Adăugări de case: niciun alt proiect de remodelare nu creează atât de mult spațiu. Adăugările sunt singura modificare a casei pe care toată lumea pare să o vrea.
Deoarece proiectul este atât de gigantic, toate sfaturile sunt la fel de gigantice. Dacă v-ați dorit vreodată o versiune completă a "nodului de coajă" a clădirii adiționale, aici este:
Vino la decizia finală
- Cunoașteți Scala: Când construiți o casă completă, construiți o casă - se întâmplă totuși să fie o casă mică care este atașată casei dvs. principale. Orice altceva este la fel ca și construirea unei case: permise , contractori, fundații, electricieni, instalatori, framers, roofers, instalatori de ferestre. Lista continuă.
- Cunoașteți prețul : ați putea petrece echivalentul unei educații din Harvard. În timp ce unii proprietari spun că plătesc 50.000 de dolari până la 75.000 de dolari pentru o completare de case pe mai multe încăperi, cel mai sigur număr pe care se va baza va fi unul care se află în cele șase cifre scăzute.
- Cunoașteți un joc emoțional : "Woes of building building" este practic un gen întreg de film și literatură. Chiar și cele mai bune relații vor fi impozitate în timpul acestui proces grueling.
Secure Finanțare
Majoritatea proprietarilor de case nu pot plăti pentru adăugarea completă în numerar. Astfel, este necesar un împrumut sau o linie de credit.
Cele mai multe proiecte de renovare acasă pot fi completate cu numerar. Chiar dacă nu atrageți mulți bani, puteți întotdeauna să descompuneți proiectele în bucăți mici, astfel încât să le puteți construi - și să le plătiți - în timp.
Dar adăugarea casei este singura excepție: aveți nevoie de un împrumut. Majoritatea proprietarilor de case primesc un împrumut de acasă, al doilea credit ipotecar sau o linie de credit , pe baza valorii capitalului propriu sau a valorii pe care o au casele lor.
Găsiți și întâlniți cu contractorul
Totul depinde de găsirea unui antreprenor bun cu care puteți lucra.
Obțineți recomandări reale de la vecini, prieteni sau rude. Dacă nu pot recomanda un antreprenor, pierdeți-vă timiditatea și bateți pe ușile caselor care au adăugat recent adăugări.
Importanța contractantului nu poate fi subestimată. Acest loc de muncă este prea mare pentru a vă contracta pe cont propriu dacă nu aveți experiență profesională și timp suficient.
Prima întâlnire stabilește amploarea proiectului, perioada de timp a contractorului, aspecte de proiectare generală și probleme de economisire a costurilor.
Aflați că puteți cere contractantului modul în care puteți controla costurile în timpul procesului. Acestea sunt banii dvs., la urma urmei, și o mare bucată de bani, de asemenea.
Contractantul va lua un procent din costurile brute. Deci, un plus de 100.000 de dolari, la o comision de 18% contractor, înseamnă că întregul cost va costa 118.000 de dolari.
Faceți cunoștință cu arhitectul
Cu excepția designului cel mai de bază, probabil că veți avea nevoie de un arhitect.
Unii contractanți vă pot proiecta adăugarea sau pot avea planuri suplimentare.
Alternativ, puteți angaja un arhitect. Există o valoare în a merge cu un arhitect recomandat de contractant. Cu acest aranjament, aveți două părți care sunt obișnuiți să lucreze unul cu celălalt.
Chiar dacă ați alege în cele din urmă acest aranjament, ar trebui să obțineți în continuare două sau mai multe licitații suplimentare de arhitect pentru a determina dacă arhitectul contractorului încearcă să vă bată.
Permite, Demontați și Pregătiți site-ul
Orice altceva decât murdăria goală trebuie să fie demolată, scoasă și clasificată.
Un echipaj va veni și arunca o toaletă portabilă și probabil va pune un semn care să spună lumii care construiește adunarea ta.
