusiv potențiali cumpărători, grupuri de agenți imobiliari pe străzi, case deschise, inspectori, curățători și mesteri.
Înainte de a le face, împachetați colecțiile de artă, cristalul, argintul și orice ar putea fi furat sau rupt. O să-l muți oricum, așa că poți să-l pregătești înainte.
Face o listă
Adresați-vă agentului imobiliar, unui prieten sau aletorului casei dvs. pentru a vă ajuta să reuniți o listă de elemente care trebuie fixate. Mergeți încet în fiecare cameră și căutați defecte evidente, cum ar fi mânerele laterale ale ușilor, arzătorii de becuri, robinetele scurgeri sau mocheta murdară. Adăugați pe listă mici iritante sau ochiuri, cum ar fi covoare alunecoase sau cabluri prelungitoare. S-ar putea să vă faceți timp să faceți reparații înainte ca cumpărătorii să bată la ușă.
Anticipați inspecția la domiciliu
Majoritatea cumpărătorilor angajează un inspector terț pentru a verifica sistemele casei înainte de a cumpăra. Cereți o copie a unui raport de inspecție la domiciliu pentru a afla ce zone ale unei locuințe vor fi examinate înainte de vânzare. Ori de câte ori este posibil, reparați elementele care ar putea fi citate în raport. Probabil că nu veți putea anticipa fiecare articol de inspecție, dar veți avea o altă șansă să remediați aceste probleme mai târziu după revenirea raportului.
Curățați și remediați groutul de placi
S-ar putea să fi trăit cu țiglă gri sau cu mucegai în jurul cada. Dar aceste elemente pot dezactiva un potențial cumpărător de acasă.
Uitați-vă bine la bucătăria și plăcile dvs. de baie. Curățați și îndepărtați culoarea albă pentru a elimina orice pete . Răsturnați și regrogeți toate zonele grav afectate sau mucegăite. Strânge colțuri, crăpături și goluri în jurul chiuvetei și cada.
Curățați cum nu ați mai curățat până acum
Odată ce dezordinea este în afara drumului, puteți obține o curățare temeinică. Curățarea pentru staționare la domiciliu depășește o rutină obișnuită de curățare a casei. Veți dori să vă concentrați într-adevăr pe a aduce un luciu pe fiecare suprafață a casei dvs.
Faceți o listă și faceți-vă singuri lucrarea sau angajați un echipaj de curățenie care va veni după ce vă veți îndepărta de aglomerația - și chiar înainte ca casa dvs. să intre pe piață. Verificați fiecare suprafață, inclusiv ferestrele (în interior și în afară) și pervazurile ferestrelor, cornișoarele, butoanele ușilor, lamelele ventilatorului de tavan, jaluzelele mini, tavanul și colțurile pardoselilor - și asigurați-vă că sunt curate .
Ar putea fi util să faceți o listă cu lucrurile care trebuie făcute în fiecare cameră. Verificați elementele pe măsură ce le completați.
Creați o intrare de primire
Amintiți-vă în afara casei dvs. atunci când vă pregătiți pentru vânzători. După ce văd casa de pe stradă, ei vor observa ușa din față și pridvorul. Petreceți ceva timp și bani pentru a obține această zonă frumoasă.
Spălați, curățați sau reparați ușa frontală astfel încât să strălucească. Înlocuiți mânerul ușii dacă este înclinat și nevăzut. Curățați ferestrele din această zonă până când acestea strălucesc. Adăugați un topiar proaspăt sau plantator și păstrați-l udat și tăiat. Pune o coroană frumoasă pe ușă. Stați afară și căutați în zona de intrare. Acesta va fi primul lucru pe care cumpărătorul îl vede din interiorul casei dvs. Este primitor, curat, nealterat?
Rearanjați mobilierul
Amintiți-vă că scopul acestei pregătiri este să vă vindeți rapid casa. Ceea ce a lucrat pentru familia ta poate să nu funcționeze pentru o casă deschisă. Este posibil să trebuiască să apelați la ajutorul prietenilor sau al unui profesionist pentru a vă ajuta să rearanjați mobila pentru un flux de trafic fără probleme și un impact maxim.
Accessorize
Răsfoiți-vă accesoriile în fiecare cameră. Țineți minte - elegant, colorat, frumos.
