Stii cand si cum sa spargi un leasing
Înainte de a citi mai departe, rețineți că acest articol oferă informații generale despre modul de rupere a unui contract de închiriere de apartamente și este doar pentru îndrumare. Dacă sunteți îngrijorat de impactul ruperii unui contract de leasing, trebuie să consultați un profesionist, cum ar fi un avocat contractant sau o agenție de advocacy pentru chiriași în zona dvs.
Citiți și înțelegeți leasingul
Este important să știți contractul de închiriere, inclusiv orice prevederi privind notificarea mutării și dacă puteți sau nu să vă închiriați apartamentul.
Fiecare contract de leasing ar trebui să aibă o clauză de eliberare, care va include responsabilitățile dvs. Asemenea responsabilități care sunt cele mai frecvente sunt numărul de săptămâni, penalizările pentru nerespectarea acestei cerințe de timp și starea apartamentului la plecare . De obicei, proprietarii necesită o notificare de cel puțin 30 de zile, cu unele precizând 60 de zile. Dacă nu ați verificat toate responsabilitățile financiare pe care le-ați întreprins atunci când ați semnat contractul de închiriere , trebuie să le cunoașteți acum. Aflați regulile la care lucrați înainte de a decide cum să procedați.
Înțelegerea legilor locale de închiriere
Dacă contractul dvs. de leasing nu include o clauză de eliberare, atunci ar trebui să consultați legile locale pentru notificarea chiriașului despre mutare. Acolo unde locuiesc, legea este de 30 de zile, în cazul în care contractul de închiriere nu prevede altfel. Legile locale vă vor furniza și informații cu privire la momentul în care este bine să întrerupeți un contract de închiriere - în ce condiții puteți încheia un contract de leasing fără să plătiți o penalizare.
Unele condiții includ incapacitatea de a locui în apartamentul dvs. din cauza unui dezastru structural, unul care este vina proprietarului. Îmi recomand întotdeauna înainte să faceți ceva, consultați legile statului dvs.
Decideți dacă ar trebui să întrerupeți contractul de leasing după ce înțelegeți sancțiunile
Cele mai multe sancțiuni pentru ruperea unui contract de închiriere includ o chirie de două sau două luni, care în unele orașe poate fi destul de costisitoare.
Asigurați-vă că știți ce s-ar putea întâmpina financiar înainte de a decide să mergeți înainte. De asemenea, amintiți-vă că probabil că veți avea nevoie de o referință de la proprietarul dvs. dacă intenționați să închiriați o altă casă ; ruperea unui contract de închiriere, cu excepția cazului în care faceți acest lucru pe cale amiabilă, ar putea face mai dificilă închirierea în viitor. În plus, plata pedepsei - indiferent de taxa - este adesea cea mai ușoară cale de ieșire dintr-un contract de închiriere. În măsura în care vă va costa mai mult din punct de vedere financiar, veți avea grijă să vă mențineți ratingul de credit în mod tact.
Verificați dacă subînchirierea este o opțiune
Unele reședințe nu permit subînchirierea în timp ce altele sunt deschise. Din nou, verificați contractul de închiriere. Dacă leasingul dvs. permite subînchirierea, considerați-o ca o opțiune, în special dacă proprietarul nu este dispus să negocieze cu dvs. Subletarea în sine poate fi dificilă, consumatoare de timp și înseamnă că sunteți în continuare legați de proprietatea curentă, dar există întotdeauna oameni care caută o închiriere pe termen scurt . Cu toate acestea, vă poate ajuta să economisiți bani . Dacă închirierea dvs. nu permite subînchirierea, spuneți-vă proprietarului dvs. pentru a vedea dacă este o opțiune; o parte din negociere ar putea include aprobarea proprietarului subînchirierii. Din nou, prin subînchiriere, sunteți în continuare responsabil pentru chiria până la sfârșitul perioadei de închiriere și de închiriere.
Lasă-l pe proprietarul tău să știe
Dacă intenționați să rupeți contractul de leasing, asigurați-vă că îi spuneți proprietarului dvs. cât mai curând posibil. Dacă aveți o relație bună cu el sau ea, ați putea găsi ușor să negociați o penalizare în afara contractului de închiriere . A trebuit să renunț la o dată o dată din cauza unei urgențe familiale și, odată ce i-am explicat proprietarului de ce și că aș ajuta să găsesc un nou chiriaș, el a renunțat la taxa de penalizare echivalentă cu chiria de o lună. Onestitatea este de obicei politica cea mai buna.
Nu vă opriți să plătiți chiria
Dacă nu mai plătiți chiria, acest lucru nu vă va afecta numai ratingul de credit, ci va face dificilă închirierea unei alte locuințe. Amintiți-vă, dacă faceți acest lucru, v-ați încălcat contractul, un document legal, ceea ce înseamnă că proprietarul poate solicita acțiuni în justiție.
Obțineți ajutor profesional
Așa cum am spus mai devreme, dacă aveți dubii sau ați încercat toate celelalte opțiuni, inclusiv negocierea cu proprietarul dvs., consultați un profesionist.
Majoritatea orașelor au agenții non-profit care se ocupă de chestiuni de chiriaș / proprietar sau de organizații de drepturi de închiriere. Puteți începe acolo. Următorul pas este de a consulta un avocat imobiliar sau un avocat contractual; acest lucru poate fi costisitor dacă nu faceți acest lucru printr-o agenție non-profit, dar vă poate economisi bani pe termen lung.