Sunt activele numarate ca venituri?
Nu. Activele în sine nu sunt considerate ca venituri, cu toate acestea, orice venit pe care un activ produce se calculează în mod normal la determinarea eligibilității venitului unei gospodării.
Departamentul american de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) definește bunurile drept "elemente de valoare care pot fi transformate în numerar". Proprietatea personală necesară, cu toate acestea, nu se califică drept un activ. Printre exemplele obișnuite se numără îmbrăcămintea, mobilierul, mașinile , un inel de nuntă (sau alte bijuterii care nu sunt ținute ca o investiție) și vehicule echipate special pentru persoanele cu handicap.
De asemenea, este important de menționat că plățile forfetare, cum ar fi o moștenire, decontare de asigurare sau venituri din vânzarea unei case sau apartamente, sunt în general considerate active, în timp ce plățile periodice vor fi considerate ca venituri. Dacă un chiriaș al unui apartament cu venituri reduse într-o proprietate de credit fiscal este suficient de norocos pentru a câștiga loteria, de exemplu, o plată forfetară a premiului va fi considerată ca un activ, în timp ce plățile periodice trebuie considerate venituri.
După cum veți vedea, există o mare diferență în ceea ce privește efectul unui activ în comparație cu venitul asupra eligibilității familiei. În cazul în care un chiriaș are orice bunuri, managerul de proprietate va trebui să cunoască valoarea acestor bunuri, precum și valoarea venitului pe care îl produc, dacă este cazul.
Managerul trebuie apoi să adauge valoarea tuturor bunurilor gospodăriei. În cazul în care totalul este de 5.000 de dolari sau mai puțin, atunci venitul real pe care aceste active îl produc este ceea ce se numără. Cu toate acestea, dacă totalul este mai mare de 5.000 USD, există un calcul suplimentar de efectuat.
Managerul trebuie să înmulțească valoarea unui activ cu .02 (reflectând rata de economisire a cărții de credit HUD de două procente) pentru a determina "venitul imputat". Dacă acest număr este mai mare decât venitul real din activele gospodăriei, acesta este inclus în loc. (Notă: Există o excepție de la această regulă : dacă un chiriaș primește asistență BMIR (sub rata dobânzii de pe piață), atunci nu se calculează venituri imputate.)
Ca exemplu rapid, ușor, spune că gospodăria Smith are un bun sub formă de numerar de 5.000 de dolari păstrat ascuns într-o cutie sub pat. Gospodăria Jones se află în aceeași situație, însă au 6 000 de dolari în numerar. Managerul de proprietate ar conta 0 $ ca venit din active pentru gospodăria Smith și 120 $ ca venit din active pentru gospodăria Jones (adică două procente de 6.000 $). Aceasta este suma pe care banii lui Jones l- ar fi câștigat dacă ar fi fost într-un cont de economii.
Solicitanții pentru apartamente cu venituri mici la o proprietate de credit fiscal ar trebui să fie sigur că pentru a sublinia dacă acestea nu dețin de fapt, un bun pe care le pot părea să dețină dintr-o privire. HUD solicită administratorilor să nu contabilizeze bunurile care nu sunt "efectiv deținute" de un solicitant, chiar dacă este în numele persoanei respective. Acesta este cazul în cazul în care activul (și orice venit pe care îl câștigă) se acumulează în beneficiul altcuiva (care nu face parte din gospodărie), iar persoana respectivă este responsabilă de impozitele pe venit generate de venitul generat de activ.
În cele din urmă, dacă un chiriaș împărtășește dreptul de proprietate asupra unui activ cu alte persoane (care nu fac parte din gospodărie), atunci managerul trebuie să împartă în mod normal cota chiriașului (un concept similar cu chiria proporțională). De exemplu, dacă Jane are o proprietate egală cu o colecție rară de monede (ținută în scopuri investiționale) împreună cu fratele ei, iar valoarea colecției este în prezent în valoare de 3.500 USD, atunci 1.750 de dolari ar trebui să fie considerate ca un bun pentru Jane în colecția).