Puteți avea opțiuni altele decât ruperea dvs. de leasing
Dacă sunteți un chiriaș și vă gândiți la pasul mare de a cumpăra o locuință nouă , vă puteți întreba ce veți face cu privire la contractul de închiriere fix pentru apartament. Cu excepția cazului în care achiziționarea dvs. la domiciliu este programată astfel încât să puteți ocupa la momentul exact la încheierea contractului dvs. anual de apartamente, s-ar părea că veți fi în afara unor bani. Fie va trebui să vă reînnoiți contractul de închiriere în apartament, caz în care veți fi legal obligat să plătiți acest contract de închiriere pentru apartament; sau va trebui să vă părăsiți mai devreme, caz în care veți plăti atât plățile noi ipotecare la domiciliu, cât și plățile lunare rămase în apartamentul dvs.
De asemenea, nu puteți să vă întrerupeți contractul de închiriere și să întrerupeți plățile lunare ale apartamentului dvs. - dacă aveți un contract de leasing fix, sunteți obligat prin lege să plătiți până la sfârșitul perioadei de leasing și un chiriaș care se oprește din plată se va găsi probabil în ape juridice foarte dificile.
Din fericire, pot exista alte opțiuni în această situație. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă întâlniți cu proprietarul dvs. pentru a discuta opțiunile de leasing alternative care vă pot permite să rămâneți în apartamentul dvs. până când sunteți gata să vă mutați, cu mici pedepse financiare, dacă este cazul.
Treceți la un acord de închiriere de la o lună la alta
Mai degrabă decât să vă reînnoiți contractul de închiriere, adresați-vă proprietarului dacă puteți continua să ocupați apartamentul dvs. pe o bază lunară. Acest lucru oferă cea mai mare flexibilitate și este ideal dacă sunteți încrezător că vă veți deplasa în câteva luni. Pentru a încheia un acord de închiriere de la o lună la alta, vă dați, de obicei, o avertizare de 30 de zile proprietarului, iar apoi plecați fără o penalizare.
Singurul risc pe care trebuie să-l țineți cont este faptul că proprietarul dvs., de asemenea, câștigă dreptul de a încheia acordul cu o notificare de 30 de zile - pe care o pot face în cazul în care clădirea cu apartamente este foarte solicitată și au posibilitatea de a se bloca într-un alt termen fix leasing.
Unii proprietari vor fi de acord cu chiriile de la o lună la alta pentru o taxă de închiriere lunară ceva mai mare.
Acest lucru este de așteptat, deoarece acestea riscă ca apartamentul să rămână gol atunci când dați o notă neașteptată. Dar acesta este un preț mic care trebuie plătit pentru a avea flexibilitatea de a părăsi apartamentul atunci când doriți.
Renew leasing dvs. pentru un termen mai scurt
Mai degrabă decât să vă reînnoiți contractul de închiriere pentru încă un an, verificați dacă proprietarul dvs. va fi de acord cu un termen mai scurt, cum ar fi șase sau chiar trei luni. Dacă vă reînnoiți timp de trei luni, de exemplu, și încă nu ați cumpărat o casă, puteți reînnoi pentru încă trei luni. Această opțiune oferă o anumită protecție proprietarului, care va avea ocazia să caute noi chiriași la timp pentru a reduce la minimum apartamentul aflat gol, oferindu-vă în același timp o anumită flexibilitate în momentul în care achiziționați noua locuință.
Pot să-mi închiriez?
De asemenea, vă puteți întreba dacă puteți închiria singur singur apartamentul pentru lunile pe care le veți absenta, apoi utilizați banii pentru a vă plăti chiria proprietarului. Acest lucru se întâmplă frecvent, dar vă poate pune în dificultate dacă nu sunteți atent. În primul rând, contractul de închiriere pe care l-ați semnat este între dvs. și proprietarul dvs., iar orice daune care rezultă dintr-un chiriaș închiriat va fi responsabilitatea dvs. Și s-ar putea să trebuiască să acționați ca un sub-proprietar, să colectați banii și apoi să plătiți proprietarul.
De asemenea, este posibil ca contractul dvs. de leasing să aibă interdicții clare împotriva subînchirierii, din motive evidente - proprietarul dvs. ți-a închiriat pe baza fondului financiar și a reputației dvs. și introducerea unui chiriaș necunoscut în ecuație poate fi foarte problematică.
Cu toate acestea, merită să încercați dacă proprietarul dvs. nu va fi de acord să schimbe contractul de închiriere în alte moduri. Abordarea directă și permiterea proprietarului să intervieveze și să aprobe persoana pe care ați ales-o poate fi tot ceea ce este nevoie pentru a face înțelegerea făcută. Preocuparea proprietarului, la urma urmei, este de a pierde bani într-un apartament care se află în gol și, cu condiția ca fluxul de venituri să rămână stabil, pot fi de acord cu un aranjament subînchiriat.
Veți dori, totuși, să faceți publicitate, să interviuți și să selectați un candidat potrivit, care poate fi dificil. Amintiți-vă că sunteți responsabili pentru cine selectați și este posibil să nu aveți prea multă protecție juridică în cazul în care subalternul dvs. nu reușește să plătească - responsabilitatea față de proprietar este a ta.
Nu încercați să o închiriați pe viclean, fără să le spuneți proprietarului. Aproape niciodată nu scapi de asta și nu merită riscul.
Când alte opțiuni nu sunt disponibile
Este posibil ca proprietarul dvs. să nu accepte niciuna dintre aceste opțiuni. De asemenea, dacă închirierea dvs. durează mai multe luni de la expirarea termenului - de exemplu, tocmai ați semnat un contract de închiriere de un an cu câteva săptămâni în urmă - atunci sunt șanse să fiți gata să vă deplasați la noua dvs. locuință înainte de expirarea contractului de leasing, ceea ce înseamnă că nu vor avea ocazia să încerce aceste opțiuni. Dacă aceasta este situația dvs., atunci obiectivul dvs. ar trebui să fie acela de a întrerupe contractul de închiriere într-un mod care înseamnă sancțiuni minime.