Dacă închiriați o casă sau un apartament și ceva nu merge sau se rupe, este rezonabil să presupunem că proprietarul sau compania dvs. de gestionare a proprietății se vor ocupa de această problemă pentru dvs. și că o vor face în timp util. Din păcate, proprietarii nu au întotdeauna în vedere interesul superior al chiriașilor și este posibil să fiți nevoiți să raportați o problemă autorităților. Iată ce ar trebui să știți despre disputele dintre chiriași și proprietari și cum să raportați un proprietar rău.
Chestiuni comune pentru locatari și proprietari
Problemele cele mai frecvent contestate între chiriași și proprietari sunt:
- Condiții de construcție
- Servicii esențiale
- Închirierea crește
- Tenant are dreptul să rămână
Deși este mai bine să încercați să discutați problema cu un proprietar sau cu un manager de proprietate și să ajungeți la un acord, atât în scris, cât și în persoană, uneori este posibil să trebuiască să obțineți ajutorul din afară.
Modalități de a raporta un proprietar rău
Drepturile proprietarului și ale chiriașilor sunt de obicei tratate la nivel de stat. Prin urmare, este important să citiți legile din statul dvs. pentru a afla dacă aveți un caz. Dacă nu sunteți în măsură să soluționați direct o dispută cu proprietarul, puteți să vă adresați agențiilor de stat și organizațiilor nonprofit care se concentrează asupra drepturilor de chiriaș; resurse pentru asistență juridică; sau agențiile care ajută la tratarea plângerilor chiriașilor .
Dacă toate celelalte nu reușesc și încă nu ați reușit să soluționați un litigiu, este posibil să aveți nevoie să angajați un avocat care să se specializeze în tratarea cazului dvs.
Dacă nu vă puteți permite un avocat, există o serie de organizații nonprofit care oferă asistență juridică gratuită persoanelor cu venituri reduse.
Nu lăsați timp să lucreze împotriva dvs.
Procesele legale pentru multe probleme ale chiriașilor implică perioade de așteptare - uneori perioade de așteptare lungi sau multiple. De exemplu, dacă o parte din reședința dvs. este nelocuită din cauza deteriorării sau neglijenței întreținerii clădirii, este posibil să fie necesar să trimiteți o notificare scrisă a problemei proprietarului și autorității locale.
După aceea, proprietarul va avea o anumită perioadă de timp pentru a rezolva problema. Dacă proprietarul nu reușește să remedieze problema, este posibil să fie necesar să trimiteți un al doilea anunț scris, urmat de încă o perioadă de așteptare și așa mai departe.
Cel mai important lucru este să începeți procesul cât mai curând posibil, pentru a obține ceasul. Nu cădeți pentru promisiunile verbale ale proprietarului; proprietarii neglijenți sunt experți în a pune oamenii departe. De asemenea, ați putea constata că prima notificare scrisă primește atenția proprietarului și sugerează că aveți în vedere afacerea.
Raportarea unui proprietar la HUD
Proprietarul dvs. cauzează probleme în timp ce se bucură de beneficii guvernamentale? Dacă un proprietar care primește asistență federală nu respectă obligația sa de a oferi locuințe sigure și decente pentru chiriașii cu venituri mici, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din SUA vrea să știe despre asta.
Proprietarii pot fi amendați și / sau împiedicați să facă afaceri cu guvernul federal dacă nu reușesc să ofere locuințe sigure și decente, beneficiind, în același timp, de subvenții finanțate de contribuabili. Chiriașii cu proprietăți asistate de HUD sau cu HUD sunt încurajați să raporteze probleme cu proprietarii HUD prin apelarea liniei de reclamații privind locuințele multifamiliale la numărul 800 (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Specialiștii HUD sunt disponibili pentru a vă auzi plângerile și preocupările dvs. în limbile engleză și spaniolă. Puteți trimite plângeri în legătură cu probleme, de la întreținerea necorespunzătoare și preocupările legate de sănătate și siguranță până la gestionarea defectuoasă și fraudele.
Raportarea discriminării locuințelor
În plus față de gestionarea rapoartelor despre proprietarii de HUD-asigurat și HUD-asistată proprietăți, HUD, de asemenea, se ocupă de plângeri cu privire la discriminarea locuințelor. Dacă simțiți că ați fost discriminat, educați-vă mai întâi despre ce clase sunt protejate de Legea privind locuirile echitabile pentru a afla dacă sunteți protejați. Discuțiile legate de discriminare referitoare la proprietarii care primesc asistență federală ar trebui direcționați către HUD. Alte probleme de discriminare ar trebui să fie aduse la autoritatea dvs. locală de locuințe.