Dacă un apartament pe care doriți să-l închiriați va fi gata înainte de primul lună, dvs. și proprietarul dvs. sunteți de acord să începeți leasing-ul dvs. mai devreme. Trebuie să plătiți chiria prorată în această situație, reflectând faptul că dețineți noul dvs. apartament numai pentru o parte din prima lună. Iată cum puteți calcula chiria proporționată, astfel încât să puteți verifica matematica proprietarului înainte de a semna contractul de închiriere.
Cum să prorateți chiria pentru o lună parțială
Calculul de bază pentru chiria proratării implică calcularea sumelor chirii pe zi pentru luna în cauză, apoi înmulțirea chiriei zilnice cu numărul de zile pe care îl veți ocupa apartamentul:
- Determinați câte zile există în prima lună. Dacă ați aranjat cu proprietarul dvs. să înceapă închirierea dvs. în 20 noiembrie, de exemplu, rețineți că există 30 de zile în luna noiembrie.
- Împărțiți chiria lunară cu numărul total de zile din lună. Urmând exemplul de mai sus, dacă chiria lunară va fi de 600 USD, împărțiți această cifră cu 30. Rezultatul - $ 20 - este suma chiriei pe zi pentru fiecare zi din noiembrie. (20 $ pe zi sau 30 de zile este egal cu 600 $.)
- Aflați câte zile veți avea apartamentul în prima (parțială) lună. După exemplul de mai sus, în cazul în care închirierea dvs. începe la 20 noiembrie, veți plăti pentru apartament pentru 11 zile în prima lună (20-30 noiembrie).
- Calculați chiria proporționată. Înmulțiți numărul de zile (pasul 3) cu chiria zilnică (pasul 2) pentru a determina chiria proporțională pentru prima lună. În acest exemplu, veți înmulți 11 zile cu 20 de dolari pentru a obține 220 de dolari. Deci, ar fi datorat 220 de chirii pentru luna noiembrie, apoi 600 de dolari pe lună începând cu chiria din decembrie.
Sfaturi pentru închirierea și prăbușirea în primăvară
Cel mai important lucru pe care trebuie să-l amintiți atunci când semnați un contract de închiriere și vă deplasați înainte de prima zi a lunii (sau perioada de facturare standard a proprietarului) este că data la care începeți să plătiți chiria trebuie menționată în contractul de închiriere. Aceasta este și data la care sunteți capabili să ocupați apartamentul.
Nu plătiți chiria pentru zilele care nu sunt incluse în perioada de închiriere și nu plătiți chiria în cazul în care apartamentul nu este gata pentru a vă deplasa. Iată câteva sfaturi despre chiria prorating:
- Când efectuați calculele dvs., rețineți că trebuie să vă înregistrați în fiecare zi a lunii, inclusiv săptămânile, weekend-urile și sărbătorile.
- Dacă prima lună parțială se întâmplă să fie în luna februarie în timpul unui an de salt, amintiți-vă că luna are 29 de zile, nu 28.
- Puteți să vă împărțiți chiria folosind un calculator online, în loc să efectuați un calcul manual. Unele calculatoare vor oferi chiria proporționată mai mult de o lună. Acest lucru este util dacă plata în chirie este în mod normal datorată la mijlocul lunii și vă deplasați înainte sau după data plății; de exemplu, chiria se datorează celui de-al 15-lea, dar vă deplasați pe data de 18, astfel încât veți plăti o rentă proporționată în două luni diferite - iar suma zilnică pentru fiecare lună va fi puțin diferită.