Cum să decideți ce termen de leasing este potrivit pentru dvs.
După ce cererea dvs. de apartament este aprobată, proprietarul vă poate oferi o gamă de condiții de leasing, cum ar fi un an sau doi ani. În entuziasmul dvs. de a semna contractul de închiriere și de a vă stabili în noul loc, puteți fi tentați să optați pentru termenul mai lung. Un termen de leasing mai lung ar putea fi foarte bine pentru dumneavoastră. Dar înainte de a vă angaja la un termen de leasing sau altul, să ia un moment pentru a lua în considerare argumentele pro și contra de fiecare.
De ce să alegeți un termen de închiriere pe o perioadă de un an?
Termenul de leasing pe o perioadă de un an este cea mai populară opțiune de leasing pentru apartamente și pentru un motiv întemeiat . Un an este suficient de lung pentru a afla dacă vă place un apartament suficient pentru a rămâne și mai mult și este suficient de scurt pentru a vă oferi flexibilitatea de a vă deplasa după o perioadă rezonabilă de timp (12 luni) fără a trebui să renunțați la un contract de leasing și, eventual, să plătiți o penalizare . Dacă vă decideți că vă place apartamentul dvs. și ați fost un bun chiriaș, ar trebui să puteți continua să locuiți acolo prin reînnoirea contractului de închiriere.
De ce să alegeți un termen de închiriere pe doi ani?
Dacă sunteți încrezător că veți rămâne pentru un timp în noul dvs. apartament, luați în considerare semnarea unui contract de închiriere pentru un termen de doi ani, dacă acesta este disponibil. Deși veți pierde flexibilitatea de a putea pleca fără a vă întrerupe contractul de leasing după 12 luni, dacă lucrurile nu se desfășoară, angajarea unui mandat de doi ani are avantajele sale.
Poate că cel mai mare beneficiu este controlul chiriilor.
Chiar dacă proprietarul dvs. dorește să vă ridice chiria la următoarea reînnoire, va trebui să aștepte 24 de luni înainte de a face acest lucru, în loc de doar 12. Economiile pot fi semnificative dacă vă aflați într-o economie unde se estimează că chiriile vor urca.
Un alt beneficiu al unui leasing mai lung este pacea minții. Veți ști că ați fost plasat în noua dvs. locuință de cel puțin doi ani.
Din moment ce proprietarul dvs. nu va avea posibilitatea de a alege să nu reînnoiască contractul de leasing în 12 luni, puteți rămâne timp de 24 de luni (mai puțin de a fi evacuat pentru neplata chiriei sau alte încălcări grave ale contractului de închiriere).
În unele cazuri, puteți economisi bani prin semnarea unui contract de închiriere pe doi ani. Găsirea chiriașilor și reîmprospătarea unui apartament după plecarea unui chiriaș este costisitoare și consumatoare de timp pentru proprietari. Dacă sunteți dispus să semnați un contract de închiriere de doi ani, este posibil să puteți negocia cu proprietarul pentru o chirie lunară mai mică. La urma urmei, garantați că venitul din chirii timp de doi ani, astfel încât proprietarul nu are riscul de a fi vacant în acea perioadă.
Verificați politica de întrerupere
La semnarea unui contract de închiriere de doi ani, este chiar mai important să înțelegem consecințele ruperii contractului de închiriere. Asigurați-vă că contractul de închiriere scris include aceste detalii. Nu te baza pe un acord verbal de orice fel. Termenii rezonabili de renunțare la leasing pot include obligația chiriașului de a-și pierde depozitul de securitate sau de a plăti o lună (sau chiar două) în plus de chirie. Feriți-vă de politicile care vă fac responsabil pentru chirie pentru orice moment în care apartamentul este vacant. În cazul în care proprietarul primește chiria dacă află sau nu un alt chiriaș, care este căutarea lui de stimulare pentru un nou chiriaș?