Proiectele de design de case variate de la elementele de bază goale până la luxul de ultimă generație, astfel încât să puteți găsi cu ușurință o casă care să vă satisfacă nevoile și gama de prețuri. Cu cercetarea și cunoștințele potrivite, puteți găsi cea mai bună casă la cel mai bun preț și puteți să vă îndepărtați de experiența cu un zâmbet.
Biroul de recensământ al Statelor Unite a calculat prețul mediu de vânzare pentru o fabrică fabricată în 2017, care este de 68.100 USD. Comparați prețul mediu de 372.500 USD pentru o locuință tradițională cu un singur tip de familie în anul 2016 și veți vedea de ce casele sunt o alegere excelentă.
Cumpărarea unei case fabricate este destul de simplă și, într-o oarecare măsură, este similară cu cea a unei locuințe construite cu băț. O diferență majoră este faptul că veți merge la o reprezentanță în locul unui agent imobiliar.
Buget
Există câteva pregătiri pe care trebuie să le faceți înainte de a vizita prima reprezentanță și care contează cât de mult vă puteți permite. Experții financiari recomandă ca o casă să nu mai costă mai mult de 25-28% din totalul veniturilor dvs. lunare după impozitare. Va trebui să adăugați costuri de asigurare, taxe și întreținere în această cifră.
Caracteristici
În timp ce vă uitați la case veți găsi multe opțiuni și stiluri disponibile, cunoașteți caracteristicile pe care le considerați cele mai importante. Ai nevoie de trei dormitoare sau poți merge cu doi? Veți avea nevoie de modernizarea bucătăriei gourmet?
Cunoașterea caracteristicilor care sunt cele mai importante pentru dvs. vă va ajuta să evitați atașamentul emoțional care duce adesea la remușcarea cumpărătorilor. Casa pe care ați ales în cele din urmă ar trebui să îndeplinească cele mai multe dintre caracteristicile pe care le-ați enumerate înainte de a vizita prima casă.
Upgrade-uri
Cercetarea planurilor planificate de locuințe și a funcțiilor on-line vă poate ajuta să restrângeți casele la o listă gestionabilă. Anumite caracteristici și actualizări pot spori durata de viață a casei și pot ajuta cu valoarea de revânzare, cum ar fi:
- Acoperișuri arse
- Izolatie
- Acoperiș înclinat
- 2x6 Framing pe centre de 16 "
- Etanșarea exterioară
- Siding de vinil
- Robinetele de închidere la toate sursele de apă
- Pardoseli din lemn natural, spre deosebire de plăcile din lemn
Negocierea vânzărilor
Nu vă speriați să negociați prețul unei case fabricate . Dealeri de origine fabricate marchează prețul fiecărei case o medie de 18-26%. Dealerii folosesc de asemenea opriri, la fel ca și reprezentanțele de automobile. Aceasta înseamnă că există un profit încorporat în prețul facturii la domiciliu. Chiar dacă cumpărați o locuință la factura, dealerii vor continua să obțină un profit pe baza reținerii.
Unii dealeri vor vorbi în ceea ce privește sumele lunare de plată, spre deosebire de prețul total. Nu vă lăsați să vă vorbească în numele plății lunare pe care ați plăti-o. Vrei să negociezi cu privire la prețul total al casei, nu la costurile lunare.
Asigurări, impozite și garanții extinse
Unele dealeri vor oferi asigurări, taxe și chiar garanții extinse legate de prețul casei. Nu o face! Veți ajunge la plata dobânzii pentru elementele suplimentare care ar putea dubla costul. Garanțiile extinse trebuie tratate cu prudență; Unii dintre ei pur și simplu nu merită prețul.
Asigurarea proprietarilor de locuințe ar trebui să fie cumpărată de la un agent de asigurări, nu de un agent de vânzări la o reprezentanță de fabricat.
Instalare
După ce ați ales casa, va trebui să decideți cu privire la transportatori, instalatori și dulgheri de finisare. Dealeri va avea adesea o companie pe care o folosesc, dar ar trebui să cercetați acele companii exact așa cum ați face orice antreprenor. Majoritatea problemelor fabricate la domiciliu sunt cauzate de transportul și instalarea defectuoasă, astfel încât doriți ca cei mai buni oameni să facă munca. Dacă distribuitorul insistă că utilizați o singură companie, fiți atent.
Cumpărarea unei case fabricate este un moment interesant pentru oricine și există multe lucruri pe care trebuie să le luați în considerare. Știind cum funcționează procesul și ce să vă așteptați în timpul vânzării vă poate ajuta să luați cea mai bună decizie de cumpărare.