Dacă închiriați un apartament în statul New York, ar trebui să vă simțiți conștienți de faptul că statul dvs. are mai multe legi cu privire la cărți, pentru a se asigura că chiriașii sunt în siguranță și în siguranță atunci când închiriază un apartament.
Indiferent dacă ați fost deja în apartamentul dvs. din New York sau sunteți pe cale să semnați un contract de leasing, este util să știți cum vă protejează legislația de stat împotriva criminalității și a altor vătămări, precum și obligațiile proprietarului dvs. atunci când vine vorba de vă în siguranță.
Criminalitatea și protecția împotriva siguranței în conformitate cu legea statului New York
Iată câteva zeci de prevederi cheie ale legislației de stat pe care fiecare locuitor din New York ar trebui să fie conștient de:
- Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de fum în apartamentul tău. Proprietarii sunt obligați să instaleze în apartamentele lor detectoare de fum cu baterie, care sunt:
- situată la 10 de metri de fiecare dormitor sau altă cameră de dormit și
- clar audibil în fiecare dintre aceste camere.
- Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de monoxid de carbon. Dacă clădirea dvs. de apartament a fost construită sau oferită spre vânzare în statul New York după 9 august 2005, ea trebuie să conțină detectoare de monoxid de carbon clar audibile în fiecare dormitor sau în altă cameră utilizată pentru dormit, în conformitate cu codurile locale ale construcțiilor. În New York City, proprietarii tuturor locuințelor multiple și casele de o și două familii sunt obligați să furnizeze și să instaleze detectoare de monoxid de carbon în limita a 15 picioare de intrarea principală a fiecărui dormitor sau a altei încăperi folosite pentru a dormi. (NY Exec., Legea § 378, Codul Administrator NYC 27 - § 981.2 §i 27 § § 2046.1)
- Proprietarii trebuie să se angajeze în prevenirea criminalității de bază. Legea statului impune proprietarilor să ia măsuri de precauție de bază pentru a proteja împotriva criminalității previzibile. De exemplu, proprietarii trebuie să repare sau să înlocuiască încuietori defecte și ferestre sparte, după cum este necesar.
- Intrările de construcție trebuie să fie sigure și securizate. Dacă clădirea dvs. de apartament a fost construită sau transformată într-o locuință multiplă după 1 ianuarie 1968, ea trebuie să aibă uși automate cu închidere automată și cu auto-închidere la toate intrările clădirilor. Aceste uși trebuie să fie ținute în permanență blocate, cu excepția cazurilor în care un angajat al lobby-ului este în serviciu. Proprietarul dvs. este, de asemenea, responsabil pentru a asigura că intrările de clădiri, precum și scările și curțile au un iluminat adecvat. (Legea privind locuințele multiple din NY § § 35, 50-a, NY Multiple Residence Law §§ 107, 109, Codul Administrator NYC § 27-2040.)
- Anumite clădiri trebuie să aibă interfoane bidirecționale. Dacă clădirea dvs. de apartament a fost construită sau transformată într-o locuință multiplă după 1 ianuarie 1968 și are opt sau mai multe apartamente, aceasta trebuie să aibă un sistem de interfonie bidirecțional care vă permite să comunicați cu vizitatorii la intrarea clădirii și să-i spuneți . (Legea privind locuințele multiple din NY § 50-a.)
- Anumite clădiri trebuie să aibă însoțitori de lobby. Dacă locuiți într-o clădire cu opt sau mai multe apartamente, aveți dreptul să mențineți un serviciu însoțitor pentru lobby pentru siguranța și securitatea dvs. pe propria cheltuială, atunci când un însoțitor al unui proprietar nu este în serviciu. (Legea privind locuințele multiple din NY § 50-c)
- Proprietarii trebuie să instaleze oglinzile de siguranță ale liftului. Clădirea apartamentului dvs. trebuie să includă o oglindă în fiecare ascensor cu autoservire, astfel încât chiriașii și vizitatorii să poată vedea dacă cineva se află deja în lift înainte de a intra . (Legea privind locuințele multiple din NY, § 51-b, Codul administrativ NYC § 27-2042.)
- Proprietarii trebuie să furnizeze încuietori pentru uși de apartament și vă permit să instalați un al doilea locaș. În plus față de sistemul de blocare furnizat de proprietar, puteți instala propriul locaș de închidere de cel mult trei centimetri în circumferință, cu condiția să oferiți proprietarului dvs. o cheie dublă la cerere. Rețineți că proprietarul dvs. nu poate solicita să plătiți o chirie mai mare sau o taxă pentru instalarea unei blocări suplimentare. (Legea privind locuințele multiple din NY § 51-c)
- Proprietarii trebuie să furnizeze ochiuri. Proprietarul dvs. trebuie să furnizeze un șanț în ușile apartamentului clădirilor. În New York City, proprietarii trebuie să instaleze, de asemenea, o garnitură de ușă cu lanț pe ușa de intrare a fiecărui apartament, ceea ce vă permite să vă deschideți suficient ușa pentru a vedea cine este acolo. (Legea privind locuințele multiple din NY, § 51-c, Codul administrativ al NYC § 27-2043.)
- Proprietarii trebuie să furnizeze cutii poștale securizate în majoritatea clădirilor. Reglementările poștale federale impun proprietarilor să furnizeze cutiile poștale securizate pentru chiriași în clădiri cu cel puțin trei apartamente. De asemenea, proprietarul trebuie să păstreze căsuța poștală și să se blocheze în stare bună de funcționare.