Nimeni nu se întreabă astăzi că un gard bun este esențial pentru o casă nou construită sau remodelată . Au dispărut zilele de grădini interconectate. Densitatea urbană și răspunderea juridică s-au ocupat de aceasta.
Chiar dacă ați dori să construiți orice fel de gard la orice înălțime, șansele sunt bune că în zona dvs. nu puteți face acest lucru. Legile sunt adoptate pentru a proteja textura vizuală a zonei dvs. și pentru a împiedica vecinii să se răzgândească.
Notificarea vecinilor înainte de a construi un gard
Dacă doriți să construiți un gard pe linia de proprietate, sunteți obligat prin lege sau orice altă reglementare să vă informați vecinul?
Poate. În mod tradițional, notificarea nu a fost necesară, dar tendința este ca comunitățile să solicite notificarea vecinului. Un exemplu în acest sens este California Law's Good Neighbour Gard. Aceasta necesită o notificare în scris de 30 de zile înainte, împreună cu detalii despre clădirea propusă, costul de întreținere, cronologie și design.
Indiferent ce faceți, este întotdeauna o etichetă bună să vorbiți mai întâi cu vecinul.
Împărțirea costurilor de construcție a gardului cu vecinii
Dacă intenționați să construiți un gard pe o linie de proprietate și doriți să plătiți gardul, nu sunteți obligat să solicitați despăgubiri de la vecinul dumneavoastră. În același timp, costul construirii unui gard nu vă dă dreptul la privilegii speciale față de dorințele vecinului vostru.
Dacă vecinul dvs. inițiază proiectul de construcție a gardului, sunteți obligat să plătiți jumătate din costuri?
Cel mai probabil da. Legile locale privind gardul presupun că gardurile de frontieră beneficiază atât proprietarii de case, încât ambii proprietari trebuie să plătească pentru gard. Același lucru este valabil pentru întreținerea și repararea gardului.
De exemplu, legea statului Washington (Wash Code Rev. Code § 16.60.020) prevede că "[vecinul] va plăti proprietarului unui astfel de gard deja a ridicat o jumătate din valoare ... ca și pentru un gard de partiție între ele." Cu alte cuvinte, ambii proprietari trebuie să împartă în mod egal costul unui gard separat
În multe domenii, legea gardului la nivel de stat datează de secole și se adresează, în principal, problema animalelor de pășunat. Dincolo de edictul general, costurile pentru gard trebuie să fie împărțite, detaliile rămân deschise.
Cu excepția cazului în care legile statului, cum ar fi California sau ordonanțele locale, consolidează aceste detalii, problema este lăsată în mâinile celor doi proprietari. Dacă aceasta nu reușește, singura recurs este instanța.
Ancheta asupra terenurilor înainte de a construi un gard
Deoarece gardurile de compartimentare marchează divizările între proprietăți, ar părea logic să presupunem că este necesar un studiu înainte de a construi un gard.
De fapt, nu este cazul. În cele mai multe locuri, nu este necesar să examinați linia de proprietate în cauză înainte de a construi gardul, deși probabil că doriți să faceți acest lucru. Este costisitor să se ordoneze o anchetă reală a liniei de proprietate , dar acesta este singurul mod de a cunoaște sigur dacă liniile de proprietate cad.
Forțând un vecin să elimine un gard urât
Două tipuri de garduri nu sunt permise de majoritatea orașelor: sârma ghimpată și gardurile electrificate. Dincolo de asta, vecinului tău li se permite să construiască acel zid de legătură , de vinil sau de bloc de beton.
Dacă locuiți într-un cartier controlat de o asociație de proprietari (HOA), toate pariurile sunt oprite. HOA nu poate exclude doar garduri, dar necesită anumite tipuri, cum ar fi lemn natural de cedru cu o anumită pată.
Plantarea arbuștilor pentru a evita restricțiile gardului
S-ar putea să aveți o nevoie reală pentru un gard care să fie mai înalt decât normal: zgomot de trafic, o zonă industrială adiacentă sau structuri cu mai multe niveluri. Puteți să ardeți arbuști în locul unui gard și să creșteți acele arbuști super-înalt?
Probabil ca nu. Înțelepți de astfel de evaziuni, parlamentarii locali includ adesea vegetația ca formă de gard.
Cu toate acestea, pentru că este dificil să păstrați frunzișul la exact 6 picioare sau mai puțin, legile pentru gardurile naturale pot asigura un nivel superior.
Reguli de înălțime a gardului
Adesea, 6 picioare este înălțimea maximă oriunde pe proprietate, cu excepția:
- La 15 de metri de o linie de stradă sau de o stradă
- În curtea din față
- Când distanțele de vizibilitate ale traficului sunt afectate
În cazul excepțiilor menționate mai sus, gardul nu poate fi mai mare de 3 1/2 până la 4 picioare.
Construirea unui gard pe o ușurare
În majoritatea cazurilor, puteți construi un gard pe o vechime care se desfășoară prin proprietatea dvs.
Cu toate acestea, terenul dominant (de exemplu, compania de utilități) ar putea avea nevoie să preia partea din gard care rulează peste vecinătate pentru o anumită activitate, cum ar fi repararea conductei principale. Ei au voie să facă acest lucru.
Instalarea unui gard în interiorul unei linii de proprietăți
În cele mai multe cazuri, un gard pe propria proprietate care este aproape de linia de frontieră este încă supus legilor gardului. Cele mai multe instanțe ar recunoaște că vă abateți de la lege dacă construiți un gard înalt de 20 de picioare, la doar centimetri, sau chiar câțiva metri, de la linia de graniță.
Luați în considerare și faptul că, dacă abandonați gardul liniei de frontieră, vecinul dvs. poate câștiga în mod legal, în mod legal, această bandă subțire de pământ prin posesie adversă după o perioadă substanțială de timp.
Raportarea gardului care nu respectă codul
Vecinii și trecătorii de multe ori iau o notă clară de garduri. Serviciile de planificare și autorizare locală primesc zilnic plângeri anonime despre garduri. Orașele nu vor observa sau vor face nimic în privința unui gard până la primirea unei reclamații.
Dacă sunteți în încălcare, orașul va emite în mod obișnuit o notificare scrisă de neconformitate, împreună cu cerința ca gardul să fie coborât sau întors. Veți avea o anumită perioadă de timp (adesea aproximativ 30 de zile).
act de renunțare
Fiecare stat, oraș și județ este diferit, ceea ce înseamnă că legile sunt diferite. Mai sus sunt elementele de bază pe care le-ați putea aștepta în majoritatea zonelor. Pentru a determina dacă aceste legi se aplică pentru dvs., începeți la nivel de oraș sau județ cu departamentul de planificare și autorizare.