În timp ce majoritatea persoanelor angajează un agent imobiliar pentru a-și vinde casa, unii preferă să facă vânzarea pe cont propriu. Vânzările de case private sunt adesea numite pentru vânzare-cu-proprietar, sau FSBO. Există argumente pro și contra pentru vânzările de locuințe private, iar unii cumpărători sunt atenți să facă o astfel de investiție atât de mare, fără îndrumarea unui agent imobiliar. Cu toate acestea, vânzările private oferă șansa de a trata direct proprietarul, printre alte beneficii.
Beneficiile vânzărilor de case private: pentru cumpărător
Ca cumpărător de case vândute de o parte privată, aveți acces direct la proprietarii care posedă toate faptele, informațiile și istoria gata despre casă. În schimb, agenții imobiliari nu pot răspunde la toate întrebările. De exemplu, Ce sa făcut exact cu diferite camere, podele sau pereți? Și ce ar putea fi inclus în ofertă, precum și posibile date de posesie?
Proprietarii au locuit în casă și, prin urmare, au cunoștințe personale despre casă și cartier. Ei vă pot spune detalii utile, cum ar fi care camere primesc cea mai naturală lumină, costul mediu al utilităților în timpul iernii și vara și ce fel de oameni locuiesc în cartier.
În cele din urmă, cumpărătorii ar trebui să beneficieze de economiile de costuri legate de faptul că nu utilizează un agent, ceea ce se reflectă adesea într-un preț de achiziție mai mic. Proprietarii nu au un motiv automat de a umfla prețul solicitat pentru a acoperi comisionul unui agent.
Beneficiile vânzărilor de case private: pentru vânzător
Motivul principal pentru care oamenii își vând propriile case este, desigur, economiile de costuri. Comisioanele imobiliare pentru o vânzare la domiciliu variază de obicei între 5 și 6 procente din prețul final de achiziție. De exemplu, comisionul total pentru o locuință de 400.000 de dolari este de aproximativ 20.000 $ până la 24.000 $.
Banii ăștia vin imediat din partea venitului vânzătorului. Comisionul este de obicei împărțit între agentul vânzătorului și agentul cumpărătorului, presupunând că ambele părți utilizează un agent.
Un alt beneficiu pentru vânzarea propriei locuințe este controlul complet al tarifării, al listei, al publicității și al afișării casei. Pentru vânzătorii care au timp și motivație să-și promoveze în mod activ vânzarea la domiciliu, acest lucru poate fi un avantaj față de angajarea unui agent care poate avea multe listări simultan și, prin urmare, nu poate dedica același timp unui singur client.
Vânzările de case private devin tot mai ușoare tot timpul. La fel cum internetul a schimbat aspectul călătoriilor de rezervare (nimeni nu folosește agenții de voiaj) și doresc anunțuri (datorită Craigslist), proprietarii care își vând casele au multe resurse online pentru a-și afișa proprietățile și pentru a obține ajutor în procesul de vânzare. Vânzătorii privați își pot lista casele pe site-uri precum Zilllow.com și pot obține informații despre locație și ajutor profesional prin site-uri precum FSBO.com.
Protectie legala
La sfârșitul zilei, toate tranzacțiile imobiliare trebuie să se facă prin avocații cumpărătorului și vânzătorului. Avocații sunt, prin urmare, actorii-cheie în tranzacția imobiliară reală, asigurându-se că totul se face în mod corespunzător și că ambele părți sunt protejate în mod egal în temeiul legii.
Indiferent dacă achiziționați următoarea locuință în mod privat sau printr-un agent, trebuie doar să vă amintiți că trebuie să vă asigurați că vă simțiți bine în legătură cu cumpărarea dvs., că ați finalizat toate inspecțiile necesare și că aveți un avocat bun care să vă vadă prin intermediul finalei vânzare.