Remodelarea la domiciliu și rentabilitatea investiției (ROI)
Acesta este unul din mai multe articole despre cum să obțineți cea mai bună rentabilitate a investiției sau "bang pentru buck" pe proiecte de remodelare și reparații la domiciliu.
Remodelarea casei este o afacere mare. Acesta reprezintă aproximativ 40% din totalul cheltuielilor pentru construcții rezidențiale și aproximativ 2% din economia Statelor Unite. Din 2001 până în 2005, cheltuielile pentru remodelarea la domiciliu au crescut cu 40%, când au ajuns la 215 miliarde de dolari în 2005. Și renovările din 2006 au ajuns la peste 230 miliarde de dolari în cheltuielile de renovare la domiciliu, conform CNVM.
De ce atât de mulți bani? Ei bine, boom-ul a fost alimentat de creșterea costurilor de acomodare, împreună cu ratele dobânzilor mai scăzute și capitalul propriu puternic proprietar. După lansarea noului bule de construcție în 2006-2008, renovările au crescut din nou după 2009. În iulie 2016 a ajuns la 445 miliarde de dolari.
Deci toată lumea se întreabă: "merită banii să-mi remodelez casa?" În general, răspunsul este "Probabil". Motivul îmbunătățirii și remodelarea casei este o industrie de 450 de miliarde de dolari, deoarece oamenii găsesc valoare în proiectele de îmbunătățire a locuinței.
Cea mai bună întoarcere va avea loc cu îmbunătățiri în ceea ce privește "curb appeal". Acestea sunt proiecte vizibile pe exterior, cum ar fi uși, siding, vopsire, ferestre și siding. Acestea costă adesea mai puține remodelaje majore în interiorul casei, dar creează un apel de reducere (și prețuri de vânzare mai mari) și, ca rezultat, creează o rentabilitate mai mare a investițiilor.
Cu toate acestea, nu trebuie să vă așteptați să recuperați imediat suma investiției de remodelare imediat.
În mod tipic, vă puteți aștepta între 80% și 90% înapoi pe dolarul dvs. de investiții pentru îmbunătățirea casei, câteodată mai multe, uneori mai puțin, în primul sau în doi ani. Odată cu remodelarea corespunzătoare, puteți să creșteți și chiar să câștigați bani pentru îmbunătățirea cu cât rămâneți mai mult timp în casă. Ca și în cazul multor investiții, este puterea liniștită de compundare care creează beneficii bune.
Dacă vă aflați în casă o perioadă mai lungă de timp, veți oferi pieței imobiliare timp să crească și veți influența investiția de remodelare, pe măsură ce valorile proprietății vor crește.
La nivel personal, ar trebui să luați în considerare trei lucruri atunci când decideți dacă un proiect de îmbunătățire a locuinței este o investiție bună sau nu: modul în care proiectul dvs. influențează valoarea evaluată a casei dvs.; Cât timp plănuiți să fiți acasă; Cât de puternic este piața de revânzare în zona dvs.
Luați în considerare, de asemenea, stomacul tău pentru întreruperea proiectelor majore de îmbunătățire sau reparare acasă. Uneori poate fi necesar să închideți funcția unei încăperi în jos pentru reparații sau renovări. De exemplu, o bucătărie majoră sau o baie de upgrade vă poate perturba viața de săptămâni sau luni la un moment dat. O actualizare mai simplă, care are cel mai mare raport cost-beneficiu, este modernizarea unei uși de oțel în casa dumneavoastră.
Potrivit revistei Remodeling, proiectul de înlocuire a ușii de intrare din oțel poate recupera peste 96% din costul său de aproximativ 1.200 de dolari.
Ce proiecte sunt cele mai bune investiții și cât de luxe ar trebui să le obțină?
Deoarece proiectele vin în toate formele și dimensiunile, le-am organizat în 5 categorii de renovare acasă / renovare la domiciliu.
Să aruncăm o privire la fiecare tip:
1. Proiecte de întreținere și reparare la domiciliu
5.
Stil de viață