Bugetarea costurilor pentru repararea acoperișului acasă

01 din 02

Costurile bugetare pentru repararea acoperișului înclinat

Menținerea integrității acoperișului dvs. protejat este o cerință critică a reparării și întreținerii de bază la domiciliu. Odată ce ați observat semnele de avertizare că acoperișul dvs. are nevoie de reparații sau mai rău, odată ce a fost descoperită o scurgere a acoperișului, trebuie să acționați imediat pentru a vă proteja casa.

Dar încercarea de a obține un buget pentru repararea acoperișului poate fi câteodată o provocare. Vreau să spun, reparația acoperișului nu este ceva ce proprietarii de case trebuie să facă față foarte des, din fericire.

O caracteristică foarte interesantă pe care am găsit-o pe HomeAdvisors.com este datele privind costurile pentru repararea diferitelor probleme ale acoperișurilor și a tipurilor de acoperișuri. Costurile au variat de la 200 la 1.700 de dolari, dar în acest interval există câteva informații interesante și utile.

Iată câteva dintre cele mai comune reparații ale acoperișurilor și costurile lor relative:

Acoperișul și scurgerile intermitente

Acoperisurile de scurgere se pot întâmpla pe întreaga durată de viață a unui acoperiș din mai multe motive:

1. Intermiterea a fost instalată sau crăpată incorect în timpul vremii nefavorabile.
2. Umiditatea a cauzat un acoperiș de bitum pentru a dezvolta scurgeri datorită unei substraturi rău sau absentă.
3. Șindrile au explodat sau s-au rupt, lăsând o deschidere pentru umiditate.
4. Văile sunt sigilate sau crăpate necorespunzător.
5. Barajele de gheață au fost construite în timpul iernii și au generat scurgeri de acoperiș.
6. Jgheaburile înfundate au nevoie de curățare și au cauzat deteriorări care au condus la scurgeri.
7. Treapta treptei de coș a eșuat creând găuri care să permită umiditatea să treacă.

Când se întâmplă acest lucru, apa se va găsi în mansardă și potențial în tavan sau pe pereți. Trebuie să vă adresați imediat unui acoperiș neclar . Costul pentru reparații scurgeri de acoperiș depinde de gradul de deteriorare, dar vă uitați la o medie de 200 până la 450 de dolari .

Blow-offs

Loviturile se produc în principal atunci când intermitentul este slab atașat de un acoperiș. Acest lucru se poate întâmpla, de asemenea, cu pietriș și dispozitive de fixare în sistemele de acoperiș plat și bituminoase și aplicate pe torțe. Alte cauze ale loviturii includ:

• Instalare necorespunzătoare (unghii în locul nepotrivit)
• Vânturi puternice care depășesc ratingul producătorului

Veți vedea cel mai frecvent acest lucru se întâmplă cu acoperiș șindrile asfaltice , așa că întotdeauna verifica după o furtună sau vânturi puternice. Nu vrei să aștepți prea mult și să sfârșești cu o mulțime de șindrilă lipsă. Fiți deosebit de precauți cu tipurile de lumină de acoperiș de șindrilă, cum ar fi șindrilele de asfalt. Țiglele sau acoperișurile din ardezie pot rezista mai bine vânturilor puternice, dar pot și ele să se rupă. Procesul de reparare a defecțiunilor de tip blow-off implică, de obicei, înlocuirea șindrilelor lipsă, deci căutați între 190 și 350 de dolari, în funcție de tipul de șindrilă pe care îl aveți.

Blistering și împărțirea

Un lucru pe care îl puteți observa cu inspecția acoperișului este deteriorarea fizică a acoperișului numită bulversare și despicare. Blisterarea și despicarea apar frecvent în membranele de acoperis construite cu șindrilă. În timp ce nu trebuie întotdeauna să reparați blistere sau spărturi, există situații în care este necesar. Este deosebit de problematic atunci când acoperișul de șindrilă este încălzit prea mult, determinând alunecarea să alunece și accelerând îmbătrânirea șindrilelor ca rezultat. Alte cauze ale veziculelor și spărturilor includ:

• Umiditate prins în zona zoster
• Ventilație slabă a acoperișului
• Grădinițe
• Vânturi puternice și lipsa de flexibilitate a șindrilelor
• Prea mult curling și cupping ducând la sindrila acoperisului spart

Blisterurile și spărturile devin o problemă atunci când găurile și crăpăturile semnificative încep să se formeze în șindrilă. Aceasta este momentul în care trebuie să rezolvați problema. Costul pentru înlocuirea și repararea daunelor provocate de șindrilă variază în funcție de tipul de șindrilă pe care îl aveți. Prețurile medii se situează între 100 și 400 de dolari, în funcție de amploarea pagubelor.

