Procesul de autorizare a construcției poate fi labirint. Este complicat de faptul că diferite jurisdicții au reguli diferite, deși cele mai multe sunt extrase din același cod rezidențial internațional. În ciuda diferențelor, aici sunt câteva fapte, în general, comune tuturor autorizațiilor de construcție pe care ar trebui să le cunoașteți:
Ar trebui să poți apela birouri de permise anonim
Nu, nu poți să-ți conduci toată afacerea cu un birou de autorizare în acest fel.
Dar mulți proprietari care au întrebări inițiale care le consideră sensibile ar trebui să le poată solicita telefonic la biroul de autorizare.
Permisele proprietarului / constructorului vă permit să acționați ca un antreprenor propriu
Dacă decideți să renunțați la angajarea unui antreprenor, în anumite jurisdicții este posibil să vă asigurați un "permis de constructor / constructor" care vă permite să ocupați locuința pentru o anumită perioadă (de obicei în jur de un an) în timp ce vă contractați.
Rulați riscuri grave de răspundere atunci când operează sub un permis proprietar / constructor
Ca proprietar / constructor, acționați ca contractor în locul locului de angajare. Contractarea construcției sau remodelarea dvs. vă permite să salvați această taxă dureroasă de 15% -25%. Totuși, purtați și povara pasivelor potențiale, dintre care multe pot fi grave. Închirierea unui antreprenor licențiat, asigurat, vă va izolează mai bine de aceste obligații.
Eliminările pot să-ți omoare permisul
Proprietatea voastră are o vechime?
Închiderea este surprinzător de obișnuită. Ori de câte ori o linie electrică, un canal principal, un trotuar sau un alt serviciu obișnuit și continuu trece prin proprietatea dvs., probabil că aveți o vechime.
Pentru servitute, verificați platul proprietății, disponibil online la site-ul evaluatorului județean sau la birourile sale. În general, nu va fi permisă nici o flexibilitate pentru a se construi pe servitute, cu excepția cazului în care acestea sunt adăugiri minore, cum ar fi gardurile.
Stocurile de stoc nu pot fi aprobate
Planurile de construcție a stocurilor abundă pe internet. Proprietarii de case, în loc să cheltuiască minim 1.500 dolari pentru planurile personalizate ale arhitectului, pot cumpăra planuri gata făcute pentru o sumă de $ 500- $ 600 pentru un dormitor cu 2 dormitoare, o casă de baie cu un garaj.
Dar biroul dvs. local de autorizare a construcțiilor poate să nu aprobe aceste planuri. Chiar dacă planurile de Internet ar fi putut fi desenate de un arhitect, biroul dvs. poate cere ca planurile să fie create de un arhitect autorizat în cadrul statului.
S-ar putea să fie necesare reduceri
Restrângerile sunt împuterniciri între case, care contribuie la menținerea unui sentiment de deschidere în comunități, precum și la asigurarea marjelor de siguranță în caz de incendii.
Dacă construiți pe o parte, aproape sigur veți avea nevoie de conștientizarea distanțelor de repaus necesare ale codului local al clădirii. În comunitățile afectate, în cazul în care adăugările de case pot fi construite în față, sunt necesare și distanțe minime de întoarcere.
Variante: nu ești întotdeauna legat de cod
Chiar dacă codul local al clădirilor are un anumit mandat, este posibil să aveți posibilitatea să înlocuiți acest mandat prin depunerea unei variante. O varianță este o excepție aprobată oficial la ordonanțele de zonare.
Adesea, un proprietar poate dori să construiască o casă mai mare pe lotul său decât este permisă de ordonanțele de zonare.
Prin solicitarea unei variante, proprietarului, i se poate permite să construiască acea locuință mai mare.
Puteți fi restricționat în alte moduri decât prin procesul de autorizare
O altă posibilitate: condițiile, legămintele și restricțiile (CCR), care se găsesc în comunitățile, subdiviziunile sau evoluțiile unitare planificate (PUD).
CCR-urile acționează ca un tip de "ordonanță de zonare a umbrelor" - ordonanțe în cadrul ordonanțelor, dacă doriți. Acestea se află în fruntea și uneori în conflict cu ordonanțele dvs. municipale.
În unele cazuri, nu aveți nevoie nici măcar de un permis
Nu toate evenimentele de construcție și remodelare necesită o autorizație .
Costurile permisului de construcție pot mânca o parte surprinzător de mare din costul proiectului dumneavoastră
Este un lucru de a trage un permis de $ 55 pentru a construi un gard. Dar cum rămâne cu remodelarea bucătăriei sau a băii? Sau adunarea sau construcția nouă a casei tale?
Abrupt. În funcție de locul în care locuiți și de nevoia de bani a autorităților locale (permisele de construcție reprezintă o sursă excelentă de venituri), ați putea cheltui până la 950 USD pentru o remodelare de bucătărie de 50.000 de dolari (Fairfax County, VA).
Fiți conștienți de costurile autorizației de construcție pe măsură ce vă bugetați proiectul.
O mare parte din informațiile din acest ghid sunt derivate din cartea recomandată de Kia Ricchi, Evitarea conului în construcții . Este o carte subțire, ieftină care aproape sigur vă va economisi bani atunci când vă ocupați de autorizațiile de construire.