Colegii de cameră care nu-și plătesc ponderea vă pun în pericol locația
Mulți chiriași care au împărțit chiria cu colegii de cameră consideră că sunt bine, atâta timp cât plătesc proprietarului propriile lor cote din chirie în fiecare lună. Gândirea este că, dacă un coleg de cameră vine scurt, atunci numai colegul de cameră ar fi răspunzător față de proprietar și eventual se va confrunta cu evacuarea.
Dacă așa vă gândiți, citiți mai departe. Colegii de cameră care semnează un contract de închiriere sunt de acord să plătească proprietarului o anumită sumă totală de chirie în fiecare lună, exact ca tine.
Proprietarul nu are grijă decât să plătească această sumă integrală în fiecare lună - cum tu și un coleg de cameră alegeți să împărțiți că întreaga chirie totală este între dvs. Acest lucru este cunoscut în jargonul juridic drept "răspundere solidară și solidă".
Ca exemplu, spuneți că ați închiriat un apartament cu două dormitoare cu un coleg de cameră la o chirie de 1.400 de dolari pe lună. Ai fost de acord cu colegul tău de cameră că îți vei datora 800 de dolari, iar colegul tău de cameră va datora 600 de dolari în fiecare lună, având în vedere că dormitorul tău este mai mare și are o vedere mai bună. Câteva luni în contractul de leasing, colegul tău de cameră îți spune că nu va putea să-și plătească o parte din chiria lui în această lună. Chiar dacă plătiți cotația completă de 800 USD, ambele încălcați contractul de închiriere dacă îi acordați proprietarului dvs. o sumă mai mică decât suma de 1.400 USD până la data scadentă.
Ce este vorba despre un acord scris de apartament?
Chiar dacă dvs. și colegii de cameră v-ați semnat un acord privind împărțirea chiriei, veți fi în același timp răspunzători față de proprietar pentru plata integrală a chiriei.
Acordarea unui acord scris este o idee bună, deoarece vă va ajuta să colectați suma pe care un coleg de cameră o datorează dacă își pierde plățile, dar nu va avea niciun efect juridic asupra a ceea ce vă datorați atât proprietarului dumneavoastră.
Ce este cu o notă explicativă?
În exemplul de mai sus, spuneți că colegul tău de cameră plătește doar 500 $ din cele 600 de zile pe care le datorează, dar plătiți suma de 800 $ pe care o datorați.
Colegul tău de cameră este de acord să anexeze o notă la proprietar, făcând clar că suma de 1.300 de dolari reprezintă chiria dvs. completă de 800 USD, iar chiria parțială de 500 de dolari a colegului tău.
Nu vă așteptați ca acest tip de notă să-l oblige pe proprietar să vă considere chiria plătită în întregime și să privească numai colegul tău de cameră. Dimpotrivă, proprietarul tău va considera aproape sigur că amândoi sunteți responsabili pentru deficitul de 100 de dolari.
Evitați colegii de cameră care nu plătesc chiria
Concluzia este că una dintre responsabilitățile de a fi un coleg de cameră al cuiva este să știi că sunteți ambii pe cârlig pentru partea a celuilalt din chiria lunară totală. Având în vedere faptul că ați putea fi evacuați din cauza obiceiurilor financiare proaste ale unui coleg de cameră, este important să decideți dacă aveți un coleg de cameră potrivit pentru dvs. și, dacă este, să vă acordați timp pentru a găsi un coleg de cameră compatibil și de încredere.
Dacă locuiți deja cu un coleg de cameră care nu plătește cota de chirie, este bine să începeți să căutați un alt coleg de cameră . Rămâi cu un coleg de cameră care pierde plățile de chirie pune atât locația dvs. cât și relația dvs. la risc.