Co-semnatarii sunt de acord să îndeplinească condițiile contractului de închiriere în cazul în care chiriașul primar este implicit
Un garant co-semnează un contract de închiriere cu dvs., preluând obligațiile dvs. financiare în condițiile contractului de închiriere. Garantul dvs. nu va ocupa cu adevărat apartamentul cu dvs., dar el sau ea este de acord să acopere chiria în cazul în care nu puteți. Aceasta înseamnă că, dacă nu plătiți chiria la timp, proprietarul poate merge după garanție pentru bani.
Scopul unui Garant
Proprietarii doresc un garant atunci când simt un grad de incertitudine în capacitatea chiriașului de a plăti chiria.
Părinții se înscriu în mod obișnuit ca garanți pentru vârsta colegiilor sau pentru copiii nou-angajați pentru a le ajuta să se stabilească. Familiile cu venituri mai mici și persoanele cu venituri reduse consideră că este dificil de închiriat fără garanții. Închirierea pe piețe cu costuri ridicate, cum ar fi New York și San Francisco, face mai probabil ca veți avea nevoie de un garant pentru a vă asigura un apartament cu alegere. Un garant poate fi un membru al familiei, un prieten sau coleg neafiliat sau chiar o afacere care asigură locuința unui angajat.
Așteptările unui Garant
Proprietarul se așteaptă ca un garant să mențină un credit excelent și să demonstreze un venit de cel puțin 80 de ori mai mare decât suma chiriei lunare. Unii proprietari necesită un garant care locuiește în același stat sau în zona metropolitană și poate fi prezent la semnarea contractului de închiriere. Un garant trebuie să fie dispus să-și asume răspunderea pentru pagube materiale. Pe scurt, un garant își asumă toată răspunderea legală în condițiile contractului de leasing, ca și când ar fi ocupat apartamentul cu dvs.
Riscurile și recompensele unui Garant
Odată ce un garant semnează un acord, acesta devine legal obligat să îndeplinească condițiile contractului de închiriere, cu același nivel de responsabilitate ca și chiriașul principal. Un garant nu poate ieși dintr-un contract de leasing fără să plătească aceleași penalități și taxe evaluate pe chiriașul primar.
Deci, dacă garantați un contract de închiriere și primitorul implicit, trebuie să plătiți integral costul rămas în conformitate cu termenii contractului de închiriere.
În cazul în care chiriașul primar plătește cu întârziere sau în alt mod implicit un contract de închiriere, iar proprietarul începe procedurile de colectare, înregistrarea dvs. de credit ca garant poate lua un rezultat. O valoare prestabilită va rămâne în raportul dvs. de credit timp de șapte ani, afectând negativ scorul dvs. de credit. Chiar dacă un chiriaș îndeplinește condițiile contractului de leasing, fiind un garant poate fi mai dificil pentru dumneavoastră să obțineți o ipotecă sau altă finanțare de împrumut, pe măsură ce creditorii potențiali consideră că angajamentul este legat de alte obligații financiare.
Riscurile depășesc recompensele în cazul unui garant. Puteți obține o adevărată plăcere de a ajuta un copil sau de o cunoaștere apropiată, dar întotdeauna amintiți-vă că garantarea unui contract de leasing vă pune pe linie financiar. Nu trebuie să fiți de acord să fiți un garant dacă nu puteți acoperi în mod confortabil costul contractului de închiriere pentru întregul termen. De asemenea, este de preferat să acceptați doar un acord pe termen scurt, cum ar fi un contract de leasing de un an, pentru a vă limita riscul global. Și asigurați-vă că ați primit toate întrebările legate de garanții apartamentului înainte să vă faceți semnatura.