Dacă este făcută corect, stadializarea la domiciliu nu funcționează. A face ca casa ta să fie atractivă pentru potențialii cumpărători și să-i ajuți să se vizualizeze în casa ta este esențială.
01 din 04
Funcționează în mod serios?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Dacă te uiți în jur, vei vedea câmpul de pregătire a casei crește cu salturi. Mai mulți vânzători sunt angajarea stagers profesionale de origine. Agenții recomandă înscrierea sau includerea în serviciile lor. Există un număr din ce în ce mai mare de articole, cărți și bloguri privind stadializarea. Mai multe vin în fiecare zi. Dacă stadializarea nu a avut succes, acest câmp nu ar crește așa cum este.
02 din 04
De ce funcționează acasă?
photographee.eu prin intermediul Depozitelor Staging-ul este completat pentru a arăta casa în cea mai bună lumină. Este ca și cum ai detalia o mașină înainte să o vinzi. Plasarea face ca casa dvs. să arate mai scumpă.
- Aceasta sugerează cumpărătorilor că aveți o îngrijire excelentă a casei dvs.
- Doar 10% dintre noi pot imagina potențialul unei case, astfel încât restul nu va putea să vadă cum ar putea să arate dacă ar fi curățat și dezgolit.
- Cumpărătorii doresc să facă cât mai puțin de lucru posibil atunci când cumpără o casă. Dacă văd o casă care pare a avea nevoie de orice tip de muncă, tot ce văd este banii, efortul și timpul petrecut pentru a obține casa așa cum o doresc.
- Făcând munca pentru cumpărători, ei simt că pot să se mute imediat și să se relaxeze și să se bucure de noua lor casă.
- Mulți cumpărători presupun că dacă nu vă puteți deranja să vă faceți o casă să arate bine în timp ce o vindeți, atunci probabil că ați neglijat întreținerea de rutină sau reparațiile. Aceasta trimite un steag roșu.
- Când îi arăți cumpărătorilor cum să folosească fiecare spațiu, cumpărătorii se pot imagina că se mută imediat. Nu se întreabă care camere funcționează cel mai bine în scopuri diferite. Când trebuie să se gândească cum să folosească fiecare cameră, ei se întreabă dacă într-adevăr există destule camere în casă. Încearcă să ghicească - ceva ce nu vrei.
- În cele din urmă, aceasta justifică prețul pe care îl întrebați și nu îi dă niciun domeniu în care să sugereze să scoți bani din preț, deoarece totul va fi în stare excelentă.
03 din 04
Cum staționarea afectează listarea și prețul de vânzare al casei mele?
Getty Images Funcționarea vă permite să vă listați casa mai mult decât ați putea dacă casa nu a fost pusă în scenă. Puteți să-l listați pentru ceea ce merită cu adevărat, mai degrabă decât să-l listați pentru mai mult decât merită dacă toate etapele au fost făcute și doar presupunând că veți permite deducerea pentru reparații necesare sau imperfecțiuni notificare cumpărătorilor.
Cele mai multe case în etape vinde pentru prețul de listare sau foarte aproape de acesta, și uneori chiar mai mult. Acest lucru se poate întâmpla dacă există un război al licitației sau un vânzător dorește să se asigure că vin cu cea mai mare ofertă, astfel încât să vină la un nivel ridicat doar în cazul în care vin alte oferte.
Vânzarea unei case implică atât de mulți factori. Stadializarea este o componentă, dar dacă celelalte componente nu sunt în loc, nici o cantitate de așteptare nu va ajuta. Iată doar câțiva alți factori care intră în joc.
04 din 04
Cum arata procesul global de staționare?
Getty Images Apoi, ei vor face o observație amănunțită și o evaluare a casei dumneavoastră. Lucrăm la un plan de etapizare în 7 pași, iar evaluarea este primul pas. Stăpânul va efectua măsurători pentru a desena planurile de podea și a nota piese mari. De asemenea, vor lua o mulțime de poze cu toate camerele și spațiile și din diferite unghiuri.
Apoi, stager-ul se va întoarce la birou și va pregăti un raport detaliat, detaliat, care include: caracteristicile pozitive ale casei și caracteristicile negative; un plan planificat; sugestii și idei; Sfaturi și trucuri; resurse; precum și o prezentare detaliată a pașilor de parcurs și de completare a fiecărui pas. De obicei, aceștia se vor întoarce și vor trece cu tine raportul și vor merge prin casă cu planul.
Dacă aveți nevoie de mai mult ajutor, majoritatea segmentelor vor oferi un pachet care include revenirea pentru a ajuta la implementarea planului de scenă pe care l-au dezvoltat pentru dvs. Acesta este, de obicei, taxat de ora, ½ zi sau întreaga zi.
Cum să știu dacă trebuie să stau sau nu?
Se recomandă ca toate casele să fie organizate: locuințe, construcții noi, apartamente, case, case vacante și apartamente sau case de închiriat. De asemenea, sugerăm staționarea indiferent de condițiile de pe piață. Cu alte cuvinte, credem că toată lumea și fiecare casă pot beneficia de stadializare. Unii ar putea avea nevoie de mai multe etape decât alții, dar toate casele ar trebui organizate.
Actualizat de Ronique Gibson - Home Expert Staging