Costul de remodelare a costurilor: Profesioniștii de remodelare spun tuturor

01 din 05

Introducere în Estimările costului remodelului de bucătărie

Dacă sunteți în căutarea costului pentru a remodela o bucătărie , întâlniți de obicei un zid de cărămidă: nimeni nu vrea să vă spună. Dar iată de ce.

Estimări: Secret pentru un motiv

Experții în remodelarea bucătăriilor nu pot emite estimări de remodelare a bucătăriilor de departe. Este destul de greu să oferiți estimări ale costurilor atunci când sunteți la fața locului și sunteți familiarizați cu clientul și cu bucătăria. Dar emiterea de estimări înseamnă a se ocupa de un turbionar de factori care se confruntă adesea. După ce credeți că aveți o estimare brută blocată, se introduce un alt factor (sezonul, local, prețurile la gips-carton sunt în creștere, îl numiți) și totul se schimbă din nou.

Ce este raportul Cost vs Value?

Proprietarii de case interesate de estimările de remodelare a bucătăriilor sunt, de obicei, trimiși la ceva numit Raportul cost vs. valoare , emis în fiecare an de revista Remodeling . Costurile din întreaga națiune și regiune sunt combinate, iar cifrele generalizate ies la suprafață.

În timp ce Raportul Cost vs. Valoare este valoroasă, exclude un singur lucru: procesul dvs. de gândire. Este foarte ușor pentru proprietarii de case să găsească o estimare a matricei și să spună: "Ei bine, asta trebuie să fie!

Dar trebuie să luați o abordare mai măsurată a problemei costurilor de remodelare a bucătăriei în loc să aterizați pe un singur număr. Jugglează diferite estimări ale costurilor în capul tău, intersectează punctele de date cu ceea ce primești de fapt pentru acel preț - și acea cifră zgârcită care iese este estimarea ta. Sună complicat? Pariezi. Remodelarea bucătăriei este complicată.

02 din 05

Evaluarea costului remodelului de bucătărie la nivel mediu

William Fadul, co-proprietar al grupului MOSAIC, ne spune că estimarea sa de 50 000 până la 75 000 de dolari se aplică unei bucătării de 12 × 16 cm și implică aproape tot ceea ce proprietarii de case doresc într-un remodel la jumătatea distanței: noi dulapuri semi-personalizate; aparate complet noi (bugetate în jurul valorii de 6.000 $); granit sau contoare de suprafață solidă; așezați podele noi sau pardoseli existente; chiar și lucrări structurale minore; și mult mai mult.

Surprins de această cifră? Ei bine, nu fi. Asta e cam ceea ce vei plăti pentru un remodela de bucătărie de calitate.

Pentru a merge la capătul inferior, Fadul spune că aveți de-a face cu un proces mai puțin invaziv. În esență, "refaczi și îmbogăți toate finisajele".

Găsiți acest profesionist

Grupul MOSAIC [Arhitecți și Remodelere]

03 din 05

Costuri de remodelare a bucătăriilor la nivel scăzut, mediu și la nivel înalt

Când începeți o remodelare a bucătăriei "pregătiți mai întâi un buget realist și apoi căutați pe cineva care va lucra împreună cu dvs. pentru a-ți atinge bucătăria de vis", spune Russell Lavallee, constructor de case din Lavallee Construction.

Lavalle știe despre ce vorbește și el. El a lucrat atât în ​​construcția de noi, cât și în renovarea locuințelor mai vechi de peste 21 de ani.

Lavallee reflectă sentimentele noastre anterioare despre schimbarea variabilelor care afectează estimările de remodelare a bucătăriei. Dar el este perfect dispus să lucreze în cadrul unui buget al unui client. Amintiți-vă, mulți contractori se așteaptă la contrariul: trebuie să vă ajustați cifrele. Spune Lavalle, "dacă un client are doar 5.000 de dolari pentru a remodela o bucătărie, îi pot spune ce opțiuni sunt și ce le pot da pentru acel buget".

Estimări de rază redusă

"Renovările la mică distanță," spune Lavallee, "se desfășoară de la aproximativ 100 $ la 125 $ pe pătrat și vor face să strălucească o bucătărie fără a face schimbări majore în spațiul fizic. Acestea pot include înlocuirea ușilor, instalarea de noi plăci de laminat sau țiglă de bază alte elemente. "

Estimările din intervalul mediu

Lavallee continuă să spună: "De la 200 până la 250 USD pe pătrat pătrat, remodelarea din bucătăria medie este un pas în plus, atât în ​​ceea ce privește prețul, cât și calitatea. Clientul are mai multe opțiuni și va vedea o diferență în produsele finale superioare disponibile în această gamă de prețuri, inclusiv plăci mai bune, blaturi din Corian sau podele din vinil. "

Estimări high-end

Lavalle concluzionează că "atunci când prețul nu este un factor și clienții au un buget mai mare de 300 $ sau mai mult pe picior pătrat, aceasta este, în general, o renovare pe scară largă sau o" intestație pentru studiouri ". Cu un buget mai mare vine o gamă nesfârșită de opțiuni și prețuri care să se potrivească, ceea ce va crea un spațiu complet reconfigurat echipat cu cele mai recente produse high-end, inclusiv noi sisteme sanitare, blaturi, pardoseli, hardware, lemn și iluminat.

