6 sfaturi pentru planificarea unui traseu de vânzări în curtea ucigașului
Cumpărarea succesului în vânzarea șantierului începe cu mult înainte de efectuarea oricăror vânzări - și nu doar pentru că sunteți o pasăre timpurie . Pentru cumpărători serios, savuroi, secretul intenționează să proiecteze un traseu inteligent de comercializare a curții în fiecare weekend. Pentru a face acest lucru, trebuie să alegeți cele mai bune vânzări curte pentru traseul dvs.
Pentru a alege cele mai bune vânzări de șantier (și vânzări imobiliare ), trebuie să dai seama ce are fiecare pentru vânzare - sau cel puțin să înveți suficient pentru a face o educație ghicită .
Pentru aceasta, trebuie să știți:
- vârsta vânzătorilor
- vârsta casei
- cât au trăit vânzătorii acolo
- cât timp a trecut de la ultima lor vânzare
Decodați listele de vânzări din Yard
Verificarea listei dvs. de vânzare a curții locale este primul pas în planificarea traseului. Veți găsi în anunțurile ziarului, precum și pe Craigslist și grupurile locale de vânzări online din curtea dvs. Facebook .
Pentru fiecare vânzare, începeți prin citirea listei de mărfuri (dacă există una). Acordați atenție tipurilor de mărfuri listate, precum și ordinea în care sunt plasate. Vânzătorii tind să afișeze ceea ce au cel mai mult sau ceea ce ei cred că este cel mai de dorit mai întâi.
În funcție de ce se află pe lista de produse, puteți alege să păstrați acea vânzare ca o posibilă sau să o adăugați la lista cu siguranța nu mergeți. De exemplu, dacă întreaga listă este pentru haine și jucării pentru bebeluși, probabil că este o nu dacă sunteți de cumpărături pentru brățări de vintage Pyrex și Bakelite.
Dacă e posibil, trebuie să faci mai multe investigații.
Dacă sunteți o vânzare curată regulată , probabil că aveți câteva cartiere pe care le preferați. Cumpărăturile pe cartiere reprezintă o modalitate rapidă și ușoară de a vă planifica traseul de vânzare a șantierului, dar nu trebuie să excludeți vânzările în alte cartiere, fără a citi cel puțin listarea.
Pe măsură ce citești anunțuri de vânzare în curte pentru cartiere în care nu cumpărăm, de obicei, veți găsi ocazional o frază care indică mărfurile pe care nu le găsiți în mod normal. Ar putea fi la fel de simplu ca o listă care menționează patru generații de adunări de familie pentru a organiza o vânzare în garaj. Sau, vânzătorul ar putea spune ceva despre vânzarea hainelor și bunurilor de uz casnic ale bunicii sale târzii.
Uită-te la Fotografii afișate
Nu vă puteți baza exclusiv pe textul scris în listele de vânzare a șantierului. Unii vânzători sunt minunați la scrierea anunțurilor de vânzare la garaj , dar mărfurile lor nu sunt atât de grozave. Din fericire, tehnologia de azi vă permite să vă priviți la multe vânzări care nu au fost disponibile pentru generațiile anterioare de cumpărători de curți.
Atat vanzatorii Craigslist, cat si cei de la Facebook includ numeroase fotografii de marfuri cu listele lor. Multe ziare au și această opțiune. Chiar dacă aveți hârtia livrată la domiciliu în fiecare dimineață, continuați și verificați versiunea online a hârtiei. Puteți găsi fotografii ale vânzărilor în curte atunci când copia tipărită are doar text.
Dacă aveți tendința de a include vânzări imobiliare pe traseul vînzării curții dvs., puteți găsi o mulțime și o mulțime de fotografii de marfă cu cele mai multe vânzări listate la estatesales.net și estatesales.org.
Dacă vă înscrieți alerte de vânzare în zona dvs., aceștia vă trimit chiar e-mailurile.
Dacă găsiți fotografii, nu vă mulțumiți pentru versiunile miniatură. Dați clic sau dați clic dreapta (sau orice site vă sfătuiește să vizualizați versiuni mai mari ale fotografiilor sau să le vizualizați pe o pagină separată. Apoi, măriți setarea browserului cât puteți, fără a pierde claritatea.
Odată ce ați vândut fotografiile de la curte cât mai mari, uita-te atent la fiecare centimetru. Este posibil să observați mărfurile pe care trebuie să le aveți în mod absolut - sau vă puteți da seama că vânzarea nu merită adăugată în lista dvs.
Cunoașteți vecinii
Alegerea vânzărilor curții pe traseul dvs. pe baza cartierelor este destul de eficientă dacă locuiți într-un oraș mare în care diferite zone au populații majoritare de aceeași vârstă, stadiu de viață sau nivel de venit.
De exemplu, dacă cumpărați îmbrăcăminte pentru copii, jucării și mobilier, cel mai bun pariu este în mod frecvent subdiviziuni noi de construcții pline de familii tinere.
