Autorizația de construire este o aprobare oficială emisă de agenția guvernamentală locală care vă permite să efectuați un proiect de construcție sau remodelare asupra proprietății dumneavoastră sau contractorului dvs. Se intenționează să se asigure că proiectul planifică respectarea standardelor locale privind utilizarea terenurilor, zonarea și construcția. Aceste standarde sunt menite să asigure siguranța proprietarilor și ocupanților actuali și viitori și să asigure punerea în aplicare a politicilor de zonare și de utilizare a terenurilor.
Problemele specifice pe care se poate adresa procesul de autorizare a construcției includ integritatea structurală a lucrărilor de încadrare, zonarea, salubritatea, apa și canalizarea, protecția împotriva incendiilor și serviciile electrice.
Când este necesar un permis de construcție?
Nu toate proiectele de construcție și renovare la domiciliu necesită un permis de construcție. În cele mai multe cazuri, reparațiile simple și înlocuirile pot fi efectuate de către contractanți profesioniști sau proprietari fără a solicita o autorizație . Cu toate acestea, și un proiect care implică adăugări sau modificări majore ale structurii casei dvs. sau a sistemelor sale mecanice necesită, de obicei, să solicitați un permis corespunzător din partea departamentului de construcții locale. Dacă angajați un antreprenor pentru a efectua lucrarea, el va gestiona de obicei procesul de autorizare pentru dvs., factoring în costurile de permis pentru oferta sa. Dacă lucrați singur, este responsabilitatea dvs. să solicitați permisul. Rețineți că departamentul de construcții poate solicita ca anumite tipuri de lucrări să fie efectuate numai de profesioniști licențiați.
Lucrările pe linii de gaz, de exemplu, ar putea fi interzis proprietarilor de case sunt unele comunități.
Cerințele pentru permise variază foarte mult de la o regiune la alta, iar singura modalitate prin care puteți spune sigur dacă este necesară o autorizație este de a apela biroul local de construcții și de a descrie munca pe care doriți să o faceți. Unele regiuni pot solicita autorizații pentru aproape orice tip de muncă, chiar construind un gard peisaj .
Decizia de a solicita o autorizație sau nu de multe ori depinde de o evaluare a riscului relativ al muncii pentru locuitorii actuali și viitori ai casei.
Procesul de autorizare a construcției
Dacă intenționați să faceți singur lucrul, procesul de obținere a unui permis de construcție se face de obicei în felul următor:
- Contactați biroul local al clădirii și descrieți proiectul pe care doriți să îl faceți. Dacă este necesară o autorizație, vă va fi furnizat un formular de cerere care să descrie cerințele pentru solicitarea unui permis de construcție. Unele locuri de muncă pot necesita mai multe permise. Un proiect major de remodelare, de exemplu, ar putea necesita un permis de construcție, un permis electric și un permis de instalare.
- Pregătiți cererea de autorizare, inclusiv eventualele materiale suplimentare necesare. Proiectele de construcții pot necesita desene ale lucrărilor pe care le planificați.
- Trimiteți cererea de autorizație de construire și plătiți toate taxele necesare. Biroul de licențiere vă va elibera un certificat de autorizare oficială.
- Pe măsură ce începeți să lucrați, postați certificatul de autorizație de construcție, după cum este necesar. Aceasta înseamnă înscrierea permisului pe o ușă sau o fereastră în apropierea locului în care se lucrează.
- La punctele desemnate în timpul lucrului, sunați la biroul de inspecție pentru a vă asigura că un inspector vizitează locul de muncă și analizează calitatea lucrării. Dacă inspectorul comandă orice modificare a lucrării, completați aceste modificări și revizorul revine pentru a revizui lucrarea din nou. Multe proiecte necesită două inspecții - o inspecție "dur-in" la un punct prescris în fluxul de lucru, apoi o inspecție finală după finalizarea lucrării.
- Odată ce lucrarea este aprobată de inspector, nu mai trebuie să afișați certificatul de autorizare.
Pot trece de permisul de construcție?
Din păcate, este destul de obișnuit ca proprietarii de case să finalizeze proiectele de amenajare a locuinței fără a solicita o autorizație, să plătească taxa de depunere a cererii sau să aibă lucrările inspectate și aprobate. În timp ce este posibil ca astfel de proiecte să poată fi finalizate cu o bună calitate și să nu provoace niciodată probleme, nu este o practică bună să încerci să ocolești procesul autorizației oficiale. Unele pericole posibile includ:
- Dacă și când încerci să-ți vinzi casa, inspecția cumpărătorilor poate descoperi remodelarea sau adăugarea care a fost făcută fără autorizația potrivită și care nu poate fi completă până la cod. Acest lucru vă poate împiedica să vindeți casa și vă poate cere să anulați lucrarea anterioară și să începeți din nou - de data aceasta cu un permis.
- În cazul unui incendiu, colaps structural sau problemă majoră în domeniul instalațiilor sanitare, în cazul în care se constată că neregula este rezultatul muncii efectuate fără beneficiul permisului sau a inspecțiilor, este posibil ca deteriorarea și responsabilitatea proprietarului să nu se aplice deteriora.