O cameră suplimentară ar putea fi soluția pentru problemele dvs. de spațiu. Mai puțin decât o adăugare completă , mai mult decât refacerea spațiului existent, adăugările de cameră se potrivesc nevoilor mai multor proprietari, atât din punct de vedere al spațiului, cât și al costurilor.
Contractorul contractat Larry Mock, proprietar al Cascade Custom Remodel & Construction din Portland Oregon, oferă consultanță pentru construirea unui spațiu suplimentar. Mock are patru decenii de experiență în industria construcțiilor.
1. Chiar și contractanții doresc să obțineți 2 sau 3 alte oferte
Deși pare ciudat, majoritatea antreprenorilor nu vor să-i angajeze pentru această afacere nebună dacă nu ești 100% sigur. Dacă sari pe primul antreprenor care vine în calea ta, poți lua picioare reci mai târziu. Contractorii nu doresc să fie primii pe care îi alegeți; în schimb, ei vor să fie rezultatul ales după toate cercetările tale atente.
Mock spune:
Vă recomandăm să intervievați 3 până la 6 contractori, apoi verificați ultimele 10 proiecte pe care le-a finalizat contractantul. De asemenea, ar trebui să verificați comitetul contractorului de stat pentru orice plângeri de acolo. Lista Angie și LinkedIn oferă și modalități de a verifica contractorii.
2. Prea multe oferte pot fi prea multe
Solicitarea a peste 5 sau 6 oferte risipește timpul - timpul și contractorii. Mock sfătuiește:
Licitarea este un proces consumator de timp și costisitor. Vă rugăm să nu pierdeți timpul contractorilor, oferind 6, 7 - 8 contractori pentru același loc de muncă. Într-o baie simplă, eu personal investesc 4-6 ore, ceilalți subsoli, alte 8-12 ore ... La 50 $ pe oră, care este scăzută de orice standarde pentru ceea ce facem, aceasta reprezintă 600-600 $ în timp. Eu personal nu voi licita cu mai mult de două persoane și de multe ori nu va licita deloc.
3. Ofertele bune vor fi strâns grupate
Dacă ați ales bine antreprenorii, majoritatea ofertelor se vor apropia destul de mult în același interval:
Ideea pe care o fac aici este că, în cei 40 de ani de remodelare, contractorii care au aceeași pasiune și hotărâre ca și noi, sunt, în general, foarte apropiați de prețul nostru.
4. Fii atent la acele oferte foarte mici
Când obțineți oferta prea mică, aceasta poate fi o indicație a unei probleme. Poate nu indică neapărat o operațiune de înșelătorie. Poate că antreprenorul nu înțelege pe deplin ceea ce dorești și licită pe baza unei idei scalabile a viziunii tale. Mock recomandă:
Ultimul lucru pe care un proprietar îl dorește este cel mai mic preț sau un antreprenor care iese să liciteze pentru a obține cel mai mic preț în fiecare categorie. Aceasta este o rețetă pentru dezastru.
5. Eliminați emoțiile din proces
Contractorii se ocupă de construcția și remodelarea, nu de îngrijitori, psihologi și terapeuți. El spune asta:
Remodelarea este mai mult despre emoție decât orice altceva. Da, trebuie să menținem programe de înaltă calitate, previzibile și rezonabile și, în final, un preț corect. Mulți oameni aleg un antreprenor pe baza primelor impresii sau a celei mai mici oferte, pe care amândoi știm că această abordare poate crea o mulțime de probleme.
6. Eșapare Toate celelalte opțiuni Mai întâi
Adăugările camerei nu reprezintă prima opțiune; acestea sunt ultima voastră opțiune.
Datorită prețului și complexității construirii unui spațiu suplimentar, trebuie să epuizați toate soluțiile posibile pentru spațiul și problemele voastre de viață - înainte de a întreprinde acest proiect.
- Arunca: Există o structură de aproximativ 12 picioare lungime și 8 picioare lățime, care este mult mai ieftin decât orice plus de cameră puteți construi. Această structură este denumită un container de tip rolloff sau un depozit de gunoi . Umpleți-l cu detritus de uz casnic inutil înainte de a lua în considerare chiar și o adăugare de cameră.
- Rearanjați, organizați: Sistemele de organizare în dulapuri funcționează minunate pentru dormitoarele aglomerate.
7. Trebuie să fiți capabil să lucrați cu Antreprenorul
Cu o adăugare de cameră , obținerea dreptului contractorului este esențială.
Relația dvs. cu acest antreprenor depinde de cât de bine îți plasează personalitățile. Dar nu te aștepta să devii prieteni mari în timpul acestui proiect; aceasta este în primul rând o relație de afaceri.
Problema principală este reputația contractantului și modul în care proprietarii se simt în legătură cu el. La urma urmei, acel contractant va deveni membru al familiei în cea mai mare parte de 4 până la 16 săptămâni, în funcție de sfera muncii. A avea un antreprenor cu un mare rep și că se simt bine poate duce la un proiect de succes pentru toți cei în cauză.
8. Saloanele nu sunt un suplinitor acceptabil
Fără îndoială: sunnirile sunt atractive. Acestea costă mai puțin decât adăugările de cameră la scară completă, iar acestea vă oferă o cantitate cât mai mare de imagini.
Dar camerele de soare sunt doar: camerele de soare . Cele mai multe nu au instalații sanitare, dușuri, căzi de baie, toalete și alte servicii esențiale. În mod semnificativ, acestea nu sunt, de obicei, condiționate (încălzire și răcire).
Construiți o cameră de sunet dacă doriți o senzație de conservator, dar nu pentru că credeți că acestea vor înlocui o adăugare reală.
9. Dacă valoarea de revânzare este lucrul dvs., consultați un agent imobiliar sau un evaluator
Puneți în plus camera doar pentru propriul dvs. beneficiu? Sau îți pasă de valoarea de revânzare când vine vorba de timp pentru a vinde?
Chiar dacă nu poți face lucruri doar în beneficiul unui potențial cumpărător potențial fără nume, cândva într-un viitor îndepărtat, trebuie să te gândești la valoarea de revânzare. Nu toate adăugările de cameră oferă o valoare adecvată pentru revânzare .
Agentul imobiliar care ți-a vândut locuința va fi mai mult decât fericit să-ți spună cum te va aduce beneficii pe termen lung acestui număr adăugat de metri patrati (și tipul de film pe care îl gândești).
10. Realizați că construiți o mini-casă
O adăugare de cameră implică toate aceleași lucruri pe care le găsiți în construcția de case noi: fundație , subsoluri, încadrare, zonare, permise, HVAC, pardoseli, instalații sanitare, electrice , ferestre noi etc. Lista continuă și continuă.
Chiar dacă construiți o cameră mare sau cameră de zi (adică un spațiu fără servicii cum ar fi instalațiile sanitare), aveți în continuare alte servicii pe care nu le puteți evita (electrice, încălzire, răcire și multe altele).
11. Învățați să gândiți în termeni de costuri de înregistrare pătrat
Amenajarea camerelor este complexă . Singura modalitate de a vă asigura că comparăți estimările contractorilor cu privire la condiții echitabile de concurență este compararea pe baza unui dolar-pătrat-picior. Dar veți dori să vă asigurați că toți antreprenorii licitează pentru același lucru sau că comparațiile de costuri ale imaginilor dvs. pe metru pătrat vor fi în întregime greșite.