Întrebări pentru a solicita Înainte de angajarea unei vânzări Estate Pro

Când trebuie să vinzi conținutul unei locuințe ca urmare a reducerii, divorțului sau a morții unui om iubit, deținerea unei vânzări imobiliare este de obicei cea mai eficientă opțiune .

Deși puteți organiza o vânzare de proprietate pe cont propriu , angajarea unei societăți de vânzare de proprietate (sau lichidator imobiliar) vă economisește timp și stres. S-ar putea chiar să vă aducă mai mult profit - chiar și după ce veți plăti comisioanele lichidatorului. Dar, nu vă grăbiți să semnați un contract.

Iată 21 de întrebări pe care trebuie să le întrebați înainte de a vă angaja un vânzător imobiliar pro:

Ce servicii oferiți?

• Răspunsul la acest lucru nu este la fel de evident pe cât credeți.
• Se sortează, curăță, preță și pune în scenă mărfurile? Furnizează tabele și cazuri de afișare?
• Se ocupă de publicitate și de permisele necesare? Cât de mulți angajați oferă și ce fac acei angajați? Dacă legislația locală impune impozitul pe vânzări, ei urmăresc și se asigură că sunt plătiți?
• Curățesc și elimină proprietatea după terminarea vânzării imobilului?

Ce și cum plătiți?

Nu vă mulțumiți cu nicio companie de vânzare imobiliară fără să înțelegeți ce și cum percepe taxa. Metodele comune includ:

• procent din vânzările brute
• preţ global
• forfetar plus un procent din vânzări
• un minim sau un procentaj din vânzări, oricare dintre acestea este mai mare

Cu toate acestea, se percepe, această metodă include totul? Acoperă permise, costuri publicitare și taxe de procesare a cărților de credit?

Se percep taxe suplimentare pentru servicii opționale cum ar fi compensarea bunurilor nevândute? În cele din urmă, întrebați dacă vi se cere să plătiți un depozit.

Cum stabiliți prețurile mărfurilor?

• Tarifarea mărfii în mod corespunzător este unul dintre cele mai importante servicii pe care o va oferi o vânzare imobiliară.
• Întrebați dacă cineva din companie este un expert profesionist. Dacă răspunsul este da sau nu, întrebați despre orice domeniu de expertiză a prețurilor.

• Cum stabilește lichidatorul prețurile și articolele de cercetare în afara experienței sale? Se bazează pe ghiduri de prețuri? Căutări completate de articole pe eBay sau alte site-uri de vânzări online? Închiriază un evaluator pentru articole necunoscute, care sunt potențial valoroase?

Sunteți asigurat? Ce acoperire acoperă asigurarea?

Trebuie să știți dacă lichidatorul imobiliar poartă asigurare care acoperă vânzarea. Dacă da, sunteți acoperit dacă:

• casa este jefuită în timp ce este sub controlul companiei
• mărfurile sunt furate în timpul vânzării
• un cumpărător alunecă și cade în timpul vânzării
• un cumpărător este rănit de mărfurile defecte după ce a luat-o acasă
• un angajat devine rănit încărcarea mărfurilor într-o mașină a cumpărătorului
• un angajat daunează unei mașini cumpărătorului în timpul încărcării mărfii

Ești legat?

Vor achiziționa o garanție de garanție pentru a vă proteja pierderile în cazul în care compania nu efectuează așa cum sa convenit?

Cum veți păstra proprietatea securizată?

• Ce măsuri de precauție ia compania de vânzare-cumpărare pentru a proteja spațiile și mărfurile?
• Închiriază personal de securitate pentru a patrula în spatele camerelor, clădirilor și ușii de ieșire? Cum se ocupă de controlul mulțimii? Limitează numărul de cumpărători permise în interior la un moment dat? Nu interzic cumpărătorii să intre cu saci mari și rucsaci pentru a limita furtul?

Când și cum reduci mărfurile?

