Este important să știți ce tip de apartament vă puteți permite înainte de a vă angaja într-o căutare apartament. Dar este, de asemenea, o idee bună să aflați dacă plătiți prea mult chiria pentru un apartament care vă place sau deja locuiți. Plata unei chirii prea mari înseamnă că aveți mai puțini bani disponibili pentru alte cheltuieli sau economii. De asemenea, înseamnă că probabil veți obține mai mult pentru banii dvs. la același nivel de chirie.
Rent-Controlled vs. Rata de piață
În timp ce cele mai multe rate de închiriere se bazează pe piața imobiliară locală (și discreția proprietarului), unele proprietăți sunt supuse chiriilor.
Dacă închiriați un apartament într-o clădire care participă la un program de locuințe la prețuri accesibile, cum ar fi programul de credite fiscale cu venituri reduse , suma pe care o plătiți poate fi limitată și determinată pe baza nivelului veniturilor locale. Rata de chirie pe piață este pur și simplu rata pe care un proprietar se poate aștepta în mod rezonabil, având în vedere oferta și cererea de proprietăți similare de închiriere în zona dumneavoastră.
Dacă știți sau suspectați că apartamentul dvs. este controlat în chirie și credeți că chiria dvs. este prea mare, contactați comitetul de control al chiriei din oraș (dacă acesta are unul), o asociație locală de proprietari de apartamente sau chiar un avocat care se specializează în probleme legate de locuințe .
Dacă chiria dvs. se bazează pe rata de piață și determinați că plătiți o chirie prea mare, ați putea să negociați o chirie mai mică (sau o creștere redusă a chiriei) la următoarea reînnoire a contractului de închiriere.
Cum să aflați dacă închirierea dvs. este prea mare
Utilizați oricare sau toate aceste surse pentru a determina cât de multe apartamente similare au loc în zona dvs.:
- Vorbește cu vecinii tăi. Vedeți ce alte persoane din clădirea dvs. plătesc în chirie. De asemenea, dacă aveți prieteni sau lucrați cu persoane care locuiesc în vecinătatea dvs., întrebați ce plătesc. Luați în considerare orice diferențe dintre apartamentele lor și dvs., în special numărul de dormitoare și băi , precum și orice confort și diferențe de mărime.
- Verificați înregistrările locale. Navigarea în lista apartamentelor pentru zona dvs. este, de asemenea, o modalitate minunată de a verifica ce apartamente comparabile merg.
- Utilizați un instrument gratuit, online. Un instrument gratuit, cunoscut sub numele de Rentometru, vă poate ajuta să determinați dacă plătiți prea mult pentru chirie. Doar introduceți adresa dvs., chiria lunară și numărul de dormitoare din apartamentul dvs., apoi faceți clic pe butonul "Analizați închirierea". O privire rapidă asupra contorului vă va arăta dacă sunteți în verde ("o afacere bună"), roșu ("prea mare") sau între ("rezonabil").
Rentometrul arată totuși că rezultatele ecologice ar putea fi totuși rezonabile dacă apartamentul dvs. este în stare proastă sau are mai puține facilități decât majoritatea. În mod similar, rezultatele roșii ar putea fi rezonabile dacă închirierea dvs. este în condiții prime sau are mai multe facilități decât cele mai multe. În partea dreaptă a contorului, veți vedea o hartă centrat în jurul adresei pe care ați furnizat-o, cu chiriile din apropiere listate pentru comparație (și culoarea codată verde, galben și roșu pentru a indica prețul relativ).
De asemenea, puteți utiliza acest instrument pentru a evalua chiria pentru un apartament pe care îl gândiți. De asemenea, dacă doriți să căutați un anumit cartier, trebuie doar să introduceți o adresă în acel cartier.