Cum să vă încurcați calea dintr-o încălcare
Ați simțit vreodată că ați fost justificată în a sparge o regulă de apartament sau ați crezut vreodată că o regulă era pur și simplu nedreaptă?
În calitate de chirias de apartament, v-ați angajat să urmați multe reguli, așa cum ați precizat în contractul de închiriere, iar o încălcare vă poate risca să vă pierdeți locuința.
Dar puteți avea atât logica cât și legea din partea voastră când vine vorba de valabilitatea unei reguli de apartament. Aflați de ce anumite reguli sunt nedrepte și ce puteți face pentru a vă înlătura calea unei încălcări.
De ce unele reguli sunt incorecte
Doar pentru că există o regulă nu înseamnă că este corectă. Iată de ce ar putea fi cazul:
- Lipsa diligentei. Nu toți proprietarii gândesc prin toate regulile lor. Deci, contractul de închiriere pe care îl semnați nu este neapărat un produs de gândire și deliberare atentă.
- Lipsa de cunostinte. Nu toți proprietarii sunt bine familiarizați cu legea locatarilor locali și cu chiriașii sau cu regulile de conducere ale unui avocat. Chiar dacă sunt, este cu siguranță posibil ca un proprietar să creeze o regulă care contravine legii federale, de stat sau locale.
- Lipsa revizuirii. Nu toți proprietarii acordă timp pentru a revizui periodic regulile pentru a determina dacă trebuie să fie actualizate sau modificate. O regulă care servește un anumit scop la un moment dat ar putea avea puțin sau deloc justificare ulterioară.
Cum se poate argumenta că o regulă este necorespunzătoare
Dacă credeți că aveți un motiv valabil pentru încălcarea unei reguli sau pentru a spune unui proprietar să ia o regulă în afara cărților, vă puteți teme de o bătălie de curte lungă și costisitoare.
Deși multe litigii între proprietari și locatari duc la litigii, multe dintre ele se încheie liniștit și pe cale amiabilă.
Proprietarii sunt de natură să facă ceea ce dorești, cu atât mai mult cu cât sunt adevărate următoarele:
- Ei înțeleg raționamentul dvs. și cred că aveți un punct valabil.
- Ei înțeleg că ceea ce doriți să facă nu este inconsistent sau stabilește un precedent rău.
Iată argumentele câștigătoare pe care le puteți folosi pentru a convinge un proprietar că o regulă nu este corectă sau că nu ar trebui să se aplice situației dvs. (pentru ușurință și consecvență, toate exemple se referă la regulile pentru animalele de companie).
anterioritate
Anumite reguli care pot părea rezonabile pot avea un efect excesiv de împovărător sau nedrept atunci când sunt aplicate chiriașilor de apartamente care s-au mutat înainte de intrarea în vigoare a noii reguli. Dacă credeți că aceasta este situația dvs., atunci doriți să îi cereți proprietarului să fie "bătrân".
Exemplu: Anul trecut, v-ați mutat în apartamentul dvs. cu un câine. Un motiv pentru care brokerul ți-a arătat că clădirea respectivă, de fapt, se datorează faptului că a fost anunțată ca fiind prietenă cu animalele de companie. Acum, proprietarul a decis să adopte o regulă fără animale. Este un lucru să aplicați această regulă chiriașilor care nu au câine. Dar pentru că aveți deja unul, puteți susține că nu este ușor sau corect să găsiți o altă casă pentru câine și deci tu (și alți chiriași localizați similar) ar trebui să aveți dreptul să o păstrați.
Rețineți că bunicul se aplică numai acțiunilor dvs. înainte de adoptarea unei noi reguli - nu oferă un motiv valabil pentru încălcarea unei noi reguli care să meargă înainte. Deci, în exemplul de mai sus, ați putea reuși să-i convingeți pe proprietar să vă permită să vă păstrați câinele actual.
Dar, în conformitate cu noua regulă fără animale, nu vi se va permite să mai cumperi câini - chiar și după ce câinele tău coboară.
Renunțarea
Dacă proprietarul tău alege să aplice o regulă despre care știe sau ar fi trebuit să știe că te-ai rupt, ai putea argumenta că proprietarul renunță la dreptul său de a aplica această regulă - cel puțin așa cum se aplică și tu și situației tale. Angajații New York-ului ar trebui să ia act de faptul că această excepție de renunțare a fost scrisă în codul orașului .
Exemplu: Regulile pentru animalele de companie din clădirea apartamentului necesită ca câinii să fie în permanență închiși în holuri, holuri și alte zone comune, încălcări care duc la amendă. Deși vă păstrați adesea câinele îndoit, au existat câteva situații în care ați umblat câinele dvs. în zonele comune fără o leșie, chiar și în fața biroului rezident al clădirii.
Într-o zi, veți primi o notificare din partea proprietarului, care să ateste că managerul rezident a văzut că ați încălcat această regulă și că cereți o amendă. Puteți susține că nu trebuie să plătiți amenda, deoarece managerul rezident a condus-vă să credeți că este bine să mergeți câinele fără o leșie.
Bun simț
Uneori, o regulă nu îndeplinește scopul propus sau niciun scop valid. S-ar putea argumenta că o regulă este prea vagă, ambiguă, discriminatorie, largă sau îngustă pentru a fi corectă.
Exemplu: Regulile unui proprietar pentru animale de companie solicită chiriașilor să se plimbe pe câini în afară cel puțin o dată pe zi. Aveți un câine foarte mic, care este instruit să folosească plăcuțele de bere pe care le păstrați în baia apartamentului dvs. și câinelui dvs. nu vă place să fiți afară, mai ales atunci când este rece. Puteți susține că această regulă a fost scrisă pe baza anumitor presupuneri care nu se aplică câinelui dvs. și deci nu aveți nici un motiv să urmați regula.
Înștiințare
Ai fost acuzat că ai încălcat o regulă despre care nici măcar nu știai? Dacă regula este în leasing, dar tocmai nu l-ați citit , este un lucru. Cu toate acestea, dacă nu ați fost de acord cu o regulă în contractul de închiriere și proprietarul dvs. a neglijat să vă informeze despre adoptarea sa, puteți argumenta că ar trebui să vi se acorde o pauză pentru că nu ați avut nicio notificare a regulii.
Exemplu: După ce semnați contractul de închiriere și cumpărați un câine de 60 de kilograme, proprietarul dvs. modifică regulile pentru animalele de companie pentru a adăuga o restricție de greutate de 50 de lire sterline. Învățați că proprietarul a redactat o notificare despre schimbare, dar a uitat să instruiască personalul său să trimită o copie tuturor actualilor chiriasi. Puteți argumenta că ar trebui să vi se îngăduie să vă păstrați câinele, deoarece proprietarul nu a reușit să vă anunțe noua restricție privind greutatea.
Legalitate
Dacă o regulă - sau aplicarea unei reguli în situația dvs. particulară - încalcă drepturile dvs. în temeiul legii federale, statale sau locale, atunci este ilegală, ceea ce înseamnă că proprietarul dvs. nu poate să-l impună.
Exemplu: Deși proprietarul dvs. are o regulă care interzice animalele de casă din blocul dvs. de apartament, trebuie să păstrați un câine de ghidare pe seama unei deteriorări a vederii. Legea referitoare la locuințe echitabile , o lege federală , ar cere proprietarului tău să facă o excepție de la regulile sale fără animale ca o locuință rezonabilă pentru un handicap și te lasă să ții câinele ca animal de serviciu.