În cadrul acelor criterii, veți găsi cea mai bună calitate în clasa mijlocie și în subdiviziunile de mai sus în districtele bune.
Pentru mobilier nou de calitate și pentru îmbrăcăminte pentru adulți, planificați traseul în clasa superioară și în cartierele de mai sus cu proprietari de orice vârstă.
Când căutați mărfuri antice și vintage (îmbrăcăminte, mobilier, obiecte de casă, decorațiuni de vacanță etc.), cartierele mai vechi sunt mai bune dacă casele nu au schimbat mâinile de mai multe decenii.
Pentru bunele antichități, cartierele mai vechi sunt în cele mai multe cazuri cele mai bune, însă vânzătorii în vârstă, chiar de mijloace modeste, pot avea bunuri de epocă considerate a fi colecționate astăzi. Luați în considerare, de exemplu, ornamentele de Crăciun vintage. Aceste ornamente Shiny Brite, care merg destul de mult pe eBay în aceste zile, au fost doar costuri ieftine de cumpărături de cinci și zece ani când au fost noi.
Verificați site-ul evaluatorului fiscal
Dacă vânzările orașului nu sunt împărțite în cartiere distincte - sau chiar dacă sunt - verificați dacă biroul evaluatorului fiscal din județul dvs. face taxa pe proprietate disponibilă online. Dacă da, puteți obține o mulțime de informații utile prin conectarea adreselor de vânzare pe lista dumneavoastră poate în site-ul.
Informațiile publice de pe site-ul web al evaluatorului dvs. de taxe județene includ, de obicei, când a fost construită casa, care o deține și cât timp a fost de când a fost vândută. Puteți găsi, de asemenea, materialele pătrate, amenajările și dacă casa are sau nu un pod sau un subsol.
Dacă comparați adresa fizică cu adresa la care sunt expediate facturile fiscale, puteți, de obicei, să spuneți dacă locuința este folosită ca o închiriere. Aceasta este o informație utilă, deoarece închirieri au tendința de a avea rezidenți pe termen mai scurt decât casele ocupate de proprietari - iar persoanele care au fost la locul lor mai lungi au mai multe șanse să fi petrecut decenii în care își păstrează lucrurile suplimentare.
Google Adresele
Dacă înregistrările fiscale ale proprietății din județ nu sunt disponibile online, puteți afla multe prin introducerea unei adrese în motorul dvs. de căutare.
Prima pagină a rezultatelor include, de obicei, informații despre casa de pe numeroasele site-uri imobiliare, chiar dacă locuința nu este de vânzare.
Aceste înregistrări includ frecvent anul în care a fost construit casa și anul în care a fost vândut ultima dată.
În plus față de informațiile imobiliare, puteți utiliza Bing sau Google Maps pentru a vizualiza imaginile de vizualizare a străzii din casă. Văzând casa vă oferă o idee despre vârsta ei. Văzând casa și ceilalți de pe stradă vă oferă o idee despre bogăția sau sărăcia cartierului.
Verificați propriile dvs. înregistrări
Dacă nu țineți notele în fiecare vânzare de curte pe care o participați, este timpul să începeți - chiar dacă nu sunteți cumpărător sau cumpărător care cumpără pentru revânzare.
De-a lungul timpului, veți personaliza, probabil, înregistrările de vânzare a șantierului dvs. pentru a se potrivi nevoilor dvs. specifice, însă începeți cu următoarele informații:
- adresa
- datele de vânzare (toate în cazul în care vânzătorul are vânzări multiple în timp)
- dacă primele păsări au fost binevenite (dacă aveți tendința de a fi unul)
- tipurile, vârsta și calitatea mărfii
- ce ați cumpărat și cât de mult
- cât de deschis vânzătorul a fost de a păcăli
- indiferent dacă prețurile erau pe partea mare sau joasă
- dacă anunțul de vânzare a șantierului a fost corect sau dacă a supraevaluat sau a subevaluat marfa
- vârsta aproximativă a vânzătorilor
- orice lucru demn de remarcat vânzătorul a spus despre vânzările viitoare (de exemplu, dacă ea spune că planifică o altă vânzare pentru toamnă după ce este suficient de rece pentru a curăța podul mamei sale în vârstă)
În plus față de înregistrarea informațiilor despre vânzările de șantier pe care le participați, rețineți adresele și datele vânzărilor pe care le ignorați dacă acestea au loc în cartiere unde puteți participa în viitor.
Menținerea înregistrărilor de vânzare a șantierului poate părea o mulțime de muncă, dar nu durează prea mult timp dacă o faceți la sfârșitul fiecărei excursii de cumpărături - iar efortul se plătește. În sezonul următor, când încercați să decideți dacă sau unde să efectuați o vânzare pe traseul dvs. de vânzare a șantierului, înregistrările din acest sezon vă pot da foarte bine răspunsul.