Verificarea venitului dvs. atunci când solicitați un apartament este standard pentru aproape orice tip de contract de închiriere, dar pentru proprietățile de credit fiscal, verificarea veniturilor este cerută de lege. Rețineți că veniturile includ plățile dvs. regulate pentru angajare și pot include veniturile generate de investiții sau de alte active . În general, activele nu sunt luate în considerare pentru verificarea veniturilor. De asemenea, un proprietar vă poate verifica creditul înainte de a vă aproba cererea.
Cum proprietarii verifică veniturile
În timp ce unii proprietari verifică angajarea sau venitul foarte informal - de exemplu, întrebându-vă pur și simplu unde lucrați și ce faceți - alții pot solicita o dovadă scrisă a angajării și / sau a venitului dumneavoastră. Dacă aveți un angajator (nu sunteți auto-angajat), un proprietar poate solicita să vadă câteva zile de plată. În mod alternativ, vi se poate solicita să vă prezentați cel mai recent document W-2 ca dovadă a venitului total din ultimul an. Dacă sunteți independent, un proprietar poate solicita declarații bancare care să arate depozitele recente în contul dvs. Cu toate acestea, deoarece persoanele care desfășoară activități independente au adesea venituri neregulate, este adesea cea mai ușoară verificarea veniturilor anuale prin intermediul declarațiilor fiscale.
Ce este o proprietate de credit fiscal?
O proprietate de credit fiscal este, de asemenea, cunoscut ca un site de credit fiscal sau o clădire de credit fiscal. Acesta este un complex de apartamente deținut de un proprietar care participă la programul de credit federal cu venituri reduse pentru locuințe.
Acești proprietari ajung să solicite credite fiscale pentru clădirile eligibile în schimbul închirierii unor sau tuturor apartamentelor către chiriași cu venituri reduse la o chirie restrânsă .
Verificarea venitului pentru o proprietate de credit fiscal
Ca solicitant adult sau membru al gospodăriei, trebuie să vă așteptați ca un proprietar să vă solicite să semnați un formular de consimțământ care autorizează colectarea de informații, inclusiv contactarea terților, pentru a vă modifica veniturile.
Rețineți că, dacă alegeți să nu semnați formularul de consimțământ, proprietarul nu vă va putea considera un apartament cu venituri reduse. De asemenea, dumneavoastră și oricare dintre copiii cu vârsta de cel puțin șase ani, care vor locui împreună cu dvs. în apartamentul dvs. , trebuie să furnizeze un număr de securitate socială sau o certificare pe care nu ați primit-o niciodată.
Proprietarii trebuie să utilizeze metode de verificare acceptabile pentru Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD). Aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru a stabili dacă documentația de verificare pe care o primesc este adecvată și credibilă. HUD acceptă aceste trei metode de verificare (în ordinea acceptării): verificarea de către terți, revizuirea documentelor și certificarea gospodăriilor. Dacă prima opțiune (verificarea de la o terță parte) nu este disponibilă, proprietarii trebuie să documenteze motivul din fișierul dvs. de chirias înainte de a urma alte forme de verificare mai puțin acceptabile.
- Verificarea terță parte: Metoda preferată a HUD pentru proprietari de a obține o verificare de la o terță parte este documentația scrisă trimisă direct de către sursa terță parte, prin poștă sau prin Internet. Proprietarii sunt obligați să se ocupe direct de sursele terțe (pentru a evita manipularea documentelor), așa că nu fi surprins dacă un proprietar respinge oferta dvs. de a furniza manual un formular de document de verificare, cum ar fi angajatorul sau banca.
- Verificarea orală: Proprietarii pot verifica, de asemenea, informațiile pe cale orală, vorbind cu surse terțe prin telefon. Deși nu este la fel de fiabil ca și documentația scrisă, poate fi necesar ca terții să nu răspundă la cererile scrise de verificare.
- Revizuirea documentelor: în cazul în care verificarea terților nu este posibilă, proprietarii pot revizui documente (de exemplu, o serie de plăți în cazul în care angajatorii refuză să răspundă cererii de verificare a angajării unui proprietar ).
- Certificarea gospodăriei: În ultimă instanță, un proprietar care nu poate obține o verificare adecvată se poate baza pe declarația (sau declarația de avere) a unei gospodării care atestă valoarea și tipul venitului în cauză.