Dacă sunteți un chiriaș de apartament, aveți multe drepturi atunci când vine vorba de proprietarul dvs., de vecinii dvs. și chiar de colegii de cameră. Legile federale, de stat și locale vă asigură că vă puteți bucura de apartamentul dvs. cu confortul de a ști că, de exemplu, proprietarul dvs. nu vă poate evacua doar pentru că simte ca acesta sau vă crește chiria fără notificare. Știind cât de mult poți despre drepturile tale te ajută să te oprești dacă crezi că au fost încălcate.
Dacă renunți la leasing, trebuie să plătiți în continuare chiria? Poate proprietarul tău să vă închidă utilitățile într-o încercare de a vă scoate? Ce drepturi ai când un vecin te înnebunește cu muzică tare? Află aici.
Ruperea unui leasing
Un contract de închiriere este un contract obligatoriu între dvs. și proprietarul dvs., așadar ruperea acestuia din orice motiv este o încălcare a contractului. Cu toate acestea, uneori viața interferează cu planurile dvs. și puteți constata că trebuie să întrerupeți un contract de închiriere. Mutarea într-un alt oraș pentru un loc de muncă, căsătorie sau divorț sau decizia de a cumpăra o casă sunt toate motivele pentru care s-ar putea să vă aflați nevoiți să discutați cu proprietarul despre opțiunile pe care le aveți. Drepturile dvs. vor varia de la stat la stat și de multe ori veți suporta o penalizare pentru plecarea mai devreme. Dacă dați o mulțime de observații și oferiți-vă ajutor proprietarului dvs. pentru a găsi un chiriaș nou, puteți să vă dezactivați ușor și să nu fiți penalizați, dar dacă proprietarul dumneavoastră se simte dificil să vă închirieze apartamentul, va fi probabil necesar să plătiți chiria până la găsirea unui înlocuitor.
Cel mai bun loc pentru a începe este cu o conversație cu proprietarul dumneavoastră.
Obținerea rezultatelor de la un proprietar
Multe tipuri de probleme pot apărea în timpul perioadei de închiriere, care pot necesita acționarea de către proprietar, cum ar fi un aparat rupt, probleme cu încălzirea, controlul dăunătorilor, vecini zgomotoși sau necesitatea de a vă termina leasing-ul mai devreme.
Cu toate acestea, nu toți proprietarii sunt amabili atunci când vine vorba de a răspunde la chiriași în timp util. Dacă aveți o problemă care necesită atenția proprietarului dumneavoastră, începeți să urmați protocoalele sale atunci când vine vorba de comunicare. Poate că proprietarul dvs. preferă să-l apelați în loc de e-mail sau trimiteți direct o problemă unei companii de întreținere. Fiți mereu persistent și lăsați proprietarul dvs. să știe ce este în ea pentru ea atunci când face o cerere (cum ar fi dacă apa este scurgeri și va deteriora proprietatea).
Contracte scrise de colegiu
A trăi cu colegii de cameră nu este întotdeauna ușor, dar multe dintre problemele cu care vă puteți confrunta pot fi soluționate prin discuții prin probleme comune înainte de a se deplasa și de a avea un acord în scris. Decideți cine plătește pentru ceea ce, ceea ce fiecare dintre dvs. va aduce la locul în ceea ce privește aparatele și mobilierul și ce veți face în cazul în care cineva trebuie să se mute mai devreme sau nu poate plăti chiria. Apoi scrieți-vă și bucurați-vă împreună împreună ca colegi de cameră.
Se confruntă cu un vecin rău
Este vecinul tău jucând muzică tare sau petreceri sălbatice târziu în noapte? Sau poate pleacă gunoaie în hol sau altfel creează o situație de viață mai mică decât cea ideală pentru tine. Primul pas pentru a rezolva situația este de a vorbi direct cu vecinii.
Este posibil ca ei să nu-și dea seama că vă deranjează și problema se va rezolva singură. Dacă acest lucru nu funcționează, discutați cu proprietarul dvs. și vedeți dacă pot ajuta să discutați cu celălalt chiriaș. Dacă problemele nu se rezolvă și sunt suficient de legitime, puteți implica poliția sau puteți merge în instanță ca ultimă instanță. Cu toate acestea, dacă problemele sunt mai mult decât o problemă serioasă, puteți încerca să luați măsuri pe cont propriu pentru a nu le permite să vă pătrundă sub piele, cum ar fi purtarea conectorilor de ureche pe timp de noapte, folosind un ventilator pentru a crea zgomot alb sau pentru a cumpăra purificator de aer pentru toate mirosurile care pot apărea din unitatea unui vecin.
Raportarea proprietarilor răi la HUD
Dacă proprietarul dvs. primește asistență federală prin intermediul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD), dar nu se supune obligației sale de a oferi locuințe sigure și decente pentru chiriașii cu venituri mici, ar trebui să raportați problema autorităților.
Chiriașii cu proprietăți asistate de HUD sau cu HUD sunt încurajați să raporteze probleme cu proprietarii HUD prin apelarea liniei de reclamații privind locuințele multifamiliale la numărul 800 (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specialiștii HUD sunt disponibili pentru a vă auzi plângerile și preocupările dvs. în limbile engleză și spaniolă.