Fabricarea finanțării la domiciliu este complicată și confuză.
În loc să se ocupe de un tip de împrumut, cumpărătorii de case fabricate vor trebui să înțeleagă două opțiuni de finanțare complet diferite sau produse, precum și termenii utilizați pentru fiecare dintre acestea.
Înțelegerea procesului de finanțare a unei case fabricate și termenii utilizați în timpul procesului vor spori șansele de a obține cea mai bună ofertă. Vom trece prin cele două opțiuni majore de finanțare disponibile pentru cumpărătorii casnici, proprietăți imobiliare și proprietăți personale.
Proprietatea imobiliară vs. proprietatea personală
Casele de producție pot fi înclinate în două moduri - ca bunuri imobile sau bunuri personale. Titlul casei determină tipul de finanțare disponibilă pentru casă. Există două categorii de credite - împrumuturi tradiționale de locuințe (sau ipoteci) și împrumuturi imobiliare.
Proprietatea reală este aceeași clasificare pe care o primește un site construit acasă. O locuință fabricată, care este denumită drept proprietate imobiliară, va primi finanțare tradițională la domiciliu sau un împrumut ipotecar prin intermediul unei instituții de credit sau al unei bănci. Există mai multe avantaje pentru un împrumut de locuință tradițional, cum ar fi termeni de împrumut mai lungi, deduceri speciale de impozite și rate ale dobânzii mai mici. Pentru ca o locuință nouă fabricată să fie clasificată drept proprietate imobiliară, ea trebuie în mod obișnuit instalată permanent pe terenurile pe care cumpărătorul le deține.
O casă fabricată în permanență înseamnă că structura a fost bine ancorată la fundație sau la sol și îndeplinește cerințele minime ale producătorului, ale statului sau ale HUD.
O mulțime de oameni înțeleg greșit conceptul de plasare permanentă. Are foarte puțin de-a face cu materialul de plită. O casă poate avea un strat de căptușeală sau un zid de cărămidă și nu poate fi încă plasat în mod permanent în cazul în care cravatele sau ancorele nu sunt utilizate corect.
Proprietatea personală este același tip de clasificare pe care o primește un automobil sau un aparat de uz casnic.
Atunci când o locuință fabricată este clasificată ca proprietate personală, ea va fi finanțată printr-un împrumut de mobilă. Acestea sunt împrumuturi efectuate pe elemente care sunt mobile și care, în mod obișnuit, au rate de dobândă mai mari și termeni mai scurți, deși depozitul necesar pentru inițierea împrumutului este adesea mai mic decât un credit ipotecar tradițional. Aceste împrumuturi sunt tipice pentru casele care vor fi plasate pe terenuri care sunt închiriate sau închiriate.
Creditele împrumutate pot fi dificil de obținut, deci dealerii oferă adesea finanțarea lor prin instituții financiare deținute de corporații. Ele pot avea, de asemenea, o mică listă de instituții de credit favorizate cu care lucrează în mod regulat. Cumpărătorul nu trebuie să utilizeze nici unul; ei pot face cumpărături pentru împrumutul lor de împrumut, la fel cum ar face un credit ipotecar tradițional.
Linia de fund
Pe lângă faptul că este complicată și confuză, finanțarea la domiciliu este adesea nedreaptă, deoarece organizațiile naționale, cum ar fi Fannie Mae și Ginnie Mae, care asigură ipoteci imobiliare, nu oferă aceleași atașări creditorilor de împrumut de bunuri imobiliare. Drept urmare, împrumuturile de împrumut, indiferent de cât de mare este scorul dvs. de credit, pur și simplu nu pot concura cu ratele tradiționale ipotecare acasă.
Dacă aveți abilitatea de a obține o ipotecă imobiliară imobiliară, vă recomandăm să profitați de aceasta.
Suma pe care o puteți salva pe deducerea dobânzilor și a impozitelor depinde adesea de cheltuielile inițiale care costă o locuință instalată permanent pe teren.