• Compania le-a lăsat cumpărătorilor să se agite pentru prețuri mai mici de la început? Sau vreodată? În caz afirmativ, pot să ia un anumit procent din prețul etichetei? Sau te numesc, proprietarul, cu oferte?
• În cazul în care compania de vânzare de proprietate nu permite haggling, nu oferă reduceri programate? Cu o vânzare de două zile, de exemplu, s-ar putea spune că nu există reduceri în prima zi, cu 25 de procente în afara celei de-a doua zi, de la 9 dimineața până la prânz, și apoi 50 de procente de la amiază până la închidere.
• Reducerile programate, de obicei, fac cel mai mult sens pentru vânzările imobiliare. Nu reduceți prețurile în momentul în care începe vânzarea - și nu angajați angajați cu negocieri constante. În plus, oferirea celor mai mari reduceri în timpul orelor finale ale vânzării încurajează cumpărătorii să se întoarcă.

Îți permiteți personalului sau personalului dvs. să facă achiziții?

• Este un conflict de interes pentru cumpărarea de mărfuri pe care ați fost angajat să le prețați și să le vindeți. Chiar dacă societatea este scrupulos cinstită, aceasta vă oferă un motiv de îndoială - mai ales dacă cumpără pentru a revinde online sau pe o piață de vechituri sau un antic mall .
• De unde știți că nu stabilesc prețurile prea mici pentru lucrurile pe care le doresc? De unde știți că nu se retrag până când reducerile mari vor fi oferite la sfârșitul vânzării? Dacă, de asemenea, eliminați resturile după vânzarea imobiliară, cum puteți fi siguri că vor pune aceste lucruri în timpul vânzării?

Îți permiteți oricui să cumpere înainte de începerea vânzării imobilului?

• În cazul în care compania cumpără din vânzările sale de proprietăți, li se permite să efectueze o achiziție înainte de începerea vânzării?
• Cum rămâne cu dealerii? Primesc prima privire? Dacă da, cum puteți fi siguri că nu sunt partenere cu lichidatorul imobiliar pe o cabină de antic ?
• Ce se întâmplă dacă un potențial cumpărător cade pentru ceva ce vede în una dintre fotografiile dvs. publicitare? Poate ea să cumpere acum, astfel încât nimeni altcineva să ajungă la ea mai întâi?
• Dar un prieten sau o rudă a ta? Să zicem că vărul tău decide că îți place să ai masă? Poate cumpăra mai devreme dacă plătește prețul complet?

Când îți vei programa vânzările mele?

• Unele companii de vânzare imobiliare sunt rezervate luni în avans. Dacă o companie nu poate ajunge la dvs. timp de trei luni și trebuie să aveți proprietatea goală într-una, treceți la următorul lichidator din lista dvs.

Ce se intampla inainte de vanzare si cat dureaza?

• O vânzare imobiliară necesită mult pregătiri, inclusiv timp pentru sortare, stabilire a prețurilor și etapă. Cât timp va trebui compania să facă toate astea? Ce altceva vor trebui să facă? Ei au nevoie de acces la casă, dar au nevoie de acces exclusiv? Probabil că nu este o problemă dacă lichidați o moștenire a unei persoane decedate, dar dacă aceasta este vânzarea dvs. și încă locuiți acolo? Va trebui să ieși? Cand?

Ce vrei să fac?

• Societatea de vânzări imobiliare vă solicită să mutați toate mărfurile pe care nu le vindeți din casă înainte de plimbarea inițială? Sau este bine dacă scrii doar mărfurile excluse? Ce zici dacă o mutați pe toate într-o singură cameră și să faceți acea cameră în afara limitelor în timpul vânzării?

• Ești responsabil de mișcarea mărfurilor din mansarde, subsoluri și clădiri în partea principală a casei înainte de pregătire? Trebuie să aveți curățată casa sau marfa?
• Compania se așteaptă să vă apelați în timpul pregătirii pentru a răspunde la întrebări? Vor să vă sune de oferte în timpul vânzării?
• Ce altceva te așteaptă să faci?

Cum vei face reclama vânzării mele?

