Atunci când închiriați un apartament, există două tipuri de bază de închiriere pe care le puteți aștepta să vă ofere un proprietar: un contract de închiriere pe termen fix și un acord de tip lună-lună. Iată o scurtă descriere a argumentelor pro și contra ale fiecărui aranjament, astfel încât să puteți decide care dintre acestea este cea mai bună opțiune.
Închirierea pe durată determinată
Cel mai comun aranjament de închiriere este un contract de închiriere pe durată determinată. Termenul de închiriere precizează durata contractului de închiriere, iar când este timpul, trebuie să vă reînnoiți contractul de închiriere pentru a rămâne în apartament, dacă această opțiune este disponibilă.
Cele mai multe contracte de leasing sunt de un an, însă termenii de doi ani nu sunt neobișnuite. Sunt posibile și alte aranjamente. De exemplu, dacă apartamentul a fost vacant timp de mai multe luni înainte de a vă deplasa, proprietarul vă poate cere să semnați un contract de leasing, de exemplu, 15 luni în loc de cele obișnuite de 12 luni, astfel încât data încheierii contractului de leasing să devină în concordanță cu cealaltă chiriașilor. Un contract de leasing extins ar putea fi, de asemenea, doar pentru scopuri organizatorice; de exemplu, proprietarul dvs. ar putea dori ca contractul de leasing să expire în timpul unei perioade de vârf de vânătoare a apartamentelor, cum ar fi în timpul verii.
Acord de închiriere de la o lună la alta
Un contract de închiriere de la o lună la alta poate părea a fi o versiune foarte scurtă a unui contract de închiriere pe durată determinată, care durează doar o lună. Dar există o diferență esențială: acordurile de la lună la luna se reînnoiesc automat dacă nici dvs., nici proprietarul dvs. nu faceți o notificare de vacanță într-o perioadă de timp specificată. De exemplu, dacă intenționați să vă retrageți la sfârșitul lunii octombrie, este posibil să fie necesar să anunțați proprietarul înainte de sfârșitul lunii septembrie.
Principalul avantaj al unui aranjament de închiriere de la o lună la alta este flexibilitatea. Nu trebuie să vă faceți griji că ați rupt un contract de închiriere în termen de un an sau doi ani, ceea ce ar putea fi costisitor. În schimb, puteți încheia un contract de leasing lunar pe lună în orice lună pe care o doriți, oferindu-i proprietarului o notificare suficientă (de obicei 30 de zile).
Bineînțeles, proprietarul are aceeași flexibilitate. În calitate de chiriaș, trăiți cu riscul de a obține o notificare de nereînnoire în orice moment, moment în care ați avea doar 30 de zile (sau puțin mai mult, dacă proprietarul emite anunțul în mijlocul unei luni) pentru a găsi un casa noua.
Securitate vs. Flexibilitate
Decizia dintre un contract de leasing pe durată determinată și lună-lună se rezumă la această întrebare simplă: Aveți nevoie de siguranța că nu trebuie să vă mutați timp de cel puțin un an sau dacă veți beneficia cel mai mult de un aranjament flexibil chiar dacă s-ar putea schimba in scurt timp? Flexibilitatea închirierii de luni până în lună vine cu o cantitate egală de risc. Prin urmare, este o idee bună să fii realist cu privire la cât de dispus (și capabil) ar fi să te muți și să găsești un alt apartament în orice lună a anului. Pe de altă parte, dacă există șanse bune ca dvs. să fiți nevoiți să vă deplasați în mai puțin de un an, un acord de la o lună la alta poate fi în valoare de risc.
Unii proprietari sunt dispuși să ofere oa treia opțiune de a începe cu un contract de leasing pe durată determinată (de obicei un an) și trecerea la un acord de tip lună-lună după expirarea contractului de închiriere. Pentru mulți chiriași, acesta este un compromis atractiv; ei primesc garanția unui an de închiriere și pot rămâne în apartament după ce anul este în sus fără a fi nevoie să semneze un alt contract de leasing pe durată determinată.