Proprietarul dvs., managerul de proprietate, brokerul sau alt profesionist în locuințe angajate în comportament discriminatoriu? În caz afirmativ, este posibil să puteți urmări o plângere în conformitate cu Legea privind locuințele echitabile (FHA), o lege federală care protejează chiriașii de discriminarea împotriva locuințelor .
Legea vă permite să urmăriți o plângere depunând o plângere la Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD), un traseu care vă va economisi timp și bani, precum și necesitatea de a angaja un avocat.
Dacă decideți să continuați cu depunerea unei plângeri la HUD, iată pașii pe care trebuie să îi urmați:
Dificultate: N / A
Timp necesar: 1-3 ani sau mai mult
Iată cum:
Depune o plângere. Puteți depune o plângere corectă prin completarea formularului online HUD ("Formularul online HUD 903") sau utilizând aplicația smartphone. Dacă preferați, puteți imprima formularul pentru a completa manualul și apoi îl puteți trimite la HUD la următoarea adresă:
Oficiul pentru locuințe echitabile și oportunități egale
Departamentul american de locuințe și dezvoltare urbană
Cameră 5204
451 a șaptea St. SW
Washington, DC 20410-2000Dacă preferați să depuneți o plângere prin telefon, puteți apela linia telefonică HUD "Fair Housing Hotline" la 1-800-669-9777.
În mod alternativ, puteți trimite o scrisoare biroului dvs. regional de locuințe cu informații despre reclamația dvs.
Vorbiți cu un specialist în admisie. Ar trebui să așteptați să vă auziți în scurt timp de la un specialist în aportul HUD, care vă va cere să elaborați discriminarea pe care ați afirmat-o în reclamația dvs. HUD va folosi aceste informații pentru a stabili dacă poate să vă urmărească cazul. (De exemplu, dacă vă plângeți că proprietarul dvs. își ignoră datoria de a efectua reparații, nu este o reclamație corectă privind locuința (chiar dacă ar putea fi o încălcare a contractului de închiriere). Dar dacă credeți că proprietarul dumneavoastră a ignorat cererea dvs. de reparații din cauza rasei dvs., religie sau altă caracteristică protejată, atunci HUD ar avea autoritatea de a vă depune plângerea.)
Semnați o plângere formală. Sperăm că HUD vă va lua cazul. În caz contrar, veți primi o plângere oficială prin poștă cu instrucțiuni. Citiți-o cu atenție și, dacă este corectă, semnați-o și returnați-o la HUD la adresa furnizată.
În termen de 10 zile de la primirea plângerii dvs. semnate, HUD va primi ruloul prin trimiterea anunțului proprietarului împreună cu o copie a plângerii. De asemenea, veți primi o copie, împreună cu o scrisoare de confirmare. Proprietarul dvs. are la dispoziție 10 zile pentru a trimite un "răspuns" la HUD, care va fi, probabil, de a nega orice răspundere pentru discriminarea pe care o presupuneți în plângere.
Cooperați cu investigația HUD. Se așteaptă ca HUD să-și desfășoare investigația. Aceasta poate include intervievarea proprietarului și a altor persoane, cum ar fi un vecin care pretinde că a asistat la presupusa discriminare. HUD va cere proprietarului dvs. documente relevante, cum ar fi politica de ocupare sau memorii interne. Trebuie doar să fii disponibil pentru a fi intervievat și pentru a oferi orice cooperare pe care HUD ar putea să o aibă cu investigația.
Încearcă să rezolvi lucrurile. Acum, HUD trebuie să vă aducă pe dvs. și pe proprietarul dvs. pentru a încerca să ajungeți la o "conciliere" sau la o înțelegere. Dacă vă puteți rezolva, HUD va pregăti un acord de conciliere pentru tine și proprietarul tău pentru a semna. Asigurați-vă că ați citit cu atenție și că reflectă ceea ce ați fost de acord. Dacă aveți întrebări, întrebați-l pe HUD.
Așteptați determinarea HUD. Sperăm că, pentru dvs., HUD va emite o "determinare a cauzei rezonabile". Aceasta înseamnă că HUD va percepe în mod oficial proprietarului tău încălcarea Legii privind locuințele echitabile. Dar dacă HUD constată că nu există niciun motiv rezonabil să creadă că proprietarul tău a încălcat legea, HUD va emite o hotărâre de "nici un motiv rezonabil" și nu va închide cazul. Dacă nu sunteți de acord cu decizia, întrebați-l pe HUD despre depunerea unei contestații.
Pregătește-te pentru o audiere. În urma determinării unei cauze rezonabile, HUD vă va trimite o copie a "taxei". Un judecător de drept administrativ (ALJ) va audia apoi cazul dvs., unde veți fi reprezentat de un avocat HUD. Judecătorul poate acorda o pedeapsă civilă de până la 16.000 USD pentru o încălcare pentru infractorii pentru prima dată, plus daune reale, onorariile avocaților și alte scutiri.
Puteți alege, în termen de 20 de zile de la primirea acuzației, ca Departamentul de Justiție (DOJ) să depună o acțiune în numele dvs. în instanța federală, unde puteți primi daune efective și punitive, precum și onorariile avocaților.
Sfaturi:
- Nu semnați plângerea formală și apoi puneți întrebări mai târziu. Dacă credeți că părți din acesta sunt incorecte sau aveți întrebări, contactați HUD pentru clarificare.
- Dacă tu și proprietarul tău semnezi un acord de conciliere, dar, pe drum, proprietarul tău nu trăiește până la capătul lui, ar trebui să lași imediat contactul tău la HUD. HUD poate fi capabil să ia anumite măsuri împotriva proprietarului în numele dvs. pentru a impune acordul.
- Dacă cazul dvs. ajunge la ultimul pas și nu sunteți de acord cu rezultatul, solicitați HUD (sau DOJ, dacă este cazul) să depuneți o contestație.