Aveți deja camera în proprietatea dvs. - undeva. Este doar o chestiune de a sculpta și a crea un spațiu de locuit condiționat din acea cameră. Nu numai că spațiul de locuit înseamnă mai multe familii mai fericite, ci și valori mai mari de revânzare pentru casa dvs. Dar nu toate remodelele care adaugă spațiu sunt create în mod egal. Unii, de fapt, sunt chiar dăunători pentru valoarea casei tale. Evaluat de la cel mai bun la cel mai rău:
1. Construiți adiția în afară
Dacă vă puteți sine singur pentru acest proiect lung, costisitor, un plus de calitate vă va plăti de nenumărate ori - financiar și emoțional.
Construirea unui plus este singurul mod adevărat de a "crea spațiu". Cu excepția construirii în sus, aproape orice alt mod de a crea spațiu implică redistribuirea spațiului existent.
- Pro : creați un spațiu complet nou, nestingherit de structurile existente. De obicei, nu trebuie să vă dezavantajați casa în timpul construcției. Returnează valoarea maximă absolută de revânzare.
- Contra : Excesiv de scump și niciodată un proiect de tip "do-it-yourself".
2. Construiți în sus
Potrivit adăugărilor la nivel de valoare din punct de vedere al valorii, adăugările celei de-a doua povestiri sunt cele mai bune atunci când proprietatea disponibilă este mică.
Majoritatea locuințelor vor accepta oa doua poveste, dar nu este la fel de ușoară ca și scoaterea de pe acoperiș și lipirea altui etaj deasupra. Sunt necesare suprasolicitarea suplimentară.
- Pro : O modalitate mai bună de a câștiga spațiu decât să construiți chiar și în afară. Cerul este limita, așa cum se spune. Ca și clădirea spre exterior, acesta este un remodelabil care creează spațiu, care revine la vânzare cu o mare valoare.
- Contra : Ca clădire exterioară, foarte scumpă și niciodată un proiect de tip "do-it-yourself". Aproape întotdeauna presupune vacanța casei pentru o anumită perioadă de timp.
3. Conversia subsolului
Mai puțin populare decât adăugările ascendente sau exterioare, conversiile de la subsol continuă să fie înalte, deoarece spațiul disponibil este adesea egal cu spațiul existent în prima etapă.
Subsolul este adesea o alegere mai bună pentru conversie decât la mansardă, deoarece este de obicei mai construită. Pereții sunt solizi și de multe ori au nevoie de puțin mai mult decât un sistem de perete fals prin care puteți rula fire electrice . Podeaua se sprijină pe pământ solid. Umiditatea este aproape întotdeauna o problemă, dar acest lucru poate fi atenuat. Conversiile de subsol sunt la îndemâna celor mai ambițioase restauratori de case de bricolaj, plus există o mulțime de contractori specializați doar în conversațiile de la subsol.
4. Conversia la mansardă
În mod greșit, conversațiile la mansardă nu sunt "shoo-in", ele par a fi, deoarece pot fi necesare elemente structurale.
Atticurile sunt pre-construite pentru un anumit grad de trafic pietonal. Deci, spre deosebire de opțiunea "construi în sus", nu trebuie să construiți o mulțime de elemente structurale. De asemenea, pentru că podelele se află aproape de podeaua locuibilă de sub ele, pot fi bătute utilități (electrice, sanitare, deșeuri etc.). Asta e vestea bună. Vestea proastă este că mansardele sunt adesea confecționate ciudat, cu tavane cu agățat înălțime și cu căpriori înclinate. Deși sunt concepute pentru depozitare și trafic de picior, mansardele nu sunt destinate utilizării constante. Deci, va trebui totusi sa intariti grinzile (prin sora sau alte metode) si sa puneti podeaua.
5. Luarea unui perete interior
Transformați două camere într-o singură cameră.
Acum suntem în domeniul creării iluziei spațiului, mai degrabă decât în crearea spațiului real. Multe pereți interiori nu poartă sarcină și pot fi îndepărtați cu ușurință (da, am spus cu ușurință) de un proprietar de case într-un weekend. Cu toate acestea, pereții portanți sunt o poveste diferită și aproape întotdeauna necesită intervenția contractorului. Este de obicei cel mai bine să lăsați două camere ca două camere. Excepția este dacă aceste două camere sunt deosebit de mici.
6. Reprospionarea unei camere
Da, este vechiul truc de tip Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-a-Living-Room!
Dacă sunteți orice fel de succesor imobiliar, veți recunoaște acest tip de conversie ca fiind cel care determină agenții imobiliari să-și arhiveze sprâncenele îndoielnice. Dacă decideți să faceți acest lucru, asigurați-vă că aliniați strâns funcția camerei vechi cu funcția camerei noi.
7. Convertirea garajului
De obicei, este o idee proastă de a pune bani în acest proiect de creare a spațiului, pe măsură ce câștigați un spațiu de valoare scăzută eliminând un spațiu cu o valoare mai mare.
Nu se mai văd mai mult, conversia garajului pare în mare parte o vestigie a erei Brady Bunch . Și pentru un motiv întemeiat: și automobilele au nevoie de case. Este extrem de tentant să transformăm garajul, dar să rezistăm ispitei. Dacă nu, repetați-vă, "Aceasta va trage în jos valoarea mea de revânzare ."
8. Construirea unei structuri separate
Dacă intenționați să faceți acest lucru, atașați structura la casa dvs. și transformați-o într-o tradiție suplimentară.
Departamentele de autorizare a orașului nu-i plac pe proprietarii de case care transformă vestigii în apartamente mostenite. Lucrarea de extindere a utilităților de 50 de picioare sau mai mult de la structura principală la o structură de accesorii este, de obicei, mai mult decât majoritatea proprietarilor de case pentru care s-au negociat. Și acel cablu portocaliu prelungit prin copaci nu este nici măcar aproape de "cod". O structură separată permisă construită în mod corespunzător poate costa la fel de mult ca o adăugare - dar vă va oferi o valoare de revânzare mai mică.