Din nou, mai puțin este mai mult, așa că pare jos și cutie orice "extra" sau nu este necesar.
Flori proaspete și plante
Uită-te cu atenție la planurile tale de uz casnic . Dacă sunt legați, morți sau altfel scrâșnitori, este timpul să le dați o casă nouă sau să le aruncați. Începeți cu unele plante noi. Există unele servicii în orașele mai mari care vor închiria plante de apartament, astfel încât aceasta ar putea fi o alternativă pentru a cumpăra totul nou. Asigurați-vă că plasați plantele în recipiente curate și atrăgătoare, care vor conține și vor reduce eventualele probleme legate de udarea excesivă.
Ridicați lumina
Zonele întunecate sunt neobosite, astfel încât lămpile să se aprindă. Unele remedii rapide ar putea include deschiderea jaluzelelor, adăugarea lămpilor , mărirea dimensiunii becurilor sau înlocuirea corpurilor de iluminat datate. S-ar putea să vă gândiți să cumpărați mai multe lanțuri ieftine. Așezați-le în colțuri, în partea superioară a unui armoir înalt sau în spatele plantelor, pentru a crea un strat interesant de lumină.
bai
Curățată și curată este evidentă .
De asemenea, luați în considerare înlocuirea prosoapelor vechi rupte și rumenite cu câteva noi proaspete. Puneți o plantă înflorită pe vanitatea și îndepărtați toate articolele de îngrijire personală de pe blaturi. Puneți rufele murdare în altă parte (probabil în mașina de spălat). Polizați oglinda până când se aprinde. Dacă aveți spațiu, o lampă de masă mică poate da o lumină caldă în această cameră.
Ține-o așa
Nu vă subminează munca grea prin ignorarea întreținerii de bază în timpul săptămânilor în care vă este prezentată casa. Continuați să udați plantele, lustruiți oglinzile, umeziți ușa de la intrare și păstrați dezordinea în gol.
Animale de companie
Știu că animalele mele fac parte din familia mea, dar potențialii cumpărători ar putea să nu fie atât de atrasi de ei. Dacă puteți, luați-vă animalele și obiectele lor la casa unui vecin sau a unei rude când vă arătați casa. Dacă nu este posibil, puneți-le în afară sau într-o cameră închisă.
Avantaje suplimentare
Mulți agenți imobiliari sugerează să coaceți paine sau cookie-uri pentru a umple o casă cu o aromă minunată . Practic vorbind, acest lucru nu poate fi posibil în fiecare zi, dar vă puteți păstra în minte pentru case deschise sau vizite repetate ale potențialilor cumpărători. Sau cumpărați o cantitate de potpuri și ulei de reconfortare într-un parfum care nu aduce atingere, cum ar fi scorțișoară sau vanilie.
Planurile de planuri
Dacă aveți un plan etaj clar al locuinței dvs. (poate de la constructorul dvs.), includeți-l pe spatele fișei de informații despre domiciliu. Aceasta va ajuta la reîmprospătarea memoriei cumpărătorilor și vă va ajuta să vă deconectați casa de la toate celelalte pe care le-ați văzut. Planul ar trebui să fie elaborat profesional, inclusiv măsurătorile camerei.
Tablesettings
Ieșiți din cel mai frumos china și centru și creați un decor de masă frumos.
Veți oferi un aspect homeos pentru chiar cea mai tare sala de mese.
Realizarea zonei relaxante
Gândiți-vă la fiecare cameră ca pe un "set" pe care îl puteți decora în orice mod vă rog, pentru a spori senzația de pace, căldură și ordine a locuinței. Luați în considerare câteva dintre aceste idei:
- Creați un serviciu de ceai la o masă mică de o fereastră cu vedere la o grădină.
- Plasați o carte deschisă și o aruncare confortabilă pe scaunul tapițat din dormitor.
- Pune un castron atrăgător cu fructe proaspete pe insula bucătăriei.
- Afișați o vază de flori proaspete (foarte proaspete) în holul de intrare.
- Aranjați niște cărți de bucătărie frumoase pe biroul din bucătărie.
Pe scurt, distrează-te cu câteva accesorii aici și acolo, făcând niște vignette interesante care spun "Bun venit". Ar putea foarte bine să vă vândă casa în timp record și pentru un preț mai mare!