Factorii de cost în repararea acoperișului

Considerațiile suplimentare care ar putea crește prețul total al reparațiilor acoperișului includ:

• Tipul acoperișului : Tipul de acoperiș va influența cu siguranță costul total al reparației. Materialele pentru acoperișuri variază în funcție de tipul de pantă de acoperiș pe care o aveți, iar acoperișurile cu un pas mai înalt costă, de obicei, mai mult în forță și materiale decât cele cu un pas plat.
• Permisiuni : Unele acoperișuri trebuie să obțină un permis înainte de a efectua reparații pe un acoperiș. Costul variază în funcție de locul în care locuiți, dar puteți plăti o sumă suplimentară de 200 până la 400 USD pentru un permis, în funcție de codificatorul și codurile locale.
• Gradul de deteriorare : cât de mult are nevoie de reparații la acoperiș va determina timpul, munca și materialele pentru proiect. Dacă aveți o reparație mică, nu va costa mult mai mult din partea capotorului. Dacă aveți daune majore, va dura mult mai mult timp și forță de muncă, ceea ce va duce la creșterea costurilor totale. În mod obișnuit, încărcăturile de pe acoperisuri se efectuează în funcție de materialele pătrate, deoarece aceasta este măsurarea principală pentru materialele de acoperire. De asemenea, vă pot oferi orice materiale rămase pentru reparații mai mici pe drum.
• Coșul de cumpărături și luminatoarele : Piesele unice deasupra acoperișului dvs. - cum ar fi coșurile și luminatoarele - ar putea adăuga costul unei reparații a acoperișului. Este posibil să aveți nevoie să le reparați sau să le înlocuiți în același timp, ceea ce va adăuga la prețul reparării. Aceasta înseamnă mai mult timp, muncă și materiale suplimentare pe factură. Gândiți-vă la adăugarea unui supliment de 200 până la 500 dolari la bugetul dvs., doar în cazul în care aceste zone au nevoie de unele reparații.

02 din 02

Bugetarea costurilor pentru repararea acoperișului plat

Costurile pentru repararea acoperișurilor plate:

Ponding Water

Deoarece acoperișurile cu rulouri bituminoase "plate" sau acoperișurile EPDM sunt bine, poate apărea în cea mai mare parte apă caldă, cunoscută drept "ponding". Acest lucru se poate întâmpla deoarece acoperișul a fost proiectat prost de la început, fără a lua în considerare o pantă sau o pantă sau pentru că a fost construită necorespunzător. Alte probleme care cauzează apă în picioare includ:

• Drenarea acoperișului înfundat, cauzând apariția unor furtuni în jurul zonei joase a acoperișului;
• Puddles de apă într-o zonă în timpul unei furtuni, ceea ce face ca structura necorespunzătoare a acoperișului să se îndoaie și să nu reușească.

O regulă generală pentru apa de acumulare înseamnă că apa stătătoare pe un acoperiș plat timp de 48 de ore sau mai mult poate provoca daune. Trebuie să îl eliminați imediat. Nu doriți ca integritatea punții de acoperiș să fie compromisă permanent. De obicei, profesioniștii în domeniul acoperișurilor vor trebui să scurgă apa de pe acoperișul plat. În cele mai grave cazuri - prea multă apă sau prea puțin acoperită - ar trebui luate măsuri mai ample.

Costul de reparare a apei de acumulare va fi cel mai probabil între 300 și 500 de dolari, în funcție de numărul de metri patrati de apă care trebuie îndepărtate.

scorojire

Contracția poate apărea în cazul unei membrane de acoperiș cu un singur strat, aplicată pe un substrat de lemn. Membrana de acoperiș cu un singur strat este adesea realizată din EPDM (monomer de etilenă propilen dienă), care protejează împotriva vremii. Reducerea EPDM poate duce la numeroase probleme la acoperiș și poate fi cauzată de următoarele probleme:

• Instalare necorespunzătoare a materialului EPDM
• Tipul de material substrat EPDM este pus peste, care poate fi de calitate slabă
• Proiectarea sistemului de acoperiș EPDM
• Munca necorespunzătoare din partea contractantului de acoperiș
• Deteriorarea excesivă a membranei EPDM sau a acoperișului

Cu contracție, va trebui să reparați și să înlocuiți eventual porțiuni ale substratului / platformei acoperișului pentru a evita problemele majore. Cheltuielile de reparare a EPDM pot fi oriunde între 10% și 30% din costurile de replantare, deci vă uitați la 400-1200 $ în funcție de cât de mult din acoperiș este deteriorat și este material.