• Cum intenționează compania de vânzări de proprietăți să-ți promoveze evenimentul? Vor lua o mulțime de fotografii și vor afișa evenimentul dvs. pe site-urile web ale directorilor de vânzări importante? Folosesc o listă de e-mailuri și mass-media sociale? Vor plasa anunțuri clasificate în ziarele locale și pe Craigslist ? Vor plasa și anunțuri mai mari în ziare?

Există o penalizare pentru scoaterea unui element din vânzare?

• Ce se întâmplă dacă te răzgândești de vânzarea unui articol sau a două? E chestiile tale, ca să poți face ceea ce vrei, nu? Poate nu. Unele companii de vânzare de proprietate te fac să plătești o penalizare pentru tragerea unui element după plimbarea inițială. La urma urmei, dacă sunt plătiți un procent, înlăturarea mărfurilor înseamnă minimizarea profitului companiei.

Contul dvs. pentru mărfurile și banii după vînzare?

• Unele companii de vânzare imobiliare fac un inventar scris și verifică elementele de pe vânzare, împreună cu prețul de vânzare. Unele companii de succes și de renume nu fac niciunul din aceste lucruri, deoarece ar trebui să angajeze mai mulți angajați și să vă perceapă mai mult.
• Ai nevoie de acea dovadă a unui tratament corect pentru propria ta pace a minții? Sau, dacă lichidați averea altcuiva, aveți nevoie de acele informații pentru taxele imobiliare?

Când și cum îmi plătesc compania de vânzări imobiliare?

• Când vei primi partea ta din vânzarea imobilului? La sfârșitul fiecărei zile de vânzare? Imediat ce vânzarea imobiliară se încheie oficial? În termen de 30 de zile de la data finală de vânzare?
• De asemenea, plănuiesc să vă plătească cu cec sau cu numerar?

Sunt permis să particip la vânzarea imobiliară?

• Vânzătorii atașați emoțional sunt rareori vânzători eficienți. La fel ca agenții imobiliari, lichidatorii imobiliari preferă de obicei proprietarii să rămână departe în timpul vânzării. Unii îi scriu chiar în contract.

Ce se întâmplă după vânzare?

• Când se încheie vânzarea, ce se întâmplă?
• Vă pun chestiile pe podea în timp ce împachetează casete și mese de afișare? Se blochează și te lasă cu mizeria? Sau, ei elimină lucrurile nevândute și curăță casa? Doar iau chestiile rămase pentru a-și păstra sau dona? Sau, îl plasează cu un magazin?
• Totul depinde de serviciile opționale pe care le-ați selectat din întrebările unu și doi.

Puteți oferi referințe?

• Întrebați companiile pe care le-ați intervievat pentru referințe de la clienți anteriori de vânzare imobiliare Pot să furnizeze informații de contact pentru a putea verifica? Sau sunt scrisori de referință tot ce primești?

Când și unde sunt viitoarele vânzări de imobile?

• Obțineți o listă a viitoarelor vânzări imobiliare organizate de fiecare companie pe care o interviți și le veți participa. Mergeți la vânzări un pic înainte de a începe. Fiți bucuroși dacă trebuie să așteptați în linie. Asta inseamna ca o companie si-a facut treaba cu publicitatea evenimentului - si ca este serios in ceea ce priveste securitatea in timpul deschiderii.
• În timp ce sunteți la fiecare vânzare, faceți note. Există destui angajați? Marfa este organizată într-un mod organizat și atrăgător? Vedeți verificarea securității în dormitoare, băi și alte zone care nu sunt vizibile de pe masa de casă?
• Participarea la vânzări imobiliare este modul în care veți afla cu adevărat modul în care fiecare companie efectuează.

Contractul va include tot ce am întrebat?

• Odată ce ați găsit o companie cu răspunsuri care vă plac, asigurați-vă că detaliază ceea ce ați discutat în contract. În cazul în care compania nu încheie contracte scrise, găsiți pe altcineva. O companie recunoscută dorește un contract să se protejeze și de tine.