Șansele dvs. de a plăti o penalitate depind de situație
Contractul dvs. de închiriere este un contract obligatoriu între dvs. și proprietarul dvs., ceea ce înseamnă că ruperea contractului de leasing este o încălcare a contractului. Oamenii au adesea motive valabile pentru încălcarea unui contract și este posibil să aveți o scuză bună pentru că doriți să ieșiți din contractul de leasing. De exemplu, este posibil să aveți nevoie să vă mutați într-un alt oraș pentru a-ți căuta un loc de muncă, s-ar putea să fiți căsătoriți sau divorțați sau ați decis să cumpărați o casă .
De ce ai putea să faci o pedeapsă
Ca și în cazul oricărui contract, s-ar putea întâmpina o penalizare în cazul în care vă rupeți contractul de leasing.
Dacă leasingul dvs. are un termen fix (cum ar fi un an), deoarece în mod obișnuit sunt contractele de leasing, înseamnă că ați fost de acord să plătiți chiria pentru întregul termen. Faptul că plătiți doar luna dvs. lunar nu înseamnă că sunteți în mod automat în afara cârligului pentru plățile rămase dacă decideți să vă mutați mai devreme.
Dacă trebuie să întrerupeți contractul de leasing, cheia este de a evita - sau cel puțin de a limita - o pedeapsă din partea proprietarului dumneavoastră. Șansele că va trebui să plătiți o penalizare în funcție de situație. Iată ce ar trebui să rețineți:
Cele mai scăzute șanse de pedeapsă
În anumite circumstanțe, puteți renunța cu încredere la contractul de leasing, știind că nu va trebui să plătiți o pedeapsă. Dacă vă aflați într-una din următoarele situații, asigurați-vă că anunțați proprietarul pentru a evita orice probleme:
- Apartamentul tău este grav avariat. În cazul în care apartamentul dvs. este deteriorat până la punctul în care este nelocuibil, vă puteți rupe contractul de leasing fără penalități. Cu toate acestea, prejudiciul trebuie să fi fost cauzat de nicio vină proprie, cum ar fi un dezastru natural sau o crimă.
- Ești chemat la o datorie militară activă. Dacă sunteți în armată și ați semnat contractul de închiriere înainte de a fi chemați la serviciu, Legea federală de salvgardare a soldaților și a marinarilor vă permite să vă rupeți contractul de închiriere fără penalități. Mai multe state au legi proprii care vă permit să vă rupeți contractul de închiriere dacă aveți nevoie să vă mutați din cauza unei ordini militare.
- Ai suferit o lovitură gravă pentru sănătatea ta. În unele state, puteți ieși din contractul de închiriere dacă deveniți foarte bolnav sau rănit sau dacă trebuie să vă mutați într-o unitate de locuit asistată. Verificați legea din statul dvs. pentru mai multe informații.
Șanse moderate de pedeapsă
Ar trebui să vă puteți întrerupe contractul de leasing fără o penalizare dacă:
- Proprietarul dvs. nu respectă obligațiile sale. De exemplu, proprietarul dvs. nu reușește să întrețină sau să repare apartamentul dvs., chiar în ciuda solicitărilor dvs.
- Proprietarul dvs. invadează intimitatea dvs. sau altfel interferează cu "plăcerea dvs. liniștită" a apartamentului dvs. De exemplu, proprietarul dvs. refuză să intervină atunci când vecinii vă deranjează constant .
Cu toate acestea, nu vă puteți aștepta mereu ca proprietarul dvs. să fie de acord cu dvs. și nu există nicio garanție că un judecător vă va lua partea. Deci, în cazul în care contractul dvs. de leasing se încadrează în această categorie, păstrați o evidență bună a ceea ce credeți că a justificat acțiunile dvs., doar în cazul în care trebuie să luptați cu o pedeapsă în instanță.
Cele mai mari șanse de pedeapsă
De cele mai multe ori, chiriașii care doresc să renunțe la arendă au ceea ce ei cred că este un motiv valabil pentru încălcarea contractului de închiriere (cum ar fi căsătoria sau transferul de locuri de muncă), dar nu este doar o lege care recunoaște drept o scuză pentru evitarea unei penalizare.
Din fericire, există speranță de a evita o pedeapsă chiar și în această situație. Majoritatea statelor solicită proprietarilor să "diminueze daunele", făcând încercări rezonabile de a vă reînchiria apartamentul după ce notificați. Deci, vă recomandăm să faceți următoarele:
- Oferiți cât mai multă atenție posibil
- Oferiți-vă ajutorul pentru a vă căuta în schimb un chiriaș de înlocuire
De cele mai multe ori, dacă ați fost un chiriaș bun și proprietarul consideră că vă poate reînchiria apartamentul, ar trebui să fiți bine. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul dvs. întâmpină dificultăți în găsirea unui chiriaș să preia imediat sau în cazul în care proprietarul dvs. își pierde chiria în timpul perioadei de leasing, este posibil să fiți responsabil pentru plata diferenței.