Cele mai multe contracte de închiriere a apartamentelor sunt concepute pentru a începe în prima zi a lunii și se termină în ultima zi a lunii, la sfârșitul perioadei de închiriere. Din motive logice, proprietarii și societățile de administrare - ca să nu mai vorbim de chiriași - consideră că este mai ușor să gestionăm finanțele atunci când toate chiriile sunt datorate la prima dată în fiecare lună.
Dar pot exista situații în care un chiriaș vrea să se mute într-un apartament la un moment mediu în lună.
Și proprietarii pot fi destul de bucuroși să acomodeze această dorință, mai ales dacă apartamentul în cauză este așezat gol. Proprietarul va fi bucuros să strângă chiria pentru o lună parțială pe un apartament gol dacă poate.
Propunerea unei plăți lunare pentru chirie
Dacă un apartament pe care doriți să-l închiriați va fi gata înainte de primul lună, dvs. și proprietarul dvs. sunteți de acord să începeți leasing-ul dvs. mai devreme. În consecință, trebuie să plătiți chiria doar pentru o parte din prima lună de ocupare. Această parte parțială datorată pentru prima lună a contractului de închiriere este cunoscută ca rentă proporționată , deoarece este calculată ca procent din chiria normală integrală a lunii. Cu toate acestea, este important să rețineți că, dacă semnați un contract de închiriere pentru a ocupa în prima zi a lunii, dar apoi decideți să vă deplasați mai târziu, nu aveți dreptul la chirie proporțională.
O prelingere similară poate fi posibilă și dacă vă deplasați mai devreme la sfârșitul contractului de închiriere la cererea proprietarului - cum ar fi dacă are un alt chiriaș gata să semneze un contract de închiriere pe termen lung și are un beneficiu financiar pentru a vă vedea că plecați mai devreme .
O prefinanțare la sfârșitul perioadei de închiriere nu va fi posibilă, dacă pur și simplu alegeți să vă părăsiți devreme după semnarea unui contract de leasing care se încheie la sfârșitul unei luni. În mod legal, un proprietar nu are nicio obligație de a vă oferi o pauză din condițiile contractului dvs. de închiriere.
Cum se calculează chiria prorată
Există mai multe moduri în care se poate calcula procentajul, însă de obicei este vorba de calcularea unui procent din numărul de zile în care ocupați apartamentul, apoi de aplicarea acelui procent la chiria datorată în acea lună.
Dacă, de exemplu, vă deplasați în a 10-a zi a unei luni care are 30 de zile, ar trebui să datorați 2/3 din chiria lunii respective.
Ea devine un pic mai complicată dacă vă deplasați, de exemplu, în a 13-a zi a lunii cu 31 de zile, dar principiile matematice sunt aceleași: veți ocupa apartamentul pentru un procent egal cu 18/31 (aproximativ 58% ), deci ar trebui să fie datorată aproximativ 58% din chiria lunii respective.
Termenul de leasing contractual este critic
În mod legal, ar trebui să fiți îndreptățit să plătiți o rentă proporționată dacă nu aveți dreptul să ocupați apartamentul dvs. până la o zi după primul lună, deci acordați o atenție deosebită documentului de închiriere pe care îl semnați. Dacă ați aranjat cu proprietarul dvs. să înceapă să închirieze apartamentul dvs. pe 15 octombrie, de exemplu, contractul dvs. de leasing ar trebui să identifice 15 octombrie ca începutul termenului de leasing. În cazul în care termenul de închiriere identifică data de 1 octombrie ca dată de ocupare, nu aveți dreptul la o chirie pronunțată în prima lună - chiar dacă proprietarul este conștient că nu vă deplasați decât mai târziu.
Un proprietar va fi de acord cu propunerea și va pune în contractul de închiriere în situațiile în care ocupă un apartament care nu i-ar fi câștigat altfel. Dacă un apartament este în cerere mare și are alți chiriași aliniați, este posibil să aveți nevoie să închiriați pentru întreaga lună, indiferent de momentul în care vă puteți deplasa.