Se califică pentru o locuință senioră

Dacă sunteți un senior și doriți să trăiți într-o comunitate de apartamente cu alți seniori, probabil că vi sa spus că ar trebui să căutați "locuințe senior". Acest lucru poate părea sensibil, dar s-ar putea să te întrebi exact ce înseamnă asta și ce vârstă trebuie să fii pentru a te califica.

Locuințele înalte au un sens juridic specific și este util să înțelegeți ce este vorba, astfel încât să puteți începe căutarea apartamentului cu încredere.

Ce este Senior Housing?

Locuințele înalte se referă la locuințe care sunt scutite de interzicerea interzicerii statutului familial al Legii privind locuirile echitabile (FHA), deoarece acestea se adresează persoanelor care depășesc o anumită vârstă și într-un anume fel (după cum sunt codificate de FHA și Actul privind locuințele pentru persoanele în vârstă HOPA)):

1. 62 ani și peste. Toți ocupanții sunt de 62 ani sau mai mari.
2. 55 ani și peste. Cel puțin o persoană cu vârsta de 55 de ani sau mai mare locuiește în cel puțin 80% din unitățile ocupate și comunitatea aderă la o politică care demonstrează intenția de a găzdui persoane care au împlinit 55 de ani.
3. Programul guvernamental. HUD a stabilit că locuința este special concepută pentru și ocupată de persoane în vârstă în cadrul unui program al guvernului federal, de stat sau local.

În mod normal, un proprietar nu poate refuza să închirieze chiriașilor pe baza " statutului familial " sau faptul că au unul sau mai mulți copii sub 18 ani care trăiesc în gospodărie. Dar dacă o comunitate de apartamente se califică pentru scutirea principală, proprietarul poate face discriminări legale împotriva familiilor cu copii .

Nu confunda locuințele de bază cu viața asistată. O comunitate care trăiește asistată poate să se califice drept locuință senioră, însă locuințele senior nu trebuie să ofere servicii speciale menite să ajute persoanele cu dizabilități fizice. (În 1995, HOPA a eliminat cerința inițială a scutirii de 55 de ani și aceea că clădirile oferă "servicii și facilități semnificative concepute special pentru a răspunde nevoilor fizice și sociale ale persoanelor în vârstă").

(Dacă aveți nevoie de servicii speciale, asigurați-vă că căutați apartamentele care le oferă. Indiferent de locul în care locuiți, trebuie să știți că proprietarii sunt obligați să facă rezidențe și modificări rezonabile pe care le solicitați în legătură cu un handicap .)

Cine se califică pentru o locuință senioră?

Deoarece locuințele în vârstă sunt legate de vârstă, în general trebuie să fiți cel puțin o anumită vârstă pentru a trăi într-o comunitate de locuințe senior. Dar aici sunt câteva puncte importante pe care trebuie să le țineți cont:

Probabil că nu trebuie să fii atât de vechi cât crezi.

Asta pentru ca:

• Cea mai mică excepție este pentru persoanele care au 55 de ani sau mai mult.
• De fapt, puteți avea mai puțin de 55 de ani pentru a trăi o comunitate de 55 de ani, atât timp cât un soț sau o altă persoană din gospodăria ta are cel puțin 55 de ani.
• Dacă sunteți mai tânăr de 55 de ani, o altă posibilitate este să trăiți în partea de 20% care nu are nici o restricție (apoi, eventual, treceți la apartenența la 80% atunci când tu sau altcineva din gospodărie se transformă 55).

Locuințele de 62 de ani și cele vechi sunt stricte.

Dacă aveți în vedere clădirile "62 și mai în vârstă", atunci tu și toți ceilalți din familia ta trebuie să ai cel puțin 62 de ani. (Rețineți, totuși, că un partener live, asistent, asistenta medicală sau alt furnizor de asistență medicală nu trebuie să îndeplinească această cerință de vârstă.)

Așteptați să arătați dovada vârstei.

Când solicitați o locuință senioră, va trebui să prezentați dovada vârstei dvs. pe un certificat de naștere, permis de conducere, pașaport, carte de imigrare, identificare militară sau altă documentație acceptată de stat, locală, națională sau internațională. Dacă, din anumite motive, nu puteți produce un document de verificare valabil, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) a declarat că o auto-certificare într-un contract de închiriere, afiliere la cerere sau un alt document semnat de un membru adult din familia dvs. afirmând că cel puțin un ocupant din apartamentul dvs. este de cel puțin 55 de ani este acceptabil. Se așteaptă verificarea vârstei cel puțin o dată la doi ani.

Proprietarii pot crea versiuni mai stricte ale acestor excepții.

Fără a încălca orice altă lege, un proprietar este liber să creeze versiuni mai stricte ale acestor scutiri.

De exemplu, un proprietar poate solicita ca cel puțin 80% din apartamente să fie ocupate de cel puțin o persoană care are 60 de ani sau mai mult (în loc de 55), că 100% din apartamente (în loc de 80%) sunt ocupate de cel puțin o persoană care este 55 de ani sau mai mult, sau 80% din apartamente să fie ocupate exclusiv de persoane care au 55 de ani sau mai mult (în loc de cel puțin un membru al gospodăriei în vârstă). Dacă statul dvs. interzice discriminarea pe criterii de locuință bazată pe vârstă, un proprietar care adaugă aceste restricții se poate confrunta cu legea statului.

Proprietarii pot oferi diferiți termeni și condiții pentru familiile cu copii.

Dacă o comunitate îndeplinește o excepție de 55 de ani, proprietarul poate alege în continuare să închirieze familiilor cu copii, pentru a ocupa posturile vacante pe o piață dificilă, de exemplu. Astfel de proprietari pot, totuși, să discrimineze în mod legal familiile atunci când este vorba de termenii și condițiile de închiriere. De exemplu, un proprietar poate refuza familiile cu copii anumite beneficii ale comunității apartamentului (atâta timp cât proprietarul nu încalcă alte legi de stat sau locale). Rețineți că proprietarii trebuie să respecte în continuare interdicția FHA privind discriminarea bazată pe alte clase protejate ale legii , inclusiv rasa, culoarea, religia, originea națională, sexul și dizabilitatea.