Găsiți acest profesionist

Construcția Lavallee: (425) 888-0954. Pacific Northwest numai. Nici un site web.

04 din 05

Leigh Gardner: $ 19.000 până la 45.000 $

Leigh Gardner de la Grupul pentru Reconstrucție de Coastă ne spune că o remodelare a bucătăriilor de dimensiuni medii, care nu include îndepărtarea pereților sau relocarea instalațiilor electrice sau sanitare, ar putea include:

• Maple 42 "dulapuri cu turnare coroana
• Sertar pentru sertare
• Lenesa Susan
• Dulap frigorific
• Contoare de suprafețe solide
• Podele din plăci ceramice
• Chiuveta integrată sau submăsură
• Robinet arc mare
• Spalator de vase
• Aruncarea gunoiului
• Frigiderul pe partea laterală cu gheață și apă
• Suprafață electrică superioară netedă
• Cuptor cu microunde / hota în gama
• Pot lumina
• Pictura pe pereți
• Eliminarea și eliminarea materialelor demo

Biletul pentru acest lucru variază de la 19.000 $ la 45.000 $. Mulți factori pot glisa imaginea în sus sau în jos.

O remodelare a bucătăriilor la mică distanță vă poate duce oriunde de la 12.000 $ la 18.000 $. În esență, achiziționați materiale mai puțin costisitoare pentru acest lucru: podele de vinil în loc de plăci ceramice; montați frigiderul în loc de unul lângă celălalt; luminile fluorescente în loc de luminile cutie; etc.

Găsiți acest profesionist

Reconstrucția costieră

05 din 05

Costumul Estmate pentru remodelarea bucătăriei mici

Michael Anschel al firmei de design-construcție Otogawa-Anschel Design-Build în Minneapolis, MN sa întors cu plăcere la noi în legătură cu estimările de remodelare a bucătăriei în timp ce era în vacanță.

"Costul unei remodelare a bucătăriei depinde în mod evident de nivelul la care spațiul este remodelat", spune Anschel. "Avem niște proiecte care aveau bugete minuscule (sub 30.000 de dolari) și am fost destul de creativi cu materialele și reutilizarea materialelor sculptate și a materialelor salvate".

Aschel spune că, de regulă, suma de 40.000 de dolari este ceea ce ați putea găsi pentru o remodelare de bucătărie de bază. El continuă să spună că vă puteți aștepta în jurul valorii de "60.000 dolari la 80.000 dolari pentru majoritatea remodelarilor de bucătărie care fac modificări de aspect, suprafețe solide, configurație nouă de iluminat, dulapuri drăguțe / aparate".

Anschel notează câteva bucătării care depășesc 90.000 de dolari, dar acel cost a fost determinat de cherestea unică sau făcând parte dintr-o reconfigurare serioasă a spațiului interior.

Anschel continuă să spună că "Dacă aruncați un plus în amestec, atunci numărul poate fi radical mai mare în funcție de ceea ce are loc. Dacă întreaga bucătărie urmează să fie plasată în plus, atunci costurile tind să curgă între 80.000 dolari $ 150.000.“

Raport cost vs. valori și alte gânduri

Anschel ne spune, de asemenea, că "problema cu Raportul Cost vs. Valoare este că atrage date din autorizații și fiecare stat și, uneori, orașul are o cerință diferită pentru ceea ce ar trebui să includă valoarea indicată în autorizație".

El continuă să spună că "în plus, majoritatea contractanților vor miza fie cu privire la cost, fie folosesc adevăratul" cost "al proiectului pentru cererea de autorizare, deoarece taxele sunt, în general, un procent direct din această sumă. Ca urmare, costul mediu al proiectele listate în revista sunt, în general, mai mici decât ceea ce credem că sunt, ceea ce înseamnă că și valoarea este mai mică ".

În dezbaterile privind bucătăria și clădirea / remodelarea casei, un lucru care este rar menționat este efectele pe termen lung. El spune că dorește ca "când a avut loc conversația despre costuri, am vorbi și despre costul pe termen lung pentru comunitate, economia locală și pentru mediu, că întrebările au fost legate de plata salariilor unui salariu decent, oferind condiții de muncă sigure și beneficii pentru sănătate și management solid și practici de afaceri ale companiei. La urma urmei, vorbim despre cel mai scump lucru pe care îl dețin majoritatea oamenilor și locul unde vor petrece mai mult de jumătate din viața lor! "

Găsiți acest profesionist

Otogawa-Anschel Design-Build