Legea privind animalele de companie din New York City , care face parte din codul administrativ al orașului, scutește o excepție care permite chiriașilor să păstreze animalele de companie, în pofida proprietății proprietarului sau a contractului de închiriere.
Proprietarii și animalele de companie
Proprietarii în general sunt liberi să aleagă dacă chiriașii pot păstra animalele de companie în apartamentele lor. Dacă sunteți în căutarea unui apartament cu un animal de companie, este întotdeauna o idee bună să menționați acest lucru brokerului dvs. sau proprietarilor, astfel încât vă limitați căutarea la clădirile prietenoase cu animalele de companie.
Mulți proprietari interzic animalele de companie din clădirile lor pentru că se tem de posibile daune materiale, precum și de răspundere în cazul în care un animal de companie deranjează sau cauzează rău altor chiriași și oaspeții lor.
Unii proprietari aleg să lase chiriașii să păstreze animalele de companie în apartamentul lor; aceștia renunță la preocupările lor, solicitând chiriașilor să semneze un acord privind animalele de companie, care adesea face parte din contractul de închiriere. Conform unor acorduri tipice pentru animale de companie, proprietarii trebuie să plătească un depozit pentru a acoperi daunele pe care le poate provoca animalele de companie, pentru ca animalele de companie să fie spayed sau sterile, să curețe după animalele lor de companie și să țină câini închiși în hol, curte și alte zone comune.
Proprietarii care permit animalelor de companie să creadă că politica lor va atrage mai multe perspective, astfel încât lista de apartamente va indica, de obicei, dacă vacanțele se află într-o clădire prietenoasă cu animalele de companie.
Care este excepția?
Legea privind animalele de companie din New York City include o excepție care face posibilă păstrarea unui animal de companie în apartamentul dvs., în ciuda regulilor unui proprietar fără animale.
Exista exceptie daca tineti deschis un animal de casa in cladirea dvs. timp de trei luni, proprietarul dvs. afla (sau ar fi trebuit sa afle) despre animalul de companie in acest timp, iar proprietarul tau nu actioneaza pentru a impune regula fara animale tu.
Situația dvs. se potrivește?
Excepția nu este aceea de a fi mascate sau de a păcăli un proprietar în a vă permite să păstrați un animal de companie, în ciuda unei reguli fără animale.
Dimpotrivă, este vorba despre câștigarea dreptului de a păstra un animal de companie după ce un proprietar știe (sau ar trebui să știe) despre animalul de companie, dar decide, indiferent de motiv, să nu-și impună regula împotriva voastră. De fapt, legea împiedică proprietarii să decidă brusc să aplice o regulă neglijată ca o modalitate convenabilă de a evacua un chiriaș nedorit.
În jargonul legal, acest tip de excepție este cunoscut sub numele de "renunțare". Dacă se încadrează în această excepție, înseamnă că proprietarul poate continua din punct de vedere legal să aibă o regulă fără animale - dar că regula este "renunțată" sau ignorată, în ceea ce vă privește și pe dvs. și animalul dvs. de companie.
Iată elementele de bază pentru a vă ajuta să stabiliți dacă situația dvs. se încadrează în această excepție:
- Trebuie să păstrați animalul în clădirea dvs. timp de cel puțin trei luni. Proprietarii nu trebuie sa ia masuri pentru a-si imbunatati regulile fara animale de companie imediat, dar daca nu vor sa-ti pastreze animalul in spatii, trebuie sa te anunta asta nu mai tarziu de trei luni de la introducerea pentru prima data a animalului la apartamentul tău.
- Proprietarul trebuie să fie în măsură să știe despre animalul dvs. de companie. Dacă vă păstrați animalul în ascuns, este posibil să creșteți șansele ca proprietarul să nu învețe despre nerespectarea regulii fără animale. Pentru a face față excepției, trebuie să păstrați un animal de companie "deschis și notoriu". Chiriașii care se califică în cadrul excepției nu trebuie să-și facă griji în privința păstrării secretului animalelor de companie, chiar dacă închirierea lor spune altfel.
- Proprietarul nu trebuie să întreprindă nici o acțiune personală. Angajații și alți agenți ai proprietarului pot lua măsuri pentru aplicarea regulii fără animale de companie în numele proprietarului.
- Animalul de companie nu trebuie să creeze o atingere. Animatul de companie nu poate dauna proprietății sau poate reprezenta o amenințare gravă la adresa sănătății și siguranței chiriașilor.
- Proprietarul dvs. nu trebuie să fie Autoritatea pentru locuințe din New York (NYCHA). Legea scutește NYCHA de această excepție.