Antreprenorul dvs. va obține autorizații și va trebui să trimită permisele aprobate într-un loc vizibil pe proprietatea dvs.
Obstacolele vor fi îndepărtate, chiar și arborii (dacă este permis de comunitatea dvs.). Gardurile vor fi duse temporar pentru a permite echipamentului greu să acceseze site-ul.
Fundația Clădire: Slab, Subsol sau Spațiu de Crawl
Ca o adevărată casă, adunarea va primi o fundație pe scară largă.
În funcție de planurile discutate cu antreprenorul tău, echipajul va începe să toarne o placă de beton sau să scape un spațiu de acces sau un subsol.
Pasajele fundației - baza periferică pe care se va adăuga adăugarea - sunt turnate sau construite din beton blocat.
Rama: Peretele urcă
Imediat ce se întărește betonul, se construiesc pereți exteriori.
Într-o zi vei veni acasă de la serviciu și, brusc, adăugarea ta are două, trei sau chiar patru pereți în sus!
Pereții de bază, încadrați, cresc destul de repede. În unele cazuri, aceste cadre sunt chiar construite în afara amplasamentului.
Zidurile sunt încă în aer liber, expuse "schelete". Acoperirea vine mai târziu.
În acest moment, vă simțiți ca proiectul este la doar câteva zile de la finalizare, deși aveți încă un drum lung înaintea dvs.
Panouri de perete și acoperișuri
Panourile de perete și acoperișurile sunt necesare pentru a proteja toate lucrările care vor veni după.
Panourile de perete, de obicei din OSB , sunt instalate rapid, cu folie de tip house precum Tyvek pe partea exterioară a panourilor.
Deoarece casa este complet acoperită, proiectul pare să avanseze în ritm rapid.
Sisteme vitale: electrice, sanitare, HVAC
Servicii cruciale cum ar fi electric, instalatii sanitare si incalzire / racire incetinesc din nou proiectul.
Project snag sau proiect-as-normal?
Este normal ca proiectul să înceapă să încetinească atunci când electricieni, instalatori și tehnicieni HVAC vin și lucrează la magia lor.
Acești comercianți, care reprezintă cea mai mare cheltuială, tind să lucreze destul de rapid. Snagul tinde să fie cu așteptarea ca inspectorii orașului să vină, să inspecteze și să aprobe.
ferestre
Sunt instalate ferestre cu construcții noi. Ca și pereții exteriori și de acoperiș, aceștia continuă să "monteze" structura și să-i mențină etanșeitatea pentru lucrările ulterioare.
Înlocuirea ferestrelor merge în clădirile existente. Deoarece aceasta este o clădire complet nouă, se adaugă ferestre noi de construcție.
Izolație și gips-carton
Odată cu adăugarea izolației și a gips-cartonului, adăugarea începe să arate ca o structură reală.
Adunarea dvs. trebuie izolată. Izolarea din fibră de sticlă este instalată între știfturile din pereți. Se adaugă o placă din fibră de sticlă sau o izolație suflată între grinzile din plafon.
Gipsul este un proces în mai multe etape: agățarea foilor, "înfundarea" cusăturilor cu compozite umede de gips-carton, lăsarea acelui compus să se usuce, apoi șlefuirea cusăturilor.
Podele și vopsea
Podelele ar putea fi instalate înainte de a aplica vopseaua sau vopseaua poate fi prima.
În mod obișnuit, este o aruncare în ceea ce privește metoda cea mai eficientă (din punct de vedere al curățeniei), deci aceasta este adesea dictată de planificare.
Contractorii de vopsea sunt experimentați cu vopsea curată după ce a fost instalată pardoseala finisată.
Lucrați și ușiți
Tâmplarii intră și pun la dispoziție lucrări detaliate, cum ar fi șapcile, ornamentele pentru ferestre, turnarea coroanelor și așa mai departe. Ușile sunt atârnate.