Chiar dacă nu credeți așa, s-ar putea să aveți o vechime în proprietatea voastră. Închiderea de obicei se află acolo liniștit, fără a vă afecta ani de zile sau decenii. Apoi, vă hotărâți să vă scoateți casa , să vă puneți un plus, să săturați o piscină sau să ridicați un gard și să aflați că aveți o vechime în proprietatea voastră.
Îmbrăcămintea pentru proprietate vine în multe forme și forme. Există servitoare de utilități care permit canale și linii de gaz.
Există suveniruri care permit accesul la proprietatea voastră sub forma unui drum sau a unei străzi scurte. Există servitoare de trotuare care permit publicului să meargă în fața proprietății tale atâta timp cât stau pe trotuar.
Aceste servitute (și altele) fac parte din această lume ciudată în care publicul, agențiile guvernamentale și companiile de utilități au acces la proprietatea dvs., dar totuși dețineți proprietatea.
Cum să aflați dacă aveți o ușurare
Descărcările sunt denumiri legale care permit persoanelor sau entităților să utilizeze porțiuni ale proprietății (pentru a construi sau pentru a accesa fizic), chiar dacă dețineți terenul și dețineți din punct de vedere tehnic dreptul de a construi pe el. Persoana sau entitatea care are dreptul să facă acest lucru se numește proprietatea dominantă ; tu ești servitorul .
Majoritatea proprietarilor de case ar trebui să știe deja că proprietatea lor conține o vechime: este chiar acolo în documentele de titlu atunci când cumperi casa.
Dar, pe măsură ce trec anii, avem tendința să uităm astfel de lucruri. În cazul în care proprietarul moare și casa se duce la un copil, este ușor să pierdeți astfel de detalii cu totul atunci când tranzacția este făcută. Orice bun agent imobiliar sau funcționar de titlu va sublinia faptul că proprietatea pe care intenționați să o cumpărați are un serviciu de scurtă durată care trece prin el.
Dacă nu găsiți documentele de titlu, consultați secțiunea evaluator fiscal a site-ului web al județului. Probabil că puteți găsi documente referitoare la proprietatea dvs., inclusiv servitute.
Eliminările care vă pot afecta
Lumea abundă de servitute, dar numai anumite tipuri pot afecta un proprietar de locuințe care dorește să construiască sau să remodeleze. Unele tipuri enumerate în ordinea modului în care acestea sunt obișnuite:
- Utilități de utilitate (sub nivelul solului) : Canalele de scurgere, conductele de canalizare sanitare sau liniile de gaze naturale frecvent trec prin și sub proprietate privată.
- Utilități de utilitate (deasupra solului) : Linii electrice sau linii telefonice rulează și asupra proprietății private.
- Amenajarea trotuarelor : Acestea sunt cele mai comune tipuri de servire, tipul pe care proprietarii au nenumărate case pe proprietatea lor. Chiar dacă un trotuar nu este în mod fizic în loc, puteți avea în continuare un servitor pe trotuar în loc pe hârtie.
- Căi de acces : un scenariu tipic: aveți un lot adânc pe care îl subdivizați în două (față și spate). Construiește-ți propria casă pe partea din față și vinzi partea din spate. Cumpărătorul construiește o casă pe spatele lotului. Pentru a avea acces la acel spate, cumpărătorul ar trebui să aibă un serviciu de servitute.
- Deadend sau Beach Easements : Aceste servitute se execută de obicei de-a lungul graniței laterale a unei proprietăți și permit accesul public într-o zonă dincolo de proprietatea dvs., cum ar fi o plajă, un parc sau pur și simplu o scurtătură.
- Amenajări de conservare : poate fi o zonă de verde sau un parc care rulează alături de proprietatea dvs.
- View Easements : Acest lucru este mai puțin obișnuit, dar devine tot mai comun ca comunitățile devin conștiente de valoarea monetară a liniilor de vedere. O stare de veghe poate oferi vecinului tău dreptul de a se bucura de o vedere a liniei de coastă, fără a vă bloca vederea prin construirea casei tale, plantarea copacilor sau adăugarea de alte obstacole. Acțiunea de garanție a casei dvs. ar trebui să aibă un atașament care să precizeze condițiile de servire. Documentele primite înapoi de la compania de titlu vor avea fapta de garanție și atașamente.
Deci, ce puteți construi?
Răspunsul scurt și precis și prudent: nimic. Dacă prețuiți pacea minții peste tot, rămâneți departe de un serviciu de servitute este modalitatea de a merge, și aceasta include orice tip de clădire, de la o casă adăugată până la casa de joacă a unui copil.
Dar există o oarecare flexibilitate în ceea ce privește regulile.
- Garduri : Gardurile se construiesc in mod regulat de-a lungul sau peste servitute. Proprietarii de case care fac acest lucru trebuie să se aștepte la șansa ca gardul lor să fie tras de un teren dominant (de exemplu, compania de utilități). Câteva companii de utilități declară că, ca o curtoazie, vor face tot posibilul pentru a reconstrui gardul.
- Tuburi cu apă caldă , bazine : Cada cu apă caldă și bazinele deasupra solului sunt, de asemenea, supuse îndepărtării. Piscinele în pământ sunt mai problematice, nu numai pentru că nu pot fi îndepărtate cu ușurință, ci pentru că pot interfera cu servitutele în sol. Nu ar fi înțelept să punem o masă de hidromasaj sau o piscină deasupra solului.
- Arbuști și iarbă : Tufișuri, gazon și alte tufărișuri cu rădăcini de mică adâncime pot fi plantate pe vechime. Copacii și alte vegetații majore nu ar trebui să fie plantate pe vechime. Un scenariu obișnuit: aveți o grădină deasupra solului plantată într-un serviciu de servitute, care acoperă gura de vizitare la conductele de canalizare. Lucrătorii accesează regulat acest canal, lucrând în jurul plantațiilor. Arbuștii sunt eliminați numai în zonele cheie.