Cum să dețină o vânzare imobiliară (fără a angaja un pro)

01 din 06

Planificarea vânzării unui imobil

Dacă vă reduceți din cauza unui cuib gol, a planifica o mișcare pe distanțe lungi sau a renunța la o casă decedată, ați putea planifica vânzarea unei proprietăți . Având în vedere procentul de companii profesionale de vânzare imobiliare să ia, adesea de până la 35 la sută, s-ar putea să te întrebi dacă poți să faci singur și să buzunar mai mult din venituri. Este o mulțime de muncă, dar tu absolut poate deține o vânzare de proprietate fără a angaja un profesionist.

Planificarea unei vânzări imobiliare durează mult mai mult decât vă așteptați, mai ales dacă este pentru prima oară. Dă-te cel puțin o lună dacă este posibil sau cât poți, dacă nu. Atunci când alegeți o dată pentru vânzare, asigurați-vă că funcționează pentru toată lumea dacă vă bazați pe ajutorul voluntar; nu puteți executa vânzarea singură. Dacă plănuiți să angajați muncitori, va trebui să lăsați suficient timp pentru a vă îngriji și programele.

02 din 06

Sortare Estate Vanzare Merchandise

Oferiți-vă o mulțime de timp pentru a sorta mărfurile. Chiar dacă este al tău, va trebui să treci prin fiecare mansardă, dulap, magazie de depozitare, subsol, dulap și sertar.

Dacă dețineți vânzarea din cauza unei decese, asigurați-vă că păstrați scrisorile private, dosarele medicale și documentele financiare separate de bunurile pe care le veți vinde. Veți dori probabil să eliminați fotografiile de familie și memorabilia.

Asigurați-vă că membrii familiei și / sau moștenitorii au prima alegere a obiectelor pe care ar dori să le păstreze, chiar dacă termenii de probate înseamnă că vor trebui să achiziționeze acele lucruri din proprietate. Când alegeți obiecte pe care doriți să le păstrați, amintiți-vă că obiectele nu sunt aceleași cu amintirile . În caz contrar, s-ar putea să vă împovărați totul. În același timp, nu vindeți niciun obiect pe care credeți că este posibil să-l plângeți. Puteți să-l eliminați mai târziu dacă vă răzgândiți, dar nu veți mai primi-o niciodată când cineva o cumpără și se îndepărtează.

03 din 06

Preturi Imobiliare Vânzare Merchandise

Cercetarea este cheia pentru stabilirea prețurilor bunurilor pentru o vânzare imobiliară. Unele dintre lucrurile pe care credeți că le vor aduce o mulțime de bani nu vor - și unele lucruri pe care nici măcar nu ați putea să le includeți pot fi primele lucruri de vânzare.

Dacă aveți antichități valoroase sau obiecte de colecție pentru a vinde, luați în considerare angajarea unui evaluator profesionist pentru a vă ajuta să stabiliți un preț. În funcție de ce merită, vânzarea acelor lucruri la licitație poate fi o modalitate mai bună de a merge.

Pentru restul mărfurilor, fie că este vorba de produse noi, de epocă, de antic sau de cele folosite, au lovit biblioteca și se uită la niște ghiduri de prețuri sau se înscriu pentru un abonament online. De asemenea, puteți afla ce plătesc persoane pentru lucruri similare cu ale dvs., efectuând căutări finalizate de vânzare pe site-uri precum eBay, Etsy, 1st Dibs și Ruby Lane. Rețineți că doriți să vedeți ce plăteau deja oamenii, nu pe lista de prețuri pe care vânzătorii în prezent speră să o obțină.

04 din 06

Publicitate vânzarea dvs. Estate

Trebuie să faceți publicitate vânzarea dvs. de proprietate în numeroase moduri pentru a maximiza numărul de cumpărători care participă. Plasați anunțuri clasificate pe Craigslist (includeți fotografiile) și în ziar. Puneți ziarul în secțiunea de vânzare a garajului dacă nu există o zonă desemnată pentru vânzările imobiliare. Dacă dețineți vânzarea într-un mic oraș în apropierea unui oraș, anunțați evenimentul în documentele din ambele locuri - și luați în considerare achiziționarea unui anunț grafic mai mare care atrage ochiul și vă oferă mai mult spațiu pentru detalii și bunuri.

Puteți, de asemenea, să faceți publicitate vânzarea dvs. de proprietate pe site-uri de social media, cum ar fi Facebook. În plus față de propria pagină, aderați-vă la site-urile de vânzare cu garaj online din zona vânzării imobilelor. Dacă regulile o permit, postați și despre evenimentul dvs. acolo. Cu toate listele de pe Facebook, includeți un album care conține fotografii cu cele mai bune mărfuri.

În cele din urmă, listați-vă evenimentul pe site-urile desemnate de vânzări imobiliare, cum ar fi EstateSales.net și EstateSales.org. Ambele permit organizatorilor de vânzare non-pro listă vânzările lor, și ambele vă permit să includeți o mulțime de fotografii.

05 din 06

Afișarea mărfurilor la vânzarea de bunuri

Atunci când este posibil, afișați mărfurile de vânzare a imobilelor în camera în care sunt utilizate în mod obișnuit. Luați haine îndoite, foi de pat și pături în sertare și afișați coșurile de deasupra paturilor și vestiarelor. Afișează cina, piese de servire și stive de lenjerie de masă în sala de mese deasupra mesei și a blatului. Goliți dulapurile de bucătărie și puneți bolurile, ghivecele și veselele, ustensilele și aparatele mici pe masa de bucătărie și blaturile.

Obiecte excepționale valoroase, cum ar fi bijuterii și colecții de monede, sunt excepțiile. Păstrați-i pe cei de la mesele de casă lângă ușa de ieșire, astfel încât să nu fie ușor de furat. În mod ideal, închiriați sau împrumutați casetele de închidere pentru eveniment. Dacă acest lucru nu este posibil, țineți un muncitor la masă, al cărui singur rol este să vizionați bunurile.

06 din 06

Gestionarea clienților în timpul vânzării unui imobil

Furtul este o problemă la orice vânzare, și mai ales la vânzările de bunuri, în care mărfurile sunt expuse în numeroase încăperi. Angajează agenți de pază sau îi angajează pe voluntari să ajute. Gândiți-vă pe cineva din fiecare zonă sau să-i răsturnați frecvent de la o cameră la alta. Dar, asigurați-vă că nu ofensează clienții cinstiți. În loc să-i lași să se înmulțească, să-i învețe să zâmbească, să alăpteze și să-i salute pe cumpărători în timp ce urmăresc.

Nu lăsați niciodată cumpărătorii la ușa unei vânzări imobiliare înainte de a începe să înceapă. Țineți ușile blocate și plasați indicatoarele pentru a indica unde ar trebui să se alinieze până la începerea vânzării.

Organizarea cumpărătorilor într-o linie vă permite de asemenea să limitați numărul de persoane din casă la un moment dat, în special în prima oră sau cam așa a vânzării. Atunci când are loc în mod obișnuit răpirea nebună. Limitarea numărului de cumpărători ajută la prevenirea spargerii și a luptelor în perioada respectivă. Și ajută la minimizarea furtului în orice moment, deoarece hoții sunt mai